Predaj pozemku • 1571 m² bez realitkyHamburg Poppenbüttel Hamburg 22391

V jednej z najžiadanejších obytných lokalít Hamburgu, v zelenej a etablovanej štvrti Poppenbüttel, sa táto vysoko kvalitná nehnuteľnosť ponúka ako vzácna príležitosť pre investorov, projektových developerov alebo vlastných užívateľov. Pozemok s rozlohou približne 1 571 m² zaujme svojou pokojnou polohou, kvalitným obytným prostredím a už pokročilou prípravou projektu.

Schválený nový stavebný projekt

V prednej časti pozemku je k dispozícii kompletné stavebné povolenie (vrátane stavebného posudku), vydané v apríli 2025, čo poskytuje vysokú právnu a plánovaciu istotu.

Schválený stavebný zámer zahŕňa výstavbu bytového domu s približne 450 m² obytného priestoru, rozdeleného do piatich moderných bytových jednotiek. Dispozícia bytov je optimálne prispôsobená dopytu v tejto lokalite a je vhodná ako pre vysoko kvalitný prenájom, tak aj pre rozdelenie na byty v osobnom vlastníctve. Na zrealizovanie novostavby je potrebný iba demolácia existujúcej dvojgaráže, čím sa vyhneme väčším nákladom na demontáž a umožní sa rýchly začiatok stavebných prác.

Existujúci dvojdom s flexibilným využitím

V zadnej časti pozemku sa nachádza existujúci dvojdom z roku 1975. Každá časť domu disponuje obytným priestorom približne 140 m² plus suterén.

Dvojdomové časti sú v súčasnosti prenajaté na obmedzený čas a môžu byť odovzdané aj bez nájomného. Tým vzniká flexibilná možnosť využitia – od pokračovania prenájmu, cez vlastné bývanie až po budúci rozvoj pozemku.

Nehnuteľnosť sa predáva bez provízie priamo od vlastníka, prehliadky sú možné kedykoľvek po dohode.

Poppenbüttel patrí medzi najobľúbenejšie obytné lokality na severe Hamburgu. Táto štvrť sa vyznačuje pokojným, zeleným prostredím, vynikajúcou infraštruktúrou a vysokou kvalitou života. V blízkosti sa nachádzajú nákupné centrá, školy, materské školy, zdravotná starostlivosť aj voľnočasové možnosti. Blízkosť k regiónu Alstertal a dobré spojenie s verejnou dopravou a hamburským letiskom len umocňujú atraktivitu lokality.

Nehnuteľnosť sa predáva bez provízie priamo od vlastníka, prehliadky sú možné kedykoľvek po dohode.

Táto ponuka spája veľkorysý pozemok, už schválený nový stavebný projekt s približne 450 m² obytného priestoru, minimálne náklady na demoláciu a hodnotný existujúci dvojdom s flexibilnou možnosťou odovzdania. Je to vzácna kombinácia plánovacej istoty, kvality lokality a rozvojového potenciálu v jednej z najlepších obytných oblastí Hamburgu.

Nehnuteľnosť sa predáva bez provízie priamo od vlastníka, prehliadky sú možné kedykoľvek po dohode.