
Prenájom bytu 2+1 • 95 m² bez realitkyRubensstraße 12 Düsseldorf Düsseltal Nordrhein-Westfalen 40237
Rubensstraße 12 Düsseldorf Düsseltal Nordrhein-Westfalen 40237MHD 1 minúta pešo • VýťahTáto exkluzívna, nedávno zrekonštruovaná prízemná byt s veľkou záhradou v Düsseldorf-Düsseltal ponúka na takmer 100 m² moderné a komfortné obytné prostredie.
Byt disponuje dvoma priestrannými izbami, otvorenou obývacou a jedálenskou časťou, ako aj polo-otvorenou kuchyňou s vysoko kvalitnými značkovými spotrebičmi (Siemens chladiaca/mrazniaca kombinácia, Bosch rúra, Delonghi kávovar, LG prádlou/sušičkou, Dyson vysávač).
Špeciálnym lákadlom je rozľahlá, súkromná záhrada ako aj terasa o rozlohe cca 25 m². Byt je štýlovo zariadený: na mieru vyrobené vstavané skrine, boxspring posteľ s rozmermi 180 x 200, jedálenský stôl so štyrmi stoličkami, kvalitná pohovka a kreslo, ako aj moderná 65-palcová Samsung TV na dizajnovom stojane. Krb zaručuje dodatočnú útulnosť.
Nehnuteľnosť sa nachádza vo veľmi prestížnom viacrodinnom dome s bazénom, saunou a fitness centrom. Objekt disponuje výťahom. K bytu patrí aj pivničná miestnosť. Voliteľne je možné si prenajať aj garáž (samostatne, po dohode).
Dôležitá špeciálna vlastnosť: All-inclusive nájomné
Nabíkané nájomné je all-inclusive. To znamená: všetky poplatky sú už zahrnuté – náklady na kúrenie, elektrinu, vodu, internet, ako aj využívanie nábytku a spoločného bazéna, sauny a fitness centra. Pre Vás ako nájomcu to znamená predvídateľné a plánovateľné mesačné zaťaženie bez skrytých dodatočných nákladov.
Celkové nájomné: 2.950 € mesačne
(Studené nájomné: 1.750 € plus paušálna záloha za poplatky: 1.200 € vrátane kúrenia, elektriny, internetu, zariadenia, využívania sauny/bazéna)
Paušály budú podľa želania pri obhliadke transparentne rozdelené a upravené v nájomnej zmluve. Základom je účtovníctvo spoločných nákladov a rozpočítanie poplatkov z predchádzajúcich rokov. Pri uzavretí nájomnej zmluvy bude priložený podrobný inventárny zoznam.
Na základe dohody je možné ponúknuť aj upratovacie služby (3 hodiny týždenne) ako aj starostlivosť o záhradu.
Byt sa nachádza v Düsseldorf-Düsseltal, jednej z najžiadanejších obytných lokalít v meste. Tu profitujete z dokonalého spojenia mestského života a zelenej prírody. Mnoho kaviarní, reštaurácií, obchodov a kultúrnych podujatí je doslova na dosah.
Charakteristika budovy:
Objekt, rok výstavby: 1973
Luxusné vybavenie s bazénom, saunou a fitness miestnosťou.
Byt:
Prvé užívanie po rekonštrukcii, dokončenie 01/2026
Kvalitné zariadenie a značkové spotrebiče
Parkety z prírodného dreva, dlažba a podhľadové svietidlá
Na mieru vyrobené vstavané skrine (v chodbe, jedálni, spálni)
Dekoratívny krb
Priestranná terasa (cca 25 m²) a súkromná záhrada
Výťah v budove
Pivničná miestnosť
Immoclust GmbH
Erkrather Straße 401
40231 Düsseldorf
Konatelia: Nils Jäckl a Tim Kircher
Evidenčné číslo: HRB 106189, obchodný register B Okresného súdu Düsseldorf
IČ DPH: DE369648404
Povolenie na podnikanie: podľa § 34c (1) S.1 č. 4 GewO, Úrad pre obchod Düsseldorf – oddelenie 32/3, Worringer Straße 111, 40210 Düsseldorf
Parametre nehnuteľnosti
| Vek | Nad 50 rokov |
|---|---|
| Stav | Po rekonštrukcii |
| Číslo inzerátu | 979796 |
| Úžitková plocha | 95 m² |
| Dostupné od | 31. 1. 2026 |
|---|---|
| Dispozícia | 2+1 |
| PENB | D - Menej hospodárne |
| Cena za jednotku | 18 € / m2 |
Čo táto nehnuteľnosť ponúka?
| Bezbariérový prístup | |
| Výťah | |
| Terasa |
| Pivnica | |
| MHD 1 minúta pešo |
V okolí nehnuteľnosti nájdete
Stále hľadáte to pravé?
Nastavte si strážneho psa. Ponuky vybrané na mieru dostanete súhrnne 1× denne e-mailom. S Premium profilom máte po ruke rovno 5 strážcov a keď sa niečo objaví, informujú vás obratom.

























