Predaj domu 5+1 • 217 m² bez realitkyGRUNDSTÜCK FERNLICK EXKLUSIV NUR FÜR DANWOOD-HAUSBAU Lölling Graben Lölling Graben Steiermark 9335

POINT 217 S ARCHITEKTÚRNYM STATEMENTOM

Ako scénografia vás tento dom privíta so zvýšenou vchodovou časťou a dverami, ktoré vytvárajú priestor pre očakávania. Okna v štítovej časti – zaujímavý prvok, sľub – pritahujú pozornosť.

Okná, ktoré siahajú až k podlahe, nechávajú prúdiť svetlo a umožňujú priestorom „dýchať“. Kuchyňa – otvorená, príjemná – sa spája s obývacou časťou, pričom posuvné dvere otvárajú cestu na terasu.

Na prízemí sa nachádza štúdio – útočisko, ateliér, hosťovská izba. Priestory sú navrhnuté tak, aby zjednodušovali každodenný život, bez toho aby ho úplne ovládali.

A hore? Spálňa ako útočisko. S prístupnou šatňou, exkluzívnou kúpeľňou, dvojitým umývadlom – a možnosťou samostatne stojacej vane. Miesto, ktoré inšpiruje.

Na vašom pozemku alebo v…

Güssing: cca 2 600 m², lokalita úplne rovná, pričom veľkosť a poloha pozemku je na výber. Rozmery od 500 m² do 1500 m².

Tu sú stavebné pozemky EXTRA triedy! V najlepšej lokalite s dychberúcim výhľadom na nádherný hrad Güssing!

Güssing ponúka budúcnosť zaručujúci, cenovo dostupný a energeticky nezávislý život v zelene, čo robí investíciu do nehnuteľnosti tu strategickým aktívom.

Prečo Güssing

Energetický priekopník a udržateľnosť:

Mesto je energeticky sebestačné a medzinárodne uznávané.

Vysoké pokrytie (nad 85 %) regionálnym biomassatým diaľkovým ohrevom prináša stabilné a nízke náklady na vykurovanie.

Dostupné ceny nehnuteľností:

Ceny sú stále výrazne priaznivejšie než priemerné ceny v Rakúsku, čo umožňuje sen o vlastnom dome s veľkorysými pozemkami.

Silná infraštruktúra a kvalita života:

Ako okrajové mesto zaručuje Güssing krátke vzdialenosti a vynikajúce služby.

Plánované veľké investície:

Nový vzdelávací kampus a moderné lekárske centrum (od 2026).

Kultúrne centrum (hrad Güssing) a blízkosť termálnych kúpeľov.

Úplné otvorenie S7 prináša značné výhody pre Güssing a jeho obyvateľov:

Rýchlejšie spojenie s metropolitnými oblasťami: Rýchlodráha výrazne skracuje cestovný čas na diaľnicu A2 južnú, čím sa cestovné časy do Grazu a Viedne výrazne znižujú.

Odľahčenie regiónu: Nová trasa odvedie tranzitnú premávku, ktorá predtým prechádzala ťažko zaťaženými obcami ako Fürstenfeld a Rudersdorf.

Ekonomické impulzy: Nové spojenie, čiastočne cez pripojovaciu stanicu pri Rudersdorf/Dobersdorf a blízkosť spojenia Königsdorf, posilňuje Güssing ako okrajové mesto a ekonomické centrum zlepšenou dostupnosťou a podporou nových obchodných parkov.

Hodnotová stabilita a rozvojový potenciál:

Cielené komunálne investície do infraštruktúry, oživenia centra mesta a technologického centra zaisťujú dlhodobú hodnotovú stabilitu nehnuteľností.

Komunálna stratégia je zameraná na zvládnutie demografických výziev a etablovanie Güssing ako atraktívneho miesta pre bývanie a podnikanie.

Cieľová skupina

Rodiny, ktoré hľadajú budúcnosť, bezpečnosť a prírodu, ako aj všetkých, ktorí si cenia nízke náklady na energiu a ekologickú zodpovednosť.

Ďalšie pozemky v:

Pozemok, 8323 Kohldorf: Stavebný pozemok s množstvom slnečného svetla vo východnom štajerskom kopcovitom krajine, 15 km od Grazu!

Rozloha 758 m², kúpna cena € 66 000, --

Pozemok, 8323 Kohldorf: Slnečný stavebný pozemok v Kohldorfe, 15 km východne od Grazu!

Rozloha 787 m², kúpna cena € 69 000, --

Pozemok, 8311 Markt Hartmannsdorf: Úplne uzemnený, slnečný stavebný pozemok v Markt Hartmannsdorf

Rozloha 920 m², kúpna cena € 53 000, --

Pozemok, 9335 Lölling Graben: Stavebný pozemok s úžasným diaľkovým výhľadom v malebnom Kärnten horskom prostredí

Rozloha 1001 m², kúpna cena € 50 000, --

Pozemok, 8075 Hart pri Graze: Slnečný pozemok priamo pred bránami Grazu

Rozloha 1980 m², kúpna cena € 475 000, --

Pozemok v Stainz na predaj: Slnečný pozemok na okraji Stainzu

Rozloha 825 m², kúpna cena € 149 000,

Medzi vlastníkom pozemku a staviteľom domu neexistuje žiadne hospodárske prepojenie.

VISION – Realizácia na kľúč, stavebná a technická špecifikácia – domy na základovej doske!

Rozsah služieb

VÝŠKY PRIETOROV: Prízemie 3,05 m, podkrovie 2,67 m

Technika

Technika, ktorá uľahčuje bývanie: Technický balík Today 3BL kombinuje modernú technológiu tepelných čerpadiel s priestranným zásobníkom teplej vody a inteligentným ventilačným systémom. Výsledok: domov, ktorý sa automaticky stará o príjemné klimatické podmienky – teplo v zime, sviežo v lete, efektívne počas celého roka. Podlahové kúrenie zabezpečuje útulné teplo v každom priestore, zatiaľ čo centrálna ventilácia s rekuperáciou šetrí energiu a zabezpečuje stále čerstvý vzduch. Technický balík dokonale spája komfort, efektívnosť a budúcu udržateľnosť.

Elektrické rolety

Rolety od DANWOOD sú dokonalým doplnkom k energeticky efektívnej výstavbe DANWOOD. Chránia v lete pred horúčavou, udržujú teplo v zime a zabezpečujú súkromie a bezpečnosť kedykoľvek. Vďaka elektrickému ovládaniu alebo inteligentnému systému riadenia ich možno pohodlne a intuitívne využívať – pohodlie, ktoré pocítite každý deň. Stručne povedané, u DANWOOD sú rolety voliteľné, ale technicky dokonale integrovateľné – elektrické, odolné a ideálne pre modernú architektúru.

Sanitárne vybavenie:

• Sprcha – bezpečná, pohodlná a ideálna pre deti aj dospelých

• Veďouce WC – ľahko čistiteľné, hygienické, priateľské k rodine

• Umývadlo

• Kvalitné batérie a armatury – odolné, ľahko ovládateľné, teplotne stabilné

• Voliteľne, podľa modelu:

• Vaňa – perfektná pre deti, relaxáciu alebo spoločné večerné rituály

• Dvojité umývadlo – bez ranného zhonu

• Zabudované armatury – bezpečné, elegantné, ľahko čistiteľné

Všetko je navrhnuté tak, aby zjednodušilo každodenný život a zároveň zostalo dlho krásne.

Maľovacie práce

Steny a stropy – pripravené na nasťahovanie. Všetky vnútorné steny a stropy sú vyhotovené podľa štandardu „na kľúč“. To znamená:

• Hladké, omietnuté a zbrousené povrchy

• Biela finálna vrstva vo forme kvalitnej dispersnej farby

• Čistý a rovnomerný vzhľad vo všetkých obytných priestoroch.

DANWOOD dodáva už hotovú koncovú úpravu.

• Žiadne viditeľné spoje alebo prechody vďaka priemyselnej presnosti.

Vďaka tomu je dom ihneď pripravený na bývanie, bez potreby ďalších maliarskych prác.

Podlahy

Obytné a spálenské priestory – teplé, robustné, príjemné!

Všetky obytné a spálenské priestory budú vybavené kvalitnými, ľahko udržiavateľnými podlahovými krytinami, ktoré spájajú teplo, komfort a praktickosť pre každodenný život. Štandardné prevedenie (v závislosti od modelu):

• Kvalitná dizajnová vinylová podlaha s dreveným vzhľadom

• Odolná, tichá, príjemná na chôdzu

• Ideálna pre rodiny, domáce zvieratá a každodenné používanie

• Harmonické farebné odtiene (svetle dub, prírodný dub, sivý dub – podľa výberu v Design Centre Pinkafeld)

Voliteľne:

• Laminát v prémiovej kvalite

• Parket z masívneho dreva (za príplatok)

• Alternatívne dizajnové línie (betónový vzhľad, tmavý drevený vzhľad, teplé prírodné odtiene)

Poznámka: Všetky ceny domov sa uvádzajú od hornej hrany základovej dosky. Obrázky môžu zobrazovať voliteľné špeciálne vybavenie.