Predaj bytu 3+1 • 75 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Luxusný, kompletne zrekonštruovaný byt s charakterom domu, vlastným vchodom a mimoriadne rozsiahlou pozemkovou plochou

Tento výnimočný byt spája charakter vlastného domu s komfortom vysoko kvalitnej, modernej rekonstrukcie z polovice roka 2023. Nachádza sa v samostatnom dome so štyrmi oddelenými vchodmi a je obklopený niekoľkými stovkami štvorcových metrov spoločnej záhradnej plochy.

Byt zaujme rozsiahlymi izolačnými opatreniami, obnovenými oknami, novými vstupnými dverami a efektívnym podlahovým kúrením, ktoré je možné riadiť digitálne (cez aplikáciu).

Táto kombinácia veľkej spoločnej záhradnej plochy, garáže, kompletne zrekonštruovaného bytu, podkrovnej plochy, šopky a ďalšej suterénnej miestnosti je mimoriadne zriedkavá a ponúka maximálnu flexibilitu a dostatočný úložný priestor. Obzvlášť ideálna pre rodiny, milovníkov záhrad alebo hľadajúcich pokoj.

Dodatočné priestory a vedľajšie miestnosti

• Podkrovná plocha: cca 30 m²

• Vlastná suterénna miestnosť

• Spoločná pivnica

• Garáž s priepustnou jamou – ideálna pre dielňu, hobby alebo oldtimer

• Parkovacie miesto pred garážou

• Uzamykateľný šopkový priestor

Momentálne prebieha inštalácia novej plynovej ústrednej kúrenia, čím bude nehnuteľnosť aj naďalej efektívne vykurovaná a nový vlastník sa nemusí o nič starať. Následne bude vyhotovený nový energetický preukaz, ktorý bude predložený pri obhliadke.

Táto nehnuteľnosť ponúka zriedkavú kombináciu charakteru domu, luxusného vybavenia, modernej techniky a výnimočných záhradných plôch. Komplexná rekonštrukcia, veľká záhradná plocha a početné vedľajšie priestory robia z tohto bytu udržateľnú, hodnotovo stabilnú a mimoriadne atraktívnu nehnuteľnosť.

Nehnuteľnosť sa nachádza v mestskom území Dorsten, v štvrti Wulfen. Samostatný dom zaujme svojou pokojnou, zelenou polohou a priestranným pozemkom. Štvrť je známa premyslenou, samostatnou štruktúrou a spája pokojné bývanie v blízkosti prírody s veľmi dobrou lokálnou infraštruktúrou.

Wulfen je považovaný za takmer autonómny a ponúka všetky zariadenia pre každodenné potreby priamo na mieste. Patrí sem materské škôlky, základná škola a aj stredné školy, čo robí túto štvrť obzvlášť atraktívnou pre rodiny. K dispozícii sú aj zdravotnícke zariadenia, lekárne, možnosti nákupov, pekárne a drogéria, takže každodenné záležitosti je možné vybaviť pohodlne a rýchlo.

Výnimočným lokalitným benefitom je bohatá ponuka rekreačných možností: jazero, rozľahlé lesné a zelené plochy, ako aj početné pešie a cyklistické trasy sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti a prispievajú k vysokej voľnočasovej a rekreačnej hodnote lokality.

Dopravná dostupnosť je veľmi dobrá, a to ako pre individuálnu dopravu, tak aj pre verejnú dopravu. Blízke diaľnice A31, A43 a A52 umožňujú rýchly prístup k okolitým mestám v regióne Ruhru a Münsterlandu. Okrem toho sa v pešej vzdialenosti nachádza aj autobusová zastávka, čo zaručuje pohodlné napojenie na miestnu verejnú dopravu a mestskej oblasti Dorsten.

Okrem vysokej kvality bývania lokalita ponúka aj atraktívnu blízkosť k mnohým zamestnávateľom v okolí. Zvlášť je treba vyzdvihnúť Chemický park Marl, ktorý je vzdialený približne 10 minút jazdy. Táto lokalita je preto ideálna pre pracujúcich a dojíždzaných, ktorí chcú spojiť pokojné bývanie s krátkymi cestami k významným pracovným miestam.

Lokalita tak spája pokojné, prírodné bývanie, kompletnú infraštruktúru priamo v štvrti, veľmi dobrú dopravnú dostupnosť a blízkosť k dôležitým zamestnávateľom – ideálna pre rodiny, pracujúcich, dojíždzaných aj hľadajúcich pokoj.

Záhrada a vonkajší priestor

• Veľkorysý spoločný záhradný pozemok s niekoľkými stovkami štvorcových metrov celkovej plochy okolo samostatného domu

• Približne 120 m² ohradená záhradná plocha spoločného pozemku, ktorú doteraz využíval len tento byt; okolím sa nachádza niekoľko stoviek m² ďalšej záhradnej a pozemkovej plochy, ktorú využívajú ostatní obyvatelia. Budúce využitie celej približne 700 m² spoločnej plochy a prípadné trvalé rozdelenie sa práve riešia.

• Spoločný studňový zdroj na zavlažovanie záhrady

• K dispozícii je aj spoločné záhradné náradie, napríklad nový kosačka na trávu

Základné údaje

• Obytná plocha: cca 75 m²

• Dodatočná podkrovná plocha: cca 30 m²

• Mimoriadne veľký pozemok

• Vlastná suterénna miestnosť

• Spoločná pivnica

• Garáž s priepustnou jamou – ideálna pre dielňu, hobby alebo oldtimer

• Uzamykateľný šopkový priestor

• Kompletne zrekonštruované

• Vlastný vstup do bytu (charakter domu)

• Samostatná budova

Vybavenie a vyzdvihnuté prvky

• Luxusné, vysoko kvalitné vybavenie

• Nová, vysoko kvalitná vstavaná kuchyňa s elektrickými spotrebičmi

• Moderná kúpeľňa – kompletne nová: XL vaňa a samostatná práčka

(poznámka: v pôvodnom texte je uvedená vaňa XL a samostatná sprcha)

• Podlahové kúrenie v celom byte

• Vysoko kvalitná vinylová podlaha

• Všetky stropy boli kompletne obnovené a navyše izolované

• Väčšina okien bola obnovená

• Elektrika zmodernizovaná – takmer všetky zásuvky boli vymenené a doplnené o ďalšie

Rok výstavby domu je 1955 s nadstavbou z roku 1995. V tejto ponuke bolo uvedené zmiešané rok výstavby pre lepšie posúdenie budovy. Pôdorysy sú znázornené v mierke. Stavebné odchýlky, najmä v dôsledku šikmých podkroví, sú možné.

Všetky údaje v tomto expozé boli vypracované podľa najlepších znalostí a presvedčenia. Možné preklepy, zmeny a predbežný predaj si vyhradzujeme. Táto ponuka je bez záväzku.