In einem gepflegten Mehrfamilienhaus befindet sich diese großzügige, barrierearm zugängliche und praktisch geschnittene 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 106 m². Schon beim Eintreten wird die großzügige, lichtdurchflutete Architektur deutlich erkennbar. Der Flur geht direkt in den offenen Wohnbereich über, von dem aus der Balkon betreten werden kann. Dieser bietet einen herrlichen Ausblick über Bad Ems. Eine Metalltreppe führt vom Balkon direkt in den eigenen kleinen Garten.
An den Wohnbereich schließt sich die Küche an, welche mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet ist. Diese ist Bestandteil der Wohnung und ist inbegriffen.
Über den Flur erreicht man drei Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Eltern und mindestens zwei Kinder bieten.
Das Badezimmer wurde vor zwei Jahren komplett modernisiert und verfügt über hochwertige Fliesen, eine Dusche, eine Badewanne sowie moderne Sanitäranlagen. Die neuen Badezimmermöbel sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten.
Zusätzlich gibt es eine kleine Abstellkammer und ein separates WC im Flur.
In allen Wohnräumen wurden im vergangenen Jahr hochwertige Kork/Vinylböden in attraktiver Holzoptik verlegt. Die gesamte Wohnung befindet sich in einem neuwertigen, gepflegten und sauberen Zustand und ist somit sofort bezugsfertig.

Zur Wohnung gehören außerdem ein großer Kellerraum mit Regalschränken, eine gemeinschaftliche Waschküche, Abstellraum für Fahrräder sowie eine eigene Garage. Für Besucher stehen vor dem Haus zahlreiche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Aussichtslage von Bad Ems. Von hier aus genießt man einen wunderschönen Blick auf die Stadt und die umliegenden Berge. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, und sowohl ein Kindergarten als auch weiterführende Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und öffentlichen Einrichtungen aus. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, und die umliegende Natur lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität in historischem Ambiente.

V udržovaném bytovém domě se nachází tento prostorný, bezbariérový a prakticky řešený 4-pokojový byt v přízemí s obytnou plochou 106 m². Již při vstupu je patrná prostorná a světlem zalitá architektura. Předsíň se přímo otevírá do otevřeného obývacího prostoru, odkud je vstup na balkon, jenž nabízí nádherný výhled na Bad Ems. Z balkonu vede kovové schodiště přímo do vlastní malé zahrady.

K obývacímu prostoru náleží také kuchyň, která je vybavena funkční vestavěnou kuchyňskou linkou. Ta je součástí bytu a je zahrnuta v ceně.

Přes předsíň se dostanete ke třem ložnicím, které poskytují dostatek prostoru pro rodiče a alespoň dvě děti.

Koupelna byla před dvěma lety kompletně zmodernizována a je vybavena kvalitními obklady, sprchou, vanou a moderním sanitárním vybavením. Nový koupelnový nábytek je rovněž zahrnut v kupní ceně.

Dále je byt vybaven malou komorou a samostatným WC v předsíni.

Ve všech obytných místnostech byly během minulého roku položeny kvalitní korkové/vinylové podlahy s atraktivní dřevěnou strukturou. Celý byt je ve výborném, udržovaném a čistém stavu, a je tak ihned k nastěhování.

K bytu také patří velká sklepní místnost s regálovými skříněmi, společná prádelna, úložný prostor pro kola a vlastní garáž. Pro návštěvníky je před domem k dispozici řada parkovacích míst.

Nemovitost se nachází v klidné a atraktivní lokalitě s výhledem v Bad Ems. Odtud si můžete vychutnat nádherný pohled na město a okolní hory. Centrum města je dosažitelné během několika minut a v bezprostřední blízkosti se nachází jak mateřská škola, tak základní i střední školy.

V udržiavanom viacbytovom dome sa nachádza priestranný, bezbariérový a prakticky riešený 4-izbový prízemný byt s obytnou plochou 106 m². Už pri vstupe je zjavná priestranná a svetlom naplnená architektúra. Chodba prechádza priamo do otvoreného obývacieho priestoru, z ktorého je prístup na balkón. Ten ponúka nádherný výhľad na Bad Ems. Z balkóna vedie kovové schody priamo do vlastnej malej záhrady.  
Obývací priestor je previazaný s kuchyňou, ktorá je vybavená funkčnou vstavanou kuchynskou linkou, ktorá je súčasťou bytu a je zahrnutá v cene.  
Cez chodbu sa dostanete trojicu spální, ktoré ponúkajú dostatok miesta pre rodičov a aspoň dve deti.  
Kúpeľňa bola pred dvoma rokmi kompletne zmodernizovaná a disponuje kvalitnou dlažbou, sprchou, vaňou a moderným sanitárnym zariadením. Nový kúpeľňový nábytok je tiež zahrnutý v kúpnej cene.  
Okrem toho je tu aj malá komora a samostatné WC na chodbe.  
Vo všetkých obytných priestoroch boli minulý rok položené kvalitné korkové/vinylové podlahy v atraktívnej drevenej optike. Celý byt je v novom, udržiavanom a čistom stave a je teda okamžite na nastěhovanie.

K bytu patria aj veľká pivnica s regálmi, spoločná práčovňa, úložný priestor na bicykle a vlastná garáž. Pre návštevníkov je pred domom k dispozícii množstvo parkovacích miest.  
Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej a atraktívnej vyhliadkovej lokalite Bad Ems, odkiaľ si môžete vychutnať nádherný výhľad na mesto a okolité hory. Centrum mesta je dostupné za pár minút a v pešej vzdialenosti sa nachádza aj materská škôlka a stredné školy.

In a well-maintained multi-family house, you will find this spacious, barrier-free accessible, and functionally laid out 4-room ground-floor apartment with 106 m² of living space. Upon entering, the generous, light-filled architecture immediately makes its impression. The hallway leads directly into the open living area, from which you can access the balcony. This balcony offers a wonderful view over Bad Ems. A metal staircase leads directly from the balcony to the private small garden.

Adjacent to the living area is the kitchen, which is equipped with a functional fitted kitchen. This is part of the apartment and is included.

Down the hallway, you will find three bedrooms that offer ample space for parents and at least two children.

The bathroom was completely modernized two years ago and features high-quality tiles, a shower, a bathtub, and modern sanitary fittings. The new bathroom furniture is also included in the purchase price.

Additionally, there is a small storage room and a separate WC in the hallway.

Last year, high-quality cork/vinyl floors in an attractive wood look were installed in all living areas. The entire apartment is in a like-new, well-maintained, and clean condition, making it ready for immediate occupancy.

The apartment also comes with a large basement room with shelving units, a communal laundry room, a storage room for bicycles, as well as a private garage. For visitors, numerous parking spaces are available in front of the building.

The property is located in a quiet and attractive vantage point in Bad Ems. From here, you can enjoy a beautiful view of the city and the surrounding mountains. The downtown area is reachable within a few minutes, and both a kindergarten and secondary schools are within walking distance.

Vek	Nad 50 rokov
Stav	Po rekonštrukcii
Číslo inzerátu	979283
Úžitková plocha	106 m²

Dostupné od	16. 1. 2026
Dispozícia	4+1
PENB	F - veľmi nehospodárne
Cena za jednotku	3 019 € / m²

Predaj bytu 4+1 • 106 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Radi vám poradíme

	Balkón
	Pivnica
	MHD 1 minúta pešo

	Bezbariérový prístup
	Garáž