Predaj domu • 300 m² bez realitky, Bavorsko

Život v dizajnérskej vile. Obyčajne je inak.

Letnými večerami sedíte pri vyhrievanom vonkajšom bazéne s rímskymi schodmi a vychutnávate si pohár červeného vína v osvetlenej skalnej záhrade s výhľadom na západ slnka nad Stadtberger lesom. Obytná záhrada s tromi veľkými, krytými terasami orientovanými na západ, východ a juh vás pozýva k oddychu pri krytom bare pred pecou na pizzu. Posledné lúče slnka v dedine zasvietia na váš nový dom.

Ráno si raňajkujete na chránenej 7 m širokej a krytej východnej terase. Večer prejdete na 10 m širokú, krytú západnú terasu s výhľadom do diaľky.

Zimu prežijete pohodovými večerami pri krbe, sledujúc oheň v jedálni alebo podľa výberu v obývačke. Podlahové kúrenie udržiava príjemné teploty. Dom KfW‑55 necháva chlad vonku.

Možno by ste si chceli dať espresso v bare obloženom zlatou mozaikou.

Alebo si niečo uvaríte v kuchyni obložené čiernymi dlaždicami (metro) až po strop. Osvetlený pás svetla vytvorený zavesenými oceľovými skriňami s prútovým sklom vás viac prenesie do cocktail baru než do kuchyne.

Neskôr si vo TV miestnosti s 65‑palcovým plochým displejom pozriete svoj obľúbený seriál.

Dom bol v rokoch 2023/2024 znovu stilizovaný a zariadený, čiastočne s bielymi drevenými obkladmi kombinovanými s drahými dizajnérskymi tapetami. Aprikotová jedáleň s výhľadom na bazén a záhradu je orámovaná bielozlakovanou knižnicou. Obývačka má zlatú sametovú tapetu s výhľadom cez oblúkové okná na západnú terasu. Podlahy v kúpeľniach sú z antického mramoru, v obytných priestoroch čiastočne z cementových dlaždíc s nádhernými vzormi.

Podlahové chladenie dokáže v lete udržať jasný dom príjemne chladný.

Horné poschodie má vysoké priestory, pretože sa nachádza pod otvorenou strechou. Jedna časť patrí deťom, zatiaľ čo v strede je spoločenská miestnosť s TV a pohovkou.

Rodičia majú vlastnú časť s veľkou spálňou. Okrem kúpeľne s vírivkou je k dispozícii aj samostatná toaleta. Okrem toho sa tu nachádzajú prezliekacia miestnosť a fitness miestnosť.

Moderná dizajnérska vila stojí na pozemku, ktorý je od cesty vzdialený, v najpokojnejšej lokalite pri poli s diaľkovým výhľadom na Stadtberger les.

Pozemok sa nachádza v Leitershofen, nepochybne najlepší lokalite v Augsburgu.

Dedinský jadro s pizzériou, mäsovarom, delikatesami, niekoľkými pekárňami vrátane kaviarne, a tiež s bio obchodom, krajčírňou, poštou, kaderníctvom, lekáreňou a ďalšími službami neprepustí ani jedno želanie. V blízkosti nájdete aj vonkajší bazén, športovú halu Stadtberger, športoviská Leitershofen s prilehlými západnými lesmi a niekoľko tenisových ihrísk.

Mesto je dostupné autobusom a električkou za 15 minút, autom za 10 minút. Vďaka polohe v blízkosti cesty B 17 je každý smer vrátane diaľnice A 8 ľahko dostupný.

Dom je možné zakúpiť zariadený vrátane elektrospotrebičov, ako sú televízory, Bose zvukový systém, ECM espresso stroj a podobne.

Dom KfW‑55 v drevenej konštrukcii so sedlovou strechou s uhlom 25° má dva plné podlažia. Prízemie má výšku 2,70 m, prvé poschodie je otvorené až k streche a 10 000 kWp fotovoltaická inštalácia zabezpečuje energetické pokrytie pre dom a kúrenie.

Teplotné čerpadlo značky Vaillant má v lete funkciu chladenia, tečúca voda je ošetrovaná zariadením na zmäkčovanie a celý objekt je vybavený ventilačným systémom s rekuperáciou tepla a podlahovým kúrením.

Takmer všetky miestnosti majú podlahové okná s trojitým zasklením, navyše sú vybavené troma internetovými zásuvkami s centrálnym sieťovým pripojením.

Vonkajší bazén s rozmermi 5 m x 8 m a elektrickým krytom má automatické chlórovanie a je vyhrievaný vlastným čerpadlom. Jeho hĺbka je 1,50 m a má béžový povlak z fólie renomovanej francúzskej značky Desjoyaux (voda tyrkysová). Bol postavený odborníkom pred tromi rokmi.

Bazénový bar má pec na pizzu a nachádza sa pri malom rybníku.

Kúrenie, chladenie, zmäkčovanie vody a bazénová technika boli každoročne udržiavané.

Obývača/jedálenská miestnosť s krbovým kulatým pecou (postavenou miestnym výrobcom krbov) ponúka výhľad na obe strany.

Využitie/Rozšírenia:

Podľa platného územného plánu môže byť objekt do 49 % komerčne využívaný. Keďže bol v minulosti využívaný ako kancelária, bolo by možné bez väčších zásahov opätovne vytvoriť stavebné oddelenie alebo delenie.

Obývačka je prispôsobiteľná rozšíreniu o 26 m² (10 m široká, 3 m hlboká) smerom na západ vďaka už schválenému zimnému záhrade.