Predaj domu 6+1 • 215 m² bez realitky, Hesensko

Predávame našu ak takmer novú mestskú vilu s valbovým strechou a zdvojenou garážou z roku 2017 v severnej časti historického centra mesta Lich z osobných dôvodov.

Moderná obytná budova sa nachádza v prestížnej novej štvrti na pozemku so svahom o rozlohe 500 m², ktorý prakticky ponúka dve úrovne.

Vďaka kombinácii fotovoltaickej elektrárne vrátane batérie s tepelným čerpadlom vzduch-voda a wallboxom pre elektromobil je dom veľmi energeticky efektívny s ročnou úsporou CO2 až 2,4 tony. Vďaka ďalšiemu krbovému kachľovému horáku s prezíravým skleneným panelom a úložným blokom v prízemí, ktorý dokáže vykurovať celý dom podľa potreby, je možné dom prevádzkovať do značnej miery autonómne.

Dom je vybavený optickým pripojením a najmodernejšou technikou WLAN (Homeway).

Pevná chodníková cesta vás za minútu dovedie do nádherných licher polí, lúk a lesov. Krátka cesta opačným smerom a ste v nákupnom centre a v historickom centre mesta Lich.

Stručný popis:

Celková obytná plocha 215 m², z toho cca 26 m² v suteréne (so štandardnou výškou stropov). Suterén je postavený betónovou technikou a okrem rôznych úložných priestorov obsahuje aj zdvojenú garáž. Nachádza sa tam aj zariadená kancelária.

Dom je zhotovený modernou drevenou stavbou a vysoko kvalitne vybavený s jasne osvetlenými izbami a podlahovými oknami.

V prízemí aj v nadzemnom podlaží je podlahové vykurovanie a kontrolovaná ventilácia s funkciou chladenia pre leto. Suterén je vykurovaný modernými infračervenými ohrievačmi. Stropy sú vybavené integrovanými LED svetelnými pásmi.

V prízemí sa nachádza priestranný vstupný priestor s galériou, moderná kúpeľňa pre hostí so sprchovacím kútom a otvorený obytný priestor spájajúci obývačku, jedáleň a kuchyňu (68 m²) s krbom. Na mieru vyrobená vysoko kvalitná zabudovaná kuchyňa s kuchynským ostrovom a elektrospotrebičmi je zahrnutá v kúpnej cene. Ďalší vysoko kvalitný nábytok môže byť v prípade záujmu tiež prevzatý.

V nadzemnom podlaží, okrem veľkej kúpeľne so sprchou a dvojitým umývadlom, nájdete tri izby a otvorený galériový priestor s profesionálnym biliardovým stolom, ktorý je možné v prípade potreby premeniť na štvrtú izbu. Dve izby slúžia ako spálne s prezlečenými priestormi. Úložný priestor v podkroví môže byť navyše využitý ako skladovací priestor.

Energeticky efektívna technika a konštrukcia (energetická trieda A+).

Fotovoltaická elektráreň (6,4 kW výkon) s batériovým úložiskom a wallboxom pre elektromobil.

Záhrada a terasy – horná s veľkou terasou o rozlohe 60 m² a dolná s trávnatou plochou a menšou terasou – boli zariadené miestnymi firmami v japonskom dizajne s trávami, bambusom a lávovými kameňmi. Nachádza sa tu aj malý prameň a zavlažovací systém od Gardena so zásobníkom o objeme 5300 litrov.

Lich je známe a obľúbené vďaka svojmu malebnému historickému centru s množstvom tradičných domov a samozrejme aj vďaka pivu priamo zo srdca prírody. V centre nájdete množstvo obchodov a reštaurácií. Lich disponuje všeobecne veľmi dobrou infraštruktúrou. Po niekoľkých minútach sa dostanete na diaľnice A5 Frankfurt-Kassel, ako aj na A45 Hanau-Dortmund. V centre sa nachádzajú tri školy pre triedy 1-10 a päť materských škôl. Do Giessenu sa dostanete autom za približne 10 minút. Voľnočasové a športové aktivity v Lich sú dostatočné – napríklad nový moderný golfové ihrisko.

Mikro lokalita: Objekt sa nachádza v druhej rade na konci slepej uličky, kde neprechádza žiadna tranzitná premávka. Na zadnej strane pozemok susedí s malým lesom. V priamo susediacich domoch bývajú pokojní susedia stredného veku. V prednej časti ulice je veľa mladých rodín s deťmi.

Vysokokvalitné vybavenie.