Predaj domu 7+1 • 138 m² bez realitkyPassau Maierhof Bayern 94036

Krásny a udržiavaný dvojdom s 7 izbami a záhradou na predaj v Passau

Na predaj (bez provízie) je veľmi udržiavaný a krásny dvojdom (doteraz obývaný iba pôvodnými majiteľmi) s pôvabnou záhradou obklopujúcou dom zo všetkých strán, s terasou a ďalším vonkajším posedením, v dokonalej a pokojnej lokalite na okraji mesta.

V prízemí sa nachádza obývacia izba s prístupom na čiastočne krytú terasu, jedáleň, kuchyňa, spižíreň, predsieň s vešiakom, návštevná toaleta a malá predsieň.

V nadzemnom podlaží sa nachádza rodičovská spálňa, 2 detské izby (s prístupom na balkón z rodičovskej spálne aj jednej z detských izieb) a veľmi priestranná rodinná kúpeľňa (s oknom, dvojitým umývadlom, sprchovým kútom a vaňou). V kúpeľni je nainštalované podlahové kúrenie.

Podkrovie sa vyznačuje kompletnou rekonštrukciou: 2 izby, každá s oknom (jedna z nich navyše s podkrovným oknom vybaveným elektrickými žalúziami), a 1 izba, ktorá už má predpripravené kuchynské prípojky. Obložená dlaždicami kúpeľňa v podkroví s podkrovným oknom (tiež vybaveným elektrickými žalúziami) je zariadená umývadlom, sprchou a toaletou.

Pivnica je rozdelená nasledovne: práčovňa (s odtokom na podlahe), hobby izba (kúrená, s izolačnými sklenenými oknami), skladovacia miestnosť a kúrená miestnosť (s olejovým kúrením) s prilehlou miestnosťou pre olejový nádrž (ocelová nádrž).

Balkón v nadzemnom podlaží je dostupný z rodičovskej spálne a jednej detskej izby.

Dvojdom stojí na okraji mesta Passau v mestskej časti Maierhof. Mestská autobusová zastávka je dosiahnuteľná pešo za približne 2 minúty.

Centrum Passau so zónou pre peších je vzdialené len takmer 5 km – autom 6 minút a autobusom 10 minút. Vzdialenosť k prístupom na diaľnicu je 3,2 km (Passau Mitte) a 5,0 km (Passau Nord). Klinika v Passau a univerzita sú tiež iba 5,0 km resp. 5,5 km vzdialené a dosiahnuteľné autom za 10 minút.

Cesta prechádzajúca okolo domu je prístupná iba pre obyvateľov a je obmedzená na rýchlosť 30 km/h, čo zaručuje pokoj aj napriek jeho mestskej polohe.

Vďaka zrekonštruovanému podkroví je možnosť zariadiť 3 až 4 detské izby; podkrovie je taktiež vhodné ako domáca pracovňa.

Podlahové krytiny: predsieň (prízemie), schodisko (od podkrovia), jedáleň a kuchyňa – prírodný kameň, béžový mramor; v obývacej izbe parkety (buk); kúpeľne obložené dlaždicami; zvyšné izby v nadzemnom podlaží a podkroví s kobercovou podlahou; práčovňa a kúrená miestnosť – obložené dlaždicami; skladovacia miestnosť – tehličková podlaha (prírodná pivnica); hobby pivnica – lakovaný betón.

Mechanicky ovládané žalúzie sú inštalované na všetkých oknách a na dverách vedúcich na terasu alebo balkón, pričom podkrovné okná sú vybavené elektrickými žalúziami. Všetky drevené okná (starostlivo udržiavané) majú izolačné dvojsklo s hodnotou k = 1,1 W/m²K a vnútorné dvere sú z jaseňa (svetlý dub) s furnírovaným povrchom.

Garáž: Hotová garáž „Laumer“ so sedlovou strechou a tehlicovou krytinou, s prístupným podkrovím.