Prenájom bytu 4+1 • 116 m² bez realitkyHindenburgerstr 96 Neustadt an der Weinstraße Neustadt an der Weinstraße Rheinland-Pfalz 67433

Na prenájom je bytie WHG 1, priestranné mezonetové bytie s približne 115,27 m² obytného priestoru, nachádzajúce sa v 1. poschodí predného domu s priamym prístupom k vstupu do budovy. Bytie sa rozprestiera na dvoch podlažiach (1. a 2. poschodie) a zaujme premysleným pôdorysom, veľkým množstvom svetla a výnimočnou atmosférou bývania.

Budova sama o sebe je veľmi udržiavaná a architektonicky príťažlivá.

Renovácia & Stav:

Bytie sa momentálne komplexne rekonštruuje a po dokončení bude odovzdané v modernom, veľmi udržiavanom stave:

- Všetky izby boli novopekané

- Nové okná vo všetkých miestnostiach bytu

- Nové vstupné dvere do bytu

- Nové obkladové lišty pri podlahách

- Nové vypínače a zásuvky

- Kúpeľňa opticky osviežená

- Veľká terasa bude úplne obnovená vrátane novej hydroizolácie

Pôdorys & Usporiadanie – WHG 1:

1. poschodie – Obývanie & Hostia:

- Hala (cca 5,83 m²)

- Priestranná obývacia a jedálenská časť (cca 39,47 m²)

- Samostatná kuchynská časť (cca 14,40 m²)

- Kúpeľňa osvetlená prirodzeným svetlom (cca 5,69 m²)

- Ďalšia izba (cca 9,12 m²)

→ ideálna ako detská izba, kancelária alebo izba pre hostí

- Prístup na veľkú terasu

→ cca 18 m² celkovej plochy, ktorá bude kompletne zrekonštruovaná

Poznámka:

V dolnej časti bytu je výška stropu o niečo nižšia než obvykle, čo dáva priestoru útulný, domáci charakter, ktorý sa veľmi dobre využíva v každodennom živote.

2. poschodie – Súkromný oddychový priestor:

Horné poschodie je ideálne navrhnuté ako súkromná spálňa a pracovný priestor:

- Spálňa (cca 8,62 m²)

- Pracovňa/šatník (cca 7,81 m²)

- Chodba (cca 15,38 m²)

Nádherný drevený strop s teplou, výnimočnou atmosférou bývania

+ Malý francúzsky balkón

Zvlášť je potrebné vyzdvihnúť:

- Celé horné poschodie je úplne izolované

- Nové okná zabezpečujú výbornú tepelnú a zvukovú izoláciu

- Okná na oboch stranách umožňujú optimálnu cirkuláciu vzduchu počas leta

- Zároveň prichádza veľa prirodzeného svetla, ktoré vytvára jasný, priateľský pocit z priestoru

Táto úroveň je perfektná ako spálňa so šatníkom a home office – pokojná, súkromná a jasne oddelená od obytného a hostinského priestoru.

Ďalšie vybavenie:

- Suterén s možnosťou umiestnenia práčky a sušičky

- Veľmi udržiavaná celková nehnuteľnosť

- Centrálna poloha v centre mesta s krátkymi vzdialenosťami k obchodom, gastronómii a MHD

Voliteľne:

- Garáž v susednej budove je na prenájom za 70 € mesačne

Krátky prehľad:

Bytie WHG 1

cca 115,27 m² čistej obytného priestoru – celková plocha cca 144,64 m²

Mezonetové bytie cez 1. a 2. poschodie

Veľká obývacia/jedálenská časť

3 flexibilne využiteľné izby

Veľká terasa (cca 18 m²)

Čerstvo zrekonštruované

Suterén s možnosťou prania

Garáž voliteľne

Neustadt – centrálna poloha

Záver:

Výnimočné mezonetové bytie s jasným oddelením medzi obyvaním a súkromným oddychom, s hojným množstvom svetla, vysoko kvalitnou rekonštrukciou a priestrannou terasou – ideálne pre páry, používateľov home office alebo malé rodiny, ktoré si cenia centrálnu polohu a zároveň priestor a atmosféru.

Bytie sa nachádza na Hindenburgstraße, priamo v srdci mesta Neustadt an der Weinstraße – poloha, ktorá spája mestský život s kvalitou bývania.

Táto centrálná adresa Ti ponúka všetko, čo potrebuješ pre každodenný život, priamo pred dverami alebo v priebehu niekoľkých minút chôdze:

• Rôzne možnosti nákupov a malé obchody

• Kaviarne, reštaurácie a bary pre voľný čas a pôžitok

• Lekári, lekárne a poskytovatelia služieb pre každodenné potreby

• Výborná dostupnosť MHD

• Krátke vzdialenosti k školám, materským školám a mestskej infraštruktúre

ImmobilienScout24

Napriek centrálnej polohe je okolie príjemne pokojné a životné – dokonalá kombinácia mestského života a komfortu bývania.

Vďaka blízkosti k zeleným plochám, parkom a cyklotrasám si môžete ideálne vychutnať pfälzsky životný štýl s vonkajšími a rekreačnými aktivitami. A poloha na okraji Pfälzskogor spája prírodu a mesto spôsobom, ktorý je naozaj výnimočný.

Bytie WHG 1

cca 115,27 m² čistej obytného priestoru – celková plocha cca 144,64 m²

Mezonetové bytie cez 1. a 2. poschodie

Veľká obývacia/jedálenská časť

3 flexibilne využiteľné izby

Veľká terasa (cca 18 m²)

Čerstvo zrekonštruované

Suterén s možnosťou prania

Garáž voliteľne

Neustadt – centrálna poloha

Prenájom garáže v žiadanej centrálnom meste, priamo pred vlastnými dverami, je voliteľný a závisí od dostupnosti, a je možný za 70 € mesačne.