Gemütliche Wohnung im 3. OG eines massiv gebauten Mehrfamilienhaus aus den 30er Jahren mit nur 12 Wohnungen. Die Wohnung wurde 2016 und 2024 saniert mit neuen Iso-Fenstern, komplett neuem Bad und neuen Heizkörpern und Anschluss der Wohnung an die neue Gaszentralheizung des Hauses.
Das Haus liegt in der Färberstraße, einer als Fahrradstraße ausgewiesenen ruhigen Parallelstraße zur Augsburger Straße etwa in Höhe Kaufhaus Konrad. Kein Durchgangsverkehr!
2 Minuten Fußweg zur Straßenbahn Linie 6, mit dem Fahrrad 5 Minuten zum HBF und 7-8 Min zum Königsplatz.
2 Wohn-/Schlafzimmer ähnlicher Größe mit Blick nach Osten. Alle Böden sind neu aus Vinyl, das Bad hat Ganz-Glastüren und ist mit Waschmaschinenanschluss und Keramikfliesen ausgestattet.
Die Wohnküche enthält ältere komplette Einbauküche (alles ist dabei!). 
Die Wohnung hat Anschluss für Telekom (Internet und Festnetz, Glasfaser ist verfügbar).
Die Wohnung ist geeignet für 2 Erwachsene oder Alleinerziehende mit 1 Kind. 
Einkommensnachweis erforderlich. Bei Student'innen ohne eigenem Einkommen ist ersatzweise Bürgschaft durch die Eltern möglich. 

KEINE Vermietung über Jobcenter!

Das Warmwasser wird über Durchlauferhitzer bzw. bei der Küche Untertischboiler erzeugt. Das bedeutet: die Kosten für das Warmwasser laufen über die Stromrechnung des Mieters (während die Heizkosten in den hier ausgewiesenen Nebenkosten enthalten sind!!).

Útulný byt ve 3. patře masivně postaveného činžovního domu z 30. let minulého století, kde je celkem jen 12 bytů. Byt byl rekonstruován v letech 2016 a 2024 – vybaven novými izolačními okny, zcela novou koupelnou, novými radiátory a připojen k nové centrální plynové topné soustavě domu.

Dům se nachází v ulici Färberstraße, která je určena jako cyklistická ulice, a představuje klidnou vedlejší silnici paralelní k Augsburger Straße, zhruba v oblasti Kaufhaus Konrad. Žádný průjezdný provoz!

Tramvajová linka č. 6 je vzdálena 2 minuty pěšky, hlavní nádraží je 5 minut na kole a Königsplatz 7–8 minut.

Byt disponuje dvěma obytnými/ložnicovými místnostmi s podobnou velikostí se západním výhledem. Všechny podlahy jsou nové z vinylu, koupelna je vybavena celostěnovými skleněnými dveřmi, připojením pro pračku a keramickými dlaždicemi.

Obývací kuchyň obsahuje starší kompletní vestavěnou kuchyň (všechno je součástí bytu!).

Byt má připojení pro Telekom (internet a pevná linka, dostupné je také optické připojení).

Byt je vhodný pro 2 dospělé osoby nebo pro samoživitele s jedním dítětem. Je nutné doložit příjem. U studentů bez vlastního příjmu je možné nahradit jej ručením rodičů.

NEVNÁŠÍME pronájem přes Jobcenter!

Teplá voda se vytápí pomocí průtokového ohřívače, případně je v kuchyni instalován podstavcový bojler. To znamená, že náklady na teplou vodu se promítají do elektřinového účtu nájemce (zatímco náklady na topení jsou zahrnuty v uvedených poplatcích za služby).

Pohodlný byt v 3. poschodí masívne postaveného viacfamilijného domu z 30. rokov s iba 12 bytmi. Byt bol zrekonštruovaný v rokoch 2016 a 2024 – získal nové izolačné okná, úplne novú kúpeľňu, nové radiátory a bol pripojený na novú plynovú centrálne kúrenie domu. 
Dom sa nachádza v ulici Färberstraße, ktorá je vyhlásená za cyklistickú ulicu – kľudná paralela k Augsburger Straße, približne v úrovni Kaufhaus Konrad. Žiadna priechodná premávka! 
2 minúty pešo k električke linky 6, 5 minút bicyklom k hlavnej stanici a 7–8 minút k Königsplatz. 
Dve obytné/spálňové izby rovnakej veľkosti s výhľadom na východ. Všetky podlahy sú nové a z vinylu, kúpeľňa má celostaklové dvere a je vybavená prípojkou pre práčku a keramickými obkladmi. 
Kuchynský kút obsahuje starú kompletne zabudovanú kuchyňu (všetko je súčasťou!). 
Byt má pripojenie na Telekom (internet a pevnú linku, dostupné sú aj optické vlákna). 
Byt je vhodný pre 2 dospelých alebo pre samoživiteľa s jedným dieťaťom. 
Vyžaduje sa doklad o príjme. Pre študentov bez vlastného príjmu je možné nahradiť to zárukou rodičov. 

ŽIADNY prenájom cez Jobcenter!

Teplá voda sa vyrába pomocou prietokového ohrievača, prípadne v kuchyni podmontážnym bojlérom. To znamená: náklady na teplú vodu sa účtujú na elektrickom účte nájomcu (zatiaľ čo náklady na kúrenie sú zahrnuté v uvedených prevádzkových nákladoch!).

Cozy apartment on the 3rd floor of a solidly built multi-family house from the 1930s, comprising only 12 apartments. The apartment was renovated in 2016 and 2024 with new insulated windows, a completely new bathroom, new radiators, and was connected to the building’s new central gas heating system.

The building is located on Färberstraße, a quiet parallel street to Augsburger Straße that is designated as a bicycle street, approximately at the level of Kaufhaus Konrad. No through traffic!
It’s a 2-minute walk to tram line 6, a 5-minute bike ride to the main train station (HBF), and 7–8 minutes to Königsplatz.

There are 2 living/bedrooms of similar size with an eastern view. All the floors are newly installed vinyl, and the bathroom features full glass doors, is equipped with a washing machine connection, and has ceramic tiles.
The living kitchen comes with an older, fully equipped fitted kitchen (everything is included!).
The apartment has a connection for Telekom (Internet and landline; fiber optic is available).

The apartment is suitable for 2 adults or a single parent with 1 child.
Proof of income is required. For students without their own income, a parental guarantee is an acceptable alternative.

NO renting through the Jobcenter!

Hot water is provided via an instantaneous water heater, or in the kitchen, by an under-counter boiler. This means that the costs for hot water are charged on the tenant’s electricity bill (while the heating costs are included in the listed additional costs).

Vek	Nad 50 rokov
Stav	Po rekonštrukcii
Poschodie	3. poschodie z 3
Úžitková plocha	56 m²

Dostupné od	1. 2. 2026
Dispozícia	2+kk
Číslo inzerátu	979344
Cena za jednotku	11 € / m²

Prenájom bytu 2+kk • 56 m² bez realitkyFärberstraße 13 Augsburg Pfersee Bayern 86157

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Radi vám poradíme