Predaj domu • 210 m² bez realitky, Hesensko

Rodinný idylický život na vidieku – Priestranný rodinný dom v Hohenrode

Voľný od: okamžite

Obytná plocha: cca 210 m²

Využiteľná plocha: cca 311 m²

Pozemok: upravená záhrada vrátane

Rok výstavby: 2000

Lokalita: pokojná vidiecka ulica v obci Hohenroda, okres Bad Hersfeld

________________________________________

Váš nový domov – Priestor pre život, pokoj a prírodu

Vitajte vo vašom novom centre života: Tento priestranný rodinný dom spája vidiecku idylickosť s moderným komfortom bývania. S celkovou plochou cca 311 m² ponúka dostatok priestoru pre spoločný život, home office alebo tvorivé útočiská.

Kvalitná tehlová omietková fasáda domu mu dodáva nadčasový charakter. Vo vnútri vás čaká premyslené dispozičné riešenie s priestrannými, svetlými miestnosťami, útulným obývacím priestorom a priamym vstupom do upravenej záhrady – ideálne pre deti, domáce zvieratá alebo pohodové letné večery.

________________________________________

Technické vybavenie a komfort

• Masívna stavba a tehlová omietková fasáda

• Suterénové múry s dutinovými odtokovými kameňmi chránia proti dažďovej vode

• Suterénové dvere s nerezovým presienkom a priamym vstupom do záhrady

• Solárny systém na ohrev teplej vody so 300‑litrovou viacúčelovou nádržou

• 6000‑litrová cisterna pre dom, záhradu a umývanie auta

• Tepelná izolácia: okná s izolačným sklom, 8 cm vonkajšia izolácia stien, 16 cm izolácia podkrovia

• Olejové vykurovanie: 4000‑litrová nádrž, nízkoteplotný kotol – spĺňa požiadavky zákona o energetike budov, bez povinnosti výmeny pri zmene majiteľa

• Krb od Ortner (2,9 kW/h, rok 2020) s elektrickým ovládaním prívodu vzduchu a vonkajším prívodom vzduchu

• Podlahové kúrenie v prízemí

Energetická trieda: C

Koncová spotreba energie: 80 kWh/(m²·rok)

• Garáž s elektrickými výklopnými vratami a prístrešok pre auto

• Terasa: integrovaná, čiastočne krytá, s osvetlením, elektrickými prípojkami a schodmi do záhrady

• Satelitný systém s 8‑násobným rozdeľovačom, prípojky v suteréne, prízemí a poschodí

• Vstavaná kuchyňa (rok 2010): umývačka riadu, digestoár, rúra, parný varník, mikrovlnka, chladnička, mraznička, keramická varná doska, mramorová pracovná doska, 28 skríň (z toho 24 so vysúvateľnými dverami)

• Voľne závěsný mramorový schodisko

• Proti hmyzu: moskytiérové sieťky na terasových dverách a na 6 ďalších oknách

• Možnosť dodatočnej montáže tepelného čerpadla a fotovoltaického systému s minimálnou námahou

Obytné a využiteľné priestory

• Suterén (cca 110 m²): kotolňa, práčovňa vrátane 2 práčok (AEG a Panasonic) a sušiča (možnosť doplnenia sprchy), chodba, telocvičňa, 2 ďalšie miestnosti

• Prízemie (cca 130 m²): kúpeľňa so sprchou a vaňou, hosťovské WC so sprchou, obývacia izba s pripojenou otvorenou kuchyňou (obývacia kuchyňa), terasa, 3 ďalšie miestnosti

• Poschodie (cca 70 m²): predsieň, úložný priestor, 2 izby

Záhradná plocha cca 130 m²

Hohenroda sa nachádza v malebnom okrese Bad Hersfeld, zasadená do jemných kopcov východného Hesenska. Región ponúka:

• Čistú prírodu: pešie trasy, cyklotrasy a lesy priamo pred dverami

• Rodinne prostredie: materské školy, školy a ihriská v blízkosti

• Výbornú dostupnosť: rýchly prístup do Bad Hersfeldu, Fuldy a na diaľnicu A4

• Kvalitu života: tichá susedská komunita, priateľské dedinské prostredie, žiadny priechodný provoz

• Miestne služby: supermarkety, lekári a lekárne do pár minút

________________________________________

Teraz na prehliadku a zamilujte sa!

Tento dom nie je len obyčajným objektom – je to miesto, kde sa chcete usadiť, cítiť sa dobre a zostať. Dohodnite si termín prehliadky ešte dnes a objavte svoj nový domov v Hohenrode.