Prenájom bytu 2+1 • 95 m² bez realitkyRubensstraße 12 Düsseldorf Düsseltal Nordrhein-Westfalen 40237

Táto exkluzívna, nedávno zrekonštruovaná prízemná byt s veľkou záhradou v Düsseldorf-Düsseltal ponúka na takmer 100 m² moderné a komfortné obytné prostredie.

Byt disponuje dvoma priestrannými izbami, otvorenou obývacou a jedálenskou časťou, ako aj polo-otvorenou kuchyňou s vysoko kvalitnými značkovými spotrebičmi (Siemens chladiaca/mrazniaca kombinácia, Bosch rúra, Delonghi kávovar, LG prádlou/sušičkou, Dyson vysávač).

Špeciálnym lákadlom je rozľahlá, súkromná záhrada ako aj terasa o rozlohe cca 25 m². Byt je štýlovo zariadený: na mieru vyrobené vstavané skrine, boxspring posteľ s rozmermi 180 x 200, jedálenský stôl so štyrmi stoličkami, kvalitná pohovka a kreslo, ako aj moderná 65-palcová Samsung TV na dizajnovom stojane. Krb zaručuje dodatočnú útulnosť.

Nehnuteľnosť sa nachádza vo veľmi prestížnom viacrodinnom dome s bazénom, saunou a fitness centrom. Objekt disponuje výťahom. K bytu patrí aj pivničná miestnosť. Voliteľne je možné si prenajať aj garáž (samostatne, po dohode).

Dôležitá špeciálna vlastnosť: All-inclusive nájomné

Nabíkané nájomné je all-inclusive. To znamená: všetky poplatky sú už zahrnuté – náklady na kúrenie, elektrinu, vodu, internet, ako aj využívanie nábytku a spoločného bazéna, sauny a fitness centra. Pre Vás ako nájomcu to znamená predvídateľné a plánovateľné mesačné zaťaženie bez skrytých dodatočných nákladov.

Celkové nájomné: 2.950 € mesačne

(Studené nájomné: 1.750 € plus paušálna záloha za poplatky: 1.200 € vrátane kúrenia, elektriny, internetu, zariadenia, využívania sauny/bazéna)

Paušály budú podľa želania pri obhliadke transparentne rozdelené a upravené v nájomnej zmluve. Základom je účtovníctvo spoločných nákladov a rozpočítanie poplatkov z predchádzajúcich rokov. Pri uzavretí nájomnej zmluvy bude priložený podrobný inventárny zoznam.

Na základe dohody je možné ponúknuť aj upratovacie služby (3 hodiny týždenne) ako aj starostlivosť o záhradu.

Byt sa nachádza v Düsseldorf-Düsseltal, jednej z najžiadanejších obytných lokalít v meste. Tu profitujete z dokonalého spojenia mestského života a zelenej prírody. Mnoho kaviarní, reštaurácií, obchodov a kultúrnych podujatí je doslova na dosah.

Charakteristika budovy:

Objekt, rok výstavby: 1973

Luxusné vybavenie s bazénom, saunou a fitness miestnosťou.

Byt:

Prvé užívanie po rekonštrukcii, dokončenie 01/2026

Kvalitné zariadenie a značkové spotrebiče

Parkety z prírodného dreva, dlažba a podhľadové svietidlá

Na mieru vyrobené vstavané skrine (v chodbe, jedálni, spálni)

Dekoratívny krb

Priestranná terasa (cca 25 m²) a súkromná záhrada

Výťah v budove

Pivničná miestnosť

Immoclust GmbH

Erkrather Straße 401

40231 Düsseldorf

Konatelia: Nils Jäckl a Tim Kircher

Evidenčné číslo: HRB 106189, obchodný register B Okresného súdu Düsseldorf

IČ DPH: DE369648404

Povolenie na podnikanie: podľa § 34c (1) S.1 č. 4 GewO, Úrad pre obchod Düsseldorf – oddelenie 32/3, Worringer Straße 111, 40210 Düsseldorf