Predaj domu 5+1 • 148 m² bez realitky, Bavorsko

Exkluzívna dizajnová vila: Štýl, priestor a technológia v jednom

Moderná 5-izbová vila v toskánskom štýle, dokončená v decembri 2020, zaujme premysleným, komfortne orientovaným pôdorysom, novým a vysoko kvalitným moderným vybavením, ako aj nádhernou, centrálnou a úplne zelenou polohou – pokojné prostredie, no zároveň s perfektnou infraštruktúrou. Dom, preliaty prirodzeným svetlom a úplne jasný, predstavuje oázu oddychu s vonkajšou saunou pre páry, s veľkým južným a západným terasa priestorom a pripojenou záhradou (cca 350 m²) s výhľadom! Príjemný vstupný priestor (hala) patrí k celkovej obytnosti rozprestierajúcej sa na približne 148 m², rovnako ako srdce nehnuteľnosti – priestranná obývacia a jedálenská časť s krbom a otvorenou kuchyňou. Dve veľké spálne, prechádzacia šatňa a ďalšia izba kompletizujú ideálnu dispozíciu priestoru.

Súkromná záhrada s dvoma veľkými, ideálne orientovanými južnými a západnými terasami (cca 70 m²) s výhľadom do zelene vás pozýva k oddychu a relaxácii a zaručuje milovníkom prírody perfektné útočisko, ďaleko od mestského zhonu!

K domu náleží aj samostatná prístavba s technickou miestnosťou a priestorom pre zariadenie, štyri ďalšie vonkajšie parkovacie miesta, priamy karport pri vstupe do domu a moderná samostatná garáž (s pripojením silového prúdu pre elektrické auto).

Nový dom je navyše vybavený vysoko kvalitnými, na mieru vyrobenými vstavanými skriňami, ako aj vynikajúcim osvetľovacím systémom (čiastočne s IR pohybovými senzormi) a je po dohode krátkodobo k nastahovaniu – Ready to live!

Nenechajte si ujsť túto príležitosť a presvedčte sa sami počas individuálnej prehliadky.

• Zdravé bývanie, solídna stavba, príťažlivá architektúra

• Budúcnostne orientovaný energetický koncept – ekologický "nízkoenergetický dom" KfW55 s konečnou spotrebou energie 20,5 kWh/m² ročne

• Udržateľný a lokálny stavebný materiál

• Priestranný, komfortne orientovaný pôdorys – absolútne premočený svetlom vďaka 22 dverám s výškou do celého priestoru domu

• Úžasná a odborne zariadená záhrada s cca 350 m²

• Atraktívne výšky miestností (až do 4 m)

• Príjemný vstupný priestor (hala)

• Vysoko kvalitná vstavaná kuchyňa s markovými spotrebičmi (Bora, Siemens) od Nolte Interliving

• Na mieru vyrobené vstavané skrine v hale a pri schodoch

• Masívna parketa z prírodného dreva vo všetkých miestnostiach (okrem komory, WC a technických miestností)

• Komfortné podlahové kúrenie v celom dome

• Osvetlenie miestností čiastočne s IR pohybovými senzormi (vnútri aj vonku)

• Moderné wellness kúpeľne (značkové armatury, dlaždice), hosťovské WC s walk-in sprchou

• Vyhrievaná vonkajšia sprcha pri (vyhrievanej) saune

• Fotovoltaická inštalácia s 15 kWp s veľkou batériovou jednotkou (automatický pohotovostný režim pri výpadku)

• Rôzne stolárske riešenia s veľkými vstavanými skriňami

• a mnoho ďalšieho.

Tento expozit stručne poskytuje základné údaje o nehnuteľnosti. Skúsenosť ukazuje, že pre správne posúdenie danej nehnuteľnosti patrí nevyhnutne aj osobná prehliadka na mieste a osobný rozhovor s nami. Pre obe tieto možnosti – ako aj pre ďalšie informácie a prípadné otázky – sme vám samozrejme k dispozícii. Tešíme sa na váš telefonát! Všetky informácie uvedené v tomto expozite sú založené na starostlivo zistených údajoch. Napriek dôkladnému prieskumu nemôžeme prevziať zodpovednosť za prípadné chyby.

Eggenfelden, najväčšie mesto v dolnobavarskom okrese Rottal-Inn, spája mestský komfort s vidieckou idylou. S vynikajúcou infraštruktúrou a vysokou kvalitou života je toto mesto ideálnym miestom pre rodiny aj pracujúcich. Vďaka spojeniu s verejnou dopravou je možné rýchlo dosiahnuť mestá ako Mníchov, Passau a Landshut.

V Eggenfeldene nájdete širokú škálu nákupných možností, reštaurácií a kaviarní, ako aj pestrú kultúrnu ponuku, ktorá obohacuje život. Školy, materské školy a zdravotnícke zariadenia sú taktiež v bezprostrednej blízkosti, čo zvyšuje kvalitu života.

Pre nadšencov voľného času a prírody táto pôvabná obec ponúka množstvo cyklistických a turistických trás vedúcich cez malebné okolie, pričom blízke Rottaler Bäderdreieck so svojimi prestížnymi termami láka na oddych a relax.

Toskánska vila v pokojnej obytné oblasti Eggenfelden-Západ (Rott am Wald) ponúka dokonalú kombináciu pokoja a blízkosti mesta. Iba tri minúty vás odvolia k nákupnému centru „Am Schellenbruckplatz“ s približne 50 obchodmi, zatiaľ čo rušný mestský námestie je vzdialené 5 minút autom. Vlakovú stanicu dosiahnete pešo za desať minút.

• Energetická trieda A+ / štandard KfW-55

• Špičkova vzduchová/tepelnočerpacia jednotka s podlahovým kúrením vo všetkých miestnostiach

• Trojitokryté okná s elektrickými rolety

• Fotovoltaická inštalácia od firmy E3DC X10 compact s 15 kWh DC výkonom a 14 kW Li-Ion batériou (vrátane modulu pohotovostného napájania)

• ABUS-HomeTec Bluetooth dverový zámok s diaľkovým ovládaním a klávesnicou

• Vysoko kvalitné záhradné oplotenie z hliníkovej kvality a vhodné pre domáce zvieratá s dvojitým mrežovaním obopínajúcim celú nehnuteľnosť

Za vysoko kvalitnú kuchyňu od Nolte Interliving a rôzne stolárske vstavané skrine by bolo potrebné uhradiť približne 15 000 EUR, pričom pri záujme o kúpu by táto suma mohla byť ešte predmetom rokovania (pôvodná cena presahuje 30 000 EUR).