Predaj domu 5+1 • 89 m² bez realitky, Dolné Sasko

Popis objektu

Tento očarujúci radový dom so zhruba 89 m² obytných priestorov sa nachádza v pokojnej lokalite v rodinne prívetivej štvrti Stade-Campe. Dom zaujme premysleným rozložením izieb, slnečnou južnou záhradou, garážou a kontinuálnymi modernizáciami – medzi inými novo položenými laminátovými podlahami vo všetkých obytných priestoroch a modernou vstavanou kuchyňou z roku 2022.

V prízemí sa nachádza svetlý obývací priestor s prístupom na slnečnú južnú terasu a samostatná kuchyňa so vstavanou kuchynskou linkou.

V nadzemnom podlaží sú vám k dispozícii spálňa, praktická izba slúžiaca ako šatník a priechod a vnútorná sprchovňa.

Podkrovie ponúka priestranný obytný priestor, malú izbu pre hostí a ďalšiu kúpeľňu s prípojkami pre WC a umývadlo – aktuálne v surovom stave. Okrem toho je k dispozícii podkrovia, ktoré je možné dovybaviť a v prípade potreby vytvoriť dodatočný priestor.

Suterén zaujme práčovňou, ďalšou miestnosťou (napríklad pre záľuby alebo skladovanie) a ďalšou kúpeľňou s vaňou – ideálne pre rodiny alebo hostí.

Lokalita

Stade sa nachádza v Elbe-Weser-Dreieck v Dolnom Sasku, severozápadne od Hamburgu. Je dobre dostupné cez diaľnice A26 a A1, s prepojením na rieku Labe.

Výhody: atraktívna infraštruktúra (obchody, školy, zdravotná starostlivosť), dobrý prístup do Hamburgu a jeho okolia, atraktívna kvalita života vďaka prístavnej a vodnej polohe.

Základné služby: supermarkety, pekárne, lekárne sú v pešej vzdialenosti v centre mesta; centrálne miesta s gastronomickými zariadeniami. Ponuka voľnočasových a športových aktivít: fitness centrá, športové kluby, bazén/multifunkčná hala; zariadenia v blízkosti škôl a materských škôl. Zeleň: parky v centre mesta (napríklad oblasti prístavu alebo staré mesto) vhodné na prechádzky, beh alebo letné podujatia.

Poloha tohto radového domu v Stade-Campe je obzvlášť atraktívna: školy všetkých typov, materské školy, obchody, bazén a ihrisko sa nachádzajú v pešej vzdialenosti.

Historické centrum Stadu je vzdialené len cca 2 km a je pohodlne dostupné na bicykli alebo pešo.

Rok výstavby: 1954

Pozemok: 179 m²

Izby: 5

K dispozícii: podľa dohody

Parkovacie miesto: garáž k dispozícii

Podlažia: 3 (prízemie, nadzemie, podkrovie + technické podkrovia)

Suterén: úplne podsuterénovaný

Stav objektu: Udržiavaný a pripravený na nastťahovanie, avšak je potrebných niekoľko drobných dodatočných prác. V podkroví ešte nie je podlaha úplne položená a schody v dome si vyžadujú vizuálnu modernizáciu.

Vybavenie

- Slnečná južná terasa s elektrickou markízou

- Vstavaná kuchyňa z roku 2022

- Nová laminátová podlaha vo všetkých obytných miestnostiach z roku 2022

- Úplne podsuterénovaný s kúpeľňou, práčovňou a miestnosťou pre záľuby

- Rolety v prízemí komplet, v nadzemí na spálni

- Podkrovie ponúka ďalší potenciál na rozšírenie

- Jednoducho udržiavateľná záhrada

- Garáž

Energetika

- Energetický certifikát je k dispozícii

- Energetická spotreba 83,6 kWh/m² (energetická trieda C)

- Zdroj energie: zemný plyn

- Rok výstavby kúrenia: 2009

- Dodatočná izolácia vonkajších stien: 2009