Predaj kancelárie • 220 m² bez realitkyPillenreuther Str. 14 Nürnberg Galgenhof Bayern 90459

Reprezentatívna, kvalitne zrekonštruovaná kancelárska/pracovná plocha v 2. poschodí udržiavaného obchodného domu, priamo za nürnberským hlavným nádražím. Na približne 220 m² je k dispozícii 8 prehľadne usporiadaných priestorov: 6 bežných kancelárií pre sústredenú prácu a 2 priestranné konferenčné/seminárne miestnosti pre stretnutia, workshopy a školenia. V prednej časti sa nachádza príjemná recepcia/registrácia – ideálna pre príjem návštev, čakáreň a organizačné záležitosti.

Plocha bola komplexne zmodernizovaná: nové obklady, zrekonštruované sanitárne priestory s celkovo 3 toaletami a 2 sprchovými prípojkami, kvalitná nová podlaha a nové dvere so zárubňami. Komfort a bezpečnosť zaisťujú klimatizácia, alarmový systém a bezpečnostné dvere. Existujúci osobový výťah možno podľa potreby kedykoľvek premeniť na väčší transportný výťah – čo je praktické pre materiálovú alebo technickú logistiku. V podzemnej garáži sú voliteľne k dispozícii 2 parkovacie miesta (každé za 15 000 €); prístup je pohodlný cez autovýťah (AutoLift).

Budova pochádza z roku 1982 a zaradená je do energetickej triedy C – s pevnými prevádzkovými nákladmi a spoľahlivou štruktúrou. Jednotka sa predáva bez provízie – priamo od vlastníka.

Upozornenie pre investorov a možnosti rozšírenia: Jedno obdobné poschodie v budove je momentálne prenajaté (aktuálne 3 000 € chladného nájmu za mesiac, nájomná zmluva je k dispozícii). V prípade potreby je možné zakúpiť dve poschodia spoločne – ideálne pre vlastných užívateľov s plánmi na rast, kombinované vlastné využitie s prenájmom alebo čisto kapitálovú investíciu.

Obchodná jednotka sa nachádza priamo v centre Nürnbergu, len niekoľko krokov za hlavným nádražím – jedna z najlepších mestských lokalít pre spoločnosti so zákazníckym kontaktom a tímovým pohybom. Vďaka bezprostrednej blízkosti k regionálnej aj nadregionálnej MHD (vlak, metro, S-Bahn, električka) sú zamestnanci, klienti a pacienti rýchlo a pohodlne na mieste. Pre schôdzky z okolia ponúka centrálna poloha krátke vzdialenosti od stanice až po vchodové dvere.

Okolie je prevažne komerčné a profesionálne: v budove sa nachádza napríklad lekárska ordinácia a kancelária daňového poradcu; v susedstve je viacero kancelárií, poskytovateľov služieb a maloobchodných prevádzok. Gastronómia, pekárne, supermarket, drogerie, banky a hotely sú dostupné pešo – ideálne na prestávky, občerstvenie, ubytovanie a seminárne dni.

Centrum mesta uľahčuje každodennú organizáciu: krátke vzdialenosti pre doručenie pošty, kuriérov, drobné nákupy a spontánne stretnutia so zákazníkmi. Parkovacie miesta v podzemnej garáži sú voliteľné; okrem toho sú v okolí k dispozícii ďalšie možnosti parkovania (verejné/s poplatkom). Prístup cyklistom je taktiež komfortný.

Spojenie výborného umiestnenia v centre mesta a reprezentatívnej adresy robí túto jednotku mimoriadne atraktívnou pre advokátske kancelárie, agentúry, ordinácie, poskytovateľov školení a spoločnosti zamerané na služby.

Jednotka je prezentovaná s jasným, profesionálnym interiérom a premysleným konceptom priestorov. Celkovo osem miestností – šesť tichých kancelárií a dve priestranné konferenčné/seminárne miestnosti – poskytuje veľkú flexibilitu pre sústredenú prácu, tímové stretnutia a workshopy. Ihneď v prednej časti reprezentatívna recepcia privíta vašich návštev a diskrétne zabezpečí každodenné záležitosti od prijímania pošty až po manažment schôdzok. Rekonštrukcia bola vykonaná na vysokej úrovni: nové obklady a zrekonštruované sanitárne zóny s troma toaletami, dvoma predinštalovanými sprchovými prípojkami a jednotne položenou kvalitnou podlahou vytvárajú harmonický dojem. Kvalitné dvere s novými zárubňami podčiarkujú moderný a trvácny vzhľad. Pre stále príjemnú pracovnú atmosféru je plocha klimatizovaná; alarmový systém v kombinácii s bezpečnostnými dverami poskytuje dodatočnú ochranu pre citlivé priestory, spisy alebo techniku. Existujúci výťah uľahčuje každodenný chod a môže sa v prípade potreby premeniť na väčší transportný výťah – čo je prínosom pre školiteľské alebo ordinácie spracovávajúce materiál. V podzemnej garáži sú voliteľne k dispozícii 2 parkovacie miesta (každé za 15 000 €); pohodlný prístup je zabezpečený prostredníctvom AutoLiftu, čo je významnou výhodou vzhľadom na polohu pokrývajúcu bezprostrednú blízkosť k centru mesta.