Predaj domu • 579 m² bez realitkyStuttgart Mitte Baden-Württemberg 70182

Historická obytná a obchodná budova (zaradená pamiatka)

priamo v 70182 Stuttgart-Mitte (lokalita starého mesta)

- Plne zrekonštruovaná v roku 2008

- Mestská poloha 1A medzi Königsstraße, radnicou a Tagblattturm

- Výborné spojenie s verejnou dopravou

- Už rozdelená podľa vlastníckeho práva (WEG), čo je vo tejto lokalite výnimočné

Rozdelenie plochy:

Celková obytná a prenajímateľná plocha: 578,53 m²

173,62 m² obchodného priestoru (bar)

404,91 m² obytného priestoru rozdeleného do 6 bytových jednotiek

Prenájom a príjmová situácia:

- Aktuálne mesačné príjmy z prenájmu: 10.089 € (121.068 € ročne)

- Tri bytové jednotky s dohodnutým stupňovitým nájomom

- Obchodná jednotka s indexovým nájomným, nepretržite prenajatá od roku 2009

- Úplne prenajatá, žiadne oneskorenia v nájomnom

Udržateľný rast nájmov prostredníctvom zmluvne zabezpečených úprav

Atraktívna zmes obytného a obchodného využitia

Vybavenie a technika:

- Nové okná s protihlukovým zasklením

- Centrálne vykurovanie cez diaľkové teplo

- Klimatizácie vo všetkých obytných a spálňových miestnostiach

- Podlahové kúrenie v kúpeľniach

- Kvalitné, plne vybavené zabudované kuchyne

- Dubové parkety, dlaždice v kuchyni a kúpeľniach

- Čiastočne integrované stropné svetlá

Ďalšie črty:

- Každý byt s loggiou alebo kabrio oknom (poschodie nad strechou)

- Vlastné pivničné priestory pre každú jednotku

- Prípojky pre práčky a sušičky v pivnici

- Zabezpečené stojany na bicykle v exteriéri

Investičné výhody:

- Centrálna poloha v centre mesta s vysokým dopytom

- Objekt chránený pamiatkou s dlhodobou hodnotovou stabilitou

- Indexové a stupňovité nájmy ako ochrana pred infláciou

- Kombinácia šarmu, substancie a modernej budovovej techniky

- Ideálne pre kapitálových investorov so zameraním na udržateľné cash flow

Objekt sa nachádza v absolútnej prémiovej lokalite Stuttgart-Mitte, priamo v historickom starom meste. Obklopený gastronomiou, kultúrou, maloobchodom a mestským životom, táto mikro-lokalita patrí k najžiadanejším a zároveň najvzácnejším adresám hlavného mesta krajiny. Radnica, Königsstraße a Tagblattturm sú dosiahnuteľné pešo za pár minút, všetky prepojenia na verejnú dopravu sú v bezprostrednej blízkosti.

Obytné a obchodné domy takejto kvality, veľkosti a substancie sú v tejto centrálnom lokalite veľmi zriedkavé na trhu. Kombinácia architektúry chráneného pamiatkou, centrálnej polohy v starom meste a udržateľnej možnosti prenájmu robí z tohto objektu skutočnú výnimočnosť – a zriedkavú príležitosť, takúto investíciu v tejto lokalite získať.

Nehnuteľnosť bola v rámci rekonštrukcie technologicky a kvalitatívne zdokonalená na vysokú úroveň a spája historický charakter so súčasným obytným a funkčným komfortom. Všetky byty sú vybavené klimatizáciami v obytných a spálňových miestnostiach – čo je v tejto centrálnom meste mimoriadne zriedkavý a veľmi žiadaný prvok vybavenia, ktorý zabezpečuje príjemnú vnútornú klímu po celý rok.

Vykurovanie prebieha centrálne cez diaľkové teplo. Kúpeľne majú podlahové kúrenie a kvalitné, úplne vybavené sanitárne zariadenie. Moderné zabudované kuchyne vrátane elektrospotrebičov sú zahrnuté vo všetkých bytových jednotkách. Kvalitné dubové parkety a štýlové dlaždice v kuchyniach a kúpeľniach podčiarkujú náročný štandard.

Nové okná s protihlukovým zasklením zaisťujú, aj napriek centrálnej polohe, pokojné obytné a pracovné prostredie. Čiastočne integrované stropné svetlá, loggie alebo kabrio okná na poschodiach nad strechou, ako aj vlastné pivničné priestory, dopĺňajú koncept vybavenia.

Táto kvalita vybavenia je v objekte chránenom pamiatkou na tejto lokalite výnimočná a predstavuje jasnú pridanú hodnotu pre nájomcov aj kapitálových investorov.

Predaj je bez provízie.

Ďalšie informácie radi poskytneme na dopyt a na základe úplnej žiadosti.

Obhliadka interiéru je po dohode s nájomníkmi povinná.

Z dôvodu diskrétnosti sa pri online marketingu vzdávame vnútorných fotografií.

Fotodokumentáciu Vám radi poskytneme na Vašu žiadosť.