Prenájom bytu 1+1 • 36 m² bez realitkyFitzmauricestr. 25 Köln Ossendorf Nordrhein-Westfalen 50829

Tento kompletne zariadený, moderný a novostavbový spoločný domov v pokojnej a výborne dostupnej lokalite pri Butzweilerhof spája estetiku s komfortom bývania a predstavuje optimálne ubytovanie pre študentov alebo mladých profesionálov.

Opis nehnuteľnosti:

Dom obsahuje celkovo 12 bytov, rozdelených na 4 poschodia (prízemie až 3. poschodie). Spoločný byt sa z pohľadu predného dvora nachádza na ľavej strane 2. poschodia. Objekt bol postavený v roku 2012 a vyniká skvelou kvalitou konštrukcie a rozšíreným štandardom na úrovni novostavby (Energetická trieda B). Výťah spája 3. poschodie so suterénom a celý objekt je bezbariérový. V suteréne sa okrem technických priestorov nachádza aj úložný priestor (ktorý sú spoločným využívaním troch obyvateľov WG) a podzemná garáž. Podzemné parkovacie stánky je možné prenajať ako voliteľnú možnosť.

All-Inclusive nájomné zahŕňa:

- Nájomné za WG-izbu a podiel na spoločných priestoroch

- Nájomné za suterénny priestor

- Paušál za zariadenie (nábytok)

- Náklady na vykurovanie WG-izby a podiel na spoločných priestoroch

- Ostatné prevádzkové a dodatočné poplatky za WG-izbu, podiel na spoločných priestoroch a suterénny priestor

- Elektřina za WG-izbu a podiel na spoločných priestoroch

- Internet za WG-izbu a podiel na spoločných priestoroch

Nájomná plocha sa rozdeľuje na:

- Špeciálna nájomná plocha = 22,30 m²

- Podiel na spoločných priestoroch = 12,9 m²

- Užívacia plocha (suterénny priestor) = 5,0 m²

Popis spoločného bývania:

Po vstupe do bytu sa otvára priestranná, otvorená chodba. Hneď vpredu vpravo sa nachádza šatník s dostatočným priestorom pre bundy, topánky a každodenné veci. Na ľavej strane sa nachádza prvá WG-izba. Naproti nej je samostatná návštevná toaleta – jasná výhoda v bežnom živote vo WG a pri návštevách. Pokračovaním chodbou smerom doľava sa nachádza druhá WG-izba. Naproti nej sa nachádza veľká kúpeľňa s vaňou a multifunkčným sušičom.

Na konci chodby, keď dorazíte, sa otvoria dvere do srdca bytu. Po vstupe do spoločnej obývacej izby nájdete vľavo otvorenú kuchyňu (vrátane všetkých potrebných spotrebičov). Pozýva vás útulný kútik na státie, ktorý je ideálny na spoločné varenie, jedenie alebo oddych. Zeleňový deliaci prvok vytvára prirodzené oddelenie od obývacej časti, ktorá – so svojou pohovkou, kobercom, malým stolíkom a televízorovým kútikom – pôsobí mimoriadne útulne. Na mieru vyrobené, priestranné vstavané skrine ponúkajú veľa úložného priestoru a zdôrazňujú vysoko kvalitný charakter bytu. Priamo susediaca s obývacou časťou sa nachádza tretia WG-izba, ktorá má jedinečné vyhotovenie: exkluzívny veľký, svetlý a zakrytý rohový balkón, otvorený z dvoch strán, čo vytvára ďalší vonkajší obytný priestor.

Celkovo WG ohromí premysleným usporiadaním priestorov, vysoko kvalitným vybavením a vyvážením spoločných priestorov a súkromných útočísk – ideálne pre moderné a harmonické zdieľané bývanie pre troch.

Popis WG-izby (prvá izba vpravo):

Prvá izba vpravo má 22,30 m² špeciálnej nájomnej plochy a 12,9 m² podielu na spoločných priestoroch. Izba zaujme svojou svetlosťou. Stĺpové okná spájajú priestrannú spálňu cez terasové dvere s exkluzívnym balkónom o veľkosti 8,6 m². Balkón, otvorený z dvoch strán a zakrytý, je ideálny na oddych počas teplých letných večerov alebo na krátku prestávku s kávou počas obeda. Nábytok je navrhnutý s maximálnou efektivitou využitia priestoru, čo spolu s existujúcim zariadením poskytuje pocit veľkorysosti. Zážitok z bývania dopĺňa aj široký výhľad do zeleňou upraveného zadného dvora s ihriskom.

Všetky informácie o zariadení nájdete v sekcii „Vybavenie“.

Byt sa nachádza na adrese Fitzmauricestraße 25 v kólskej štvrti Ossendorf – moderná, pokojná novostavbová štvrť s vysokou kvalitou bývania a minimálnym priechodom. Okolie je charakteristické upravenými obytnými zónami, parkmi a ihriskami. Uvoľnená atmosféra je ideálna pre spoločné bývanie.

Napriek pokojnej lokalite je infraštruktúra vynikajúca: Obchody s dennou potrebou, pekárne, kaviarne, lekári a lekárne sú v pešej vzdialenosti. "All inclusive Fitness Köln Ossendorf" je vzdialený iba 4 minúty chôdze. Aj väčšie supermarkety a ďalšie služby sú v blízkom okolí.

Dopravné spojenie je vynikajúce: Zastávka IKEA / Am Butzweilerhof je len 2 minúty chôdze. Odtiaľ premáva linka KVB č. 5, ktorá rýchlo a priamo spája s kólske centrum, vysokými školami a ďalšími centrálnymi časťami mesta. Aj vodiči profitujú z dobrej dostupnosti na diaľnice A1 a A57.

Mnohé možnosti voľnočasových aktivít robia lokalitu perfektnou: Len pár minút pešo nájdete "JUMP House Köln" a Laser-Tag "Fun-Zone Köln". Osobitým lákadlom je aj bezprostredná blízkosť k Motorworld Köln – nadregionálne známeho hotspotu s podujatiami, gastronómiou a jedinečnou atmosférou. Z hľadiska kulinárskeho zážitku okolie ponúka atraktívne možnosti ako Ahoi od Steffena Hensslera a steakhouse Abacco’s.

V byte je položené vysoko kvalitné parketové podlahové krytie z masívneho dreva, pod ktorým sa nachádza energeticky úsporné podlahové kúrenie. V jednotlivých miestnostiach je možné kúrenie samostatne regulovať a ovládať. Žalúzie sú v celom byte elektricky ovládané.

Vybavenie / interiérové zariadenie spoločného bývania zahŕňa:

Chodba:

- Dvere s otváracím a komunikáciovým systémom

- Šatník

- Skriňe na obuv

- 2 x stropné svetlá

- Obrázky vrátane rámov

Návštevná toaleta:

- Skrinka pod umývadlom

- Stropná lampa

- 2 x LED svetlá

- Kruhové zrkadlo

- Držiak na toaletný papier

- Záchodová kefka vrátane držiaka

- Obrázok vrátane rámu

Kúpeľňa:

- Skrinka (biela)

- Multifunkčný sušič bielizne

- Skrinka pod umývadlom

- Stropná lampa

- Zrkadlo na stene

- Ohrievač uterákov

- Držiak na toaletný papier

- Záchodová kefka vrátane držiaka

- Obrázok vrátane rámu

Kuchyňa s obývacou časťou:

- Vstavaná kuchyňa vrátane umývadla, umývačky riadu, sporáka, rúry a digestora

- Chladnička vrátane mrazničkovej kombinácie

- Barový stôl

- Stropná lampa

- 3 x barové stoličky

- Obrázky vrátane rámov

- Veľká polica (biela)

- 3 x nástenné police

- Sada príborov

- Sada tanierov

- Poháre a šálky

- Toastovač

- Kanvica

- Sandvičovač

- Sada hrncov a panvíc

Obývacia izba:

- Na mieru vyrobená vstavaná skriňa

- Deliaca stena vrátane dekoratívnych umelých rastlín (kvetináče a zeleň)

- Koberec

- Pohovka

- Malý stolík

- Televízor vrátane stojana

- 3 x malé police (biele)

Vybavenie / interiérové zariadenie WG-izby (1. vpravo) zahŕňa:

- Vonkajšie zariadenie balkóna (lavica + vankúše)

- Posteľ (šírka 1,40 metra)

- Skriňa

- Písací stôl

- Kancelárska stolička

- Stolná lampa

- Nástenné zrkadlo (na výšku)

- Koberec (kruhový)

- Pohovka vrátane vankúšov

- Stolová lampa

- Malý stolík (kameň)

- Záclony vrátane koľajnice

- Obrázok vrátane rámu

- Stropná lampa

Minimálna doba nájmu je 18 mesiacov.

Podzemné parkovacie stánky je možné prenajať ako voliteľnú možnosť.