Predaj bytu 4+1 • 110 m² bez realitky, Bavorsko

Diese 3- oder 4-Zimmer-Wohnung mit 110 qm Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines 2009 errichteten und exklusiv ausgestatteten 17-Parteien-Hauses in ruhiger Lage am Rand des Marktes Pfaffenhofen a. d. Roth.

Tento 3- alebo 4-izbový byt s 110 m² obytného priestoru sa nachádza v prízemí budovy so 17 bytov, postavenej v roku 2009 a exkluzívne vybavenej, v pokojnej lokalite na okraji trhu Pfaffenhofen a. d. Roth.

Die Wohnung überzeugt wie das gesamte Haus mit einer modernen Aufteilung und einer äußerst hochwertigen und gepflegten Ausstattung.

Diese umfasst eine hochwertige Einbauküche und hochwertige und praktische Einbauschränke, Parkett- und Natursteinböden (im gesamten Haus) mit Fußbodenheizung, Fenster in Mehrfachverglasung und Holz-Alu-Bauweise, einer großzügigen West-Terrasse und barrierearmen Zugängen (inkl. Aufzug in die großzügige Tiefgarage).

Byt, rovnako ako celý dom, ohromuje moderným dispozíciou a mimoriadne kvalitným a udržiavaným vybavením. To zahŕňa prémiovo vybavenú vstavanú kuchyňu a praktické vstavané skrine, parketové a prírodné kamenné podlahy (v celom dome) s podlahovým kúrením, okná s viacnásobným zasklením v drevo-hliníkovom prevedení, priestrannú západnú terasu a bezbariérový prístup (vrátane výťahu do priestrannej podzemnej garáže).

Alle nötigen Instandhaltungsarbeiten am gesamten Haus wurden in der Vergangenheit immer zeitnah erledigt, so dass kein Renovierungs- oder Reparaturstau am gesamten Objekt besteht.

Všetky potrebné údržbové práce na celom dome boli v minulosti vždy vykonané včas, takže na celom objekte neexistuje žiadne hromadenie nutných opráv či renovácií.

Die Bilder sind von verschiedenen Wohnungen.

Alle verfügen über die selbe Ausstattung, lediglich der Grundriss variiert.

Fotografie sú zo rôznych bytov. Všetky majú rovnaké vybavenie, iba dispozícia sa líši.

Die Lage des Wohnhauses besticht durch die starke Infrastruktur im Markt Pfaffenhofen a. d. Roth.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Discounter, Drogerie, Bäcker, Metzger, Floristik) und der Versorgung (Arztpraxis, Apotheke, Sanitätshaus), sowie Restaurants und Cafés befinden sich allesamt im Ort und größtenteils sogar in Laufreichweite.

Poloha obytného domu vyniká vďaka rozvinutej infraštruktúre na trhu Pfaffenhofen a. d. Roth. Obchody s tovarmi dennej potreby (supermarket, diskont, drogeria, pekáreň, mäsiarstvo, kvetinárstvo) a služby (ordinácia, lekáreň, zdravotnícke potreby), ako aj reštaurácie a kaviarne sa nachádzajú priamo v obci a väčšinou sú aj pešo dosiahnuteľné.

Mit dem schnellen Anschluss an Weißenhorn (8 min. bzw. 5,5 km mit dem PKW) im Süden und Neu-Ulm/Ulm (15 min., 15 km Distanz mit dem PKW) und der Nähe zur Autobahn A7 und A8 verfügt Pfaffenhofen über eine hervorragende Lage im wirtschaftsstarken Gebiet der Doppelstadt Ulm/Neu-Ulm bzw. des Landkreises Neu-Ulm.

Vďaka rýchlemu spojeniu so Weißenhornom (8 minút, prípadne 5,5 km autom) na juhu a Neu-Ulmu/Ulmu (15 minút, 15 km autom) a vďaka blízkosti diaľnic A7 a A8 má Pfaffenhofen výbornú polohu v hospodársky silnej oblasti dvojmestia Ulm/Neu-Ulm, resp. okresu Neu-Ulm.

Ausstattung der Wohnung:

Vybavenie bytu:

Küche: hochwertig ausgestattete Einbauküche

Kuchyňa: vysoko kvalitne vybavená vstavaná kuchyňa

Bad: innenliegend, mit Waschtisch und eingebautem Spiegelschrank, WC, Dusche und separater Duschwanne mit Ganzglastrennwand

Kúpeľňa: vnútorná, so umývadlom a vstavaným zrkadlovým kabinetom, WC, sprchou a oddelenou sprchovou vaňou s celosteklovou priečkou

Separates Gäste-WC: ja

Samostatné hosťovské WC: áno

Sonstiges: Fußbodenheizung in allen Räumen, zusätzliche separat steuerbare Wärmekörper im Bad, Terrasse (8 m²) nach Westen, Parkett (Einstab-Echtholz), Naturstein (Bad, WC, Küche), mehrfach verglaste Fenster in Holz-Alu-Bauweise, elektrische Rollläden und Jalousien

Ostatné: podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach, navyše samostatne ovládateľné kúrené telesá v kúpeľni, terasa (8 m²) orientovaná na západ, parkety (pravé drevo), prírodný kameň (v kúpeľni, na WC aj v kuchyni), okná s viacnásobným zasklením v drevo-hliníkovom prevedení, elektrické rolety a žalúzie.

Abstellraum: 1x innerhalb der Wohnung und 1x abgeschlossen im Keller des Gebäudes, teilw. abgehängte Decken mit Einbauleuchten, Stahlzargen in den Türen mit Oberlichtverglasung und beschichteten Türblättern, Oberlichter zu den Bädern; Videosprechanlage, Natursteinbelag auf der Terrasse

Úložný priestor: jeden priestor priamo v byte a jeden uzamykateľný v suteréne budovy; čiastočne zavesené stropy so vstavanými svetlami, oceľové zárubne dverí s nadsklením a potiahnutými dverovými panelmi, nadsvietiace okná pre kúpeľne; videointerkom a prírodný kameň na terase.

Ausstattung und Eigenschaften des Wohnhauses allgemein:

Vybavenie a vlastnosti obytného domu všeobecne:

Baujahr: 2009, Massivbauweise

Rok výstavby: 2009, masívna stavba

Grundstück ca. 1815 m²

Pozemok: cca 1815 m²

Wohnfläche ca. 1648 m²

Obytná plocha: cca 1648 m²

Nutzfläche ca. 2800 m²

Užívacia plocha: cca 2800 m²

Heizung: Zentralheizung mit Gas

Kúrenie: centrálne kúrenie na plyn

Aufzugsanlage, Fahrradraum, Treppenhaus großzügig und hell (nach Nord- und Südseite), teilw. verglaster Aufzug bis in Keller und Tiefgarage, Natursteinbelag im gesamten Erschließungsbereich, barrierefreier Zugang zu allen gemeinschaftlichen Abstell- und Waschräumen, Fliesenbeläge in den gemeinschaftlich genutzten Nebenräumen, hochwertiges abschließbares Trennwandsystem für die Abstellräume der Wohneinheiten, direkter Zugang zum Fahrradraum aus der Tiefgarage

Výťah, miestnosť pre bicykle, priestranné a svetlé schodisko (smery na sever aj juh), čiastočne zasklený výťah až do suteréne a podzemnej garáže, prírodný kamenný obklad v celom prístupovom priestore, bezbariérový prístup ku všetkým spoločným úložným a práčowniam, obklady z dlažby v spoločných priestoroch, vysoko kvalitný uzamykateľný deliací systém pre úložné priestory bytových jednotiek a priamy vstup do miestnosti pre bicykle z podzemnej garáže.

Tiefgarage (34 Stellplätze, davon 28 in Duplexeinheiten, 6 ebenerdig), natürlich belüftet, Zufahrt über funkgesteuerte Toranlage (Handsender), barrierefreier Zugang zur Aufzugsanlage und Haupteingangsbereich; direkter Zugang zum gemeinschaftlich genutzten Hausmeister- und Müllraum.

Podzemná garáž (34 parkovacích miest, z toho 28 v dvojúrovňových jednotkách, 6 na rovine), prirodzene vetraná, s prístupom cez diaľkovo ovládaný bránový systém (ovládač), bezbariérový prístup k výťahu a hlavnému vstupu; priamy vstup do spoločnej miestnosti pre domového správcu a odpad.

Außenstellplätze: 6 Stück vorhanden

Vonkajšie parkovacie miesta: k dispozícii 6 miest

Sonstiges: Zentrale Satellitenanlage inkl. Verstärkern, zentrale Wasserenthärtungsanlage

Ostatné: centrálna satelitná sústava vrátane zosilňovačov, centrálna úprava vody (zmäkčovač vody)