Rodinný dom sa nachádza v veľmi pokojnej slepej uličke v Nienhagen (OT Nienhorst) – ideálny pre všetkých, ktorí si vážia ticho, ale zároveň nechcú obetovať dobré spojenie.

Bol postavený v roku 1967 masívnou technikou a v roku 1970 bol rozšírený o veľkorysú prístavbu vrátane pivnice s vaňou a peknými veľkými izbami v prízemí s prístrešenou terasou a v podkroví s balkónom.

Na približne 175 m² obytných plôch ponúka tento dom s 7 izbami ideálny priestor pre rodinu. V prízemí máte k dispozícii obývaciu, pracovňu a izbu s krbom. Z kuchyne vedie prednos do veľkého obývacieho priestoru s jedálenským kútom a krásnou parketovou podlahou. Tiež na tejto úrovni sa nachádza kúpeľňa s denným svetlom a sprchou. Prostredníctvom vnútorného schodiska sa z chodby dostanete na horné poschodie. Tu nájdete veľkú spálňu s balkónom a 3 detské či pracovné izby. Jedna z týchto troch izieb disponuje navyše dodatočnou kúpeľňou so sprchou, oknom a umývadlom.

Dom zodpovedá štandardu 70. rokov – tu môžete zrealizovať svoje plány na modernizáciu. Niektoré okná sú už vybavené žalúziami.

Dom je kompletne podsuterenný a ponúka veľa dodatočného úložného priestoru: pivnicu s úložňou, vykurovaciu miestnosť so sprchou a WC, práčovňu, pivnicu určenú na párty a miestnosť pre náradie či hobby. Pre vašu istotu je dobré vedieť, že pivnica nebola postihnutá pri poslednom prívalovom prírodnom výleve zimy 2023/2024. Pivnicu je možné dosiahnuť nielen cez vnútorné schodisko, ale aj samostatným vonkajším vstupom priamo do priestoru určeného na práčku.

Pozemok o rozlohe 1 008 m² ponúka množstvo možností. Budovu nevidia susedia a na prístrešenej, zo všetkých strán (okrem jednej) ohraničenej terase môžete stráviť chladnejšie aj daždivé dni suchom a chránenom. Navyše, v blízkosti terasy je vytvorený aj rybník a ďalšie miesto na sedenie v záhrade s pavilónom, čo zaručí príjemné chvíle oddychu.

Pre vaše vozidlá je pripravená dvojgaráž s jamkou pre prípadné opravy. Okrem toho je napríklad možné pod prístreškom pri garáži skladovať drevené palivo na kamin.

Viessmann plynový horáč z roku 2017 zabezpečuje dom teplom. Energetický preukaz vykazuje spotrebu 253,5 kWh/(m²·rok), čo zodpovedá energetickej triede H.

Doteraz neboli žiadané žiadne verejné dotácie na energetickú rekonštrukciu tejto nehnuteľnosti. To vám dáva možnosť, aby ste pri plánovaných modernizáciách sami profitovali z aktuálnych dotačných programov. Napríklad program KfW "Jung kauft Alt" bol zameraný na nákup starších domov a ponúka rodinám výhodné úvery. Podporuje sa nákup staršieho domu s nízkou energetickou účinnosťou, ktorý musí byť následne zrekonštruovaný do 4,5 rokov. Od októbra 2025 platia pre rodiny zlepšené podmienky a úverové možnosti.

Niektoré základné údaje na prehľad:

- Rok výstavby: 1967, prístavba 1970

- Obytná plocha: 175 m², XX s „hochparterre“ – teda pivnica s oknami

- Posledné rekonštrukcie: strecha garáže 2023, kúpeľňa v prízemí 2020

- Pozemok: 1 008 m² v peknej juhozápadnej lokalite

- Typ vykurovania: plynový horáč Viessmann, rok 2017

- Pivnica: kompletne podsuterenná, v prístavbe s „vaňou“ (prístavba je momentálne vybavená veľkou pivnicou na párty s barom)

- Garáž: dvojgaráž o rozlohe 38,6 m² s jamkou a veľkým dvorom pred ňou

Zaujal vás tento inzerát? Preštudujte si prosím aj ďalšie materiály a dohodnite si s nami termín obhliadky na mieste. Ide o súkromný predaj bez provízie realitným kanceláriám.

Tešíme sa na vás.

Dom sa nachádza veľmi pokojne v slepej uličke s výborným spojením na železničnú trať (5 minút autom do stanice Ehlershausen), do Hannoveru (cca 32 km, 25 minút cesta autom po ceste B3 do centra) a do Celle (cca 10 km).

Nachádza sa v časti Nienhorst, ktorá patrí k Nienhagen, vzdialenému asi 3,5 km, kde nájdete veľmi dobrú infraštruktúru (viď nižšie).

Vitajte v idylickej obci Nienhagen v okrese Celle, Dolné Sasko. Toto vidiecke prostredie očarí svojou uvoľnenou atmosférou a príťažlivou prírodou, ktorá umožňuje oddychové prechádzky a outdoorové aktivity. Tu si môžete vychutnať pokojnú kvalitu života a ideálny útočisko pred hektickým každodenným životom.

Infraštruktúra (v okruhu cca 5 km):

Nienhagen ponúka vynikajúcu infraštruktúru v bezprostrednej blízkosti: lekári, lekárne, materské školy, základná škola, EDEKA, 2 potravinové diskontné obchody, 5 pekární – všetko je ľahko dostupné. Pre žiakov strednej školy je v susednom Wathlingen k dispozícii stredná škola a gymnázium, kam sa denne dochádza školským autobusom.

V Nienhagen nájdete aj krytý bazén a vonkajší bazén vo vzdialenosti 3 km v Papenhorst, ktoré dopĺňajú širokú ponuku športových aktivít, ako sú športová hala, tenisové haly a ihriská, atletika, futbal a pod.

Dopravne výhodná poloha je ďalším prínosom:

B214 smerom k Braunschweigu/Celle – cca 5 km

B3 smerom k Hannoveru/Celle – cca 4 km

Diaľnice A7 a A2 sú vzdialené približne 20 minút

Verejná doprava: autobusová linka 600 do Celle/Eicklingen; linka 927 na stanicu Ehlershausen (región Hannover)

Blízkosť k hlavnému mestu Hannover (cca 32 km) a k historickému rezidenčnému mestu Celle (cca 10 km) dopĺňa atraktívne prostredie s pestrou kultúrnou ponukou a vysokou kvalitou života.

Nienhagen je ideálnym miestom pre všetkých, ktorí si cenia pokoj vidieckeho života, bez toho, aby museli upustiť od výhod mesta. Nechajte sa očariť srdečnou komunitou a nádhernou prírodou tejto obce – Nienhagen vás očakáva ako ideálne miesto pre pohodlný život a bývanie.