Prenájom kancelárie • 190 m² bez realitkyStraßen 53, , Severné Porýnie - Westfálsko

Tento obchodný lokal s výraznou viditeľnosťou sa nachádza v prízemí budovy, postavenej v masívnej konštrukcii, ktorá spája bývanie s obchodnými priestormi a obsahuje aj ďalšie obchody. Ponúka vynikajúce podmienky pre úspešnú prevádzku vášho servisného podnikania!

Medzi ďalších nájomcov patria zubná ordinácia, kozmetické štúdio, občerstvenie a pravdepodobne už čoskoro aj opätovné otvorenie supermarketu s pekárňou a kioskom/poštou.

Svetlom naplnená jednotka je bezbariérovým prístupná a nachádza sa na veľmi frekventovanej krajinskej ceste, ktorá prechádza cez Herkenrath a spája diaľničný uzáver A4 s východnou časťou Bergisch Gladbach a so obcou Kürten.

Každý deň sa touto cestou presúva tisíce dochádzačov do svojich pracovísk v Kolíne a následne naspäť do svojich domovov v bergickom „speckgürtel“ okolo Kolína.

Títo aj obyvatelia štvrte Herkenrath si užívajú výhody umiestnenia tohto atraktívneho obchodného lokálu a čoskoro sa stanú vašimi zákazníkmi.

V pešej vzdialenosti sa nachádza školské centrum so základnou školou, strednou školou a gymnáziom, štyri materské školy, seniorské byty, zariadenie starostlivosti a množstvo ďalších obchodov.

Lokalita má vynikajúce dopravné spojenie s verejnou dopravou (autobus, električka a S-Bahn) ako aj s diaľničným uzáverom A4 smerom do Kolína/Olpe v Moitzfelde a Bensberge. Okolie je charakterizované obytnou zástavbou, poskytovateľmi služieb a školským centrom.

Obchodné priestory boli čerstvo zrenovované a sú vybavené dlažbou. Súčasťou pôdorysu (vľavo) je aj priľahlá plocha, ktorá bude podľa vašich predstáv spojená s hlavnou jednotkou cez ešte vybudovaný prechod.

Tento obchodný lokal je vynikajúci pre využitie ako kancelária, ordinácia, kaviareň/reštaurácia, kvetinárstvo, kadernícke štúdio, poisťovňa, konzultačné centrum/coaching, výstavný priestor a mnoho ďalších využití.

Rozdelenie priestoru na viacero užívacích jednotiek je tiež možné.

Vaši zákazníci pohodlne vstúpia do priestorov buď vchodom smerom k ulici, alebo vchodom vedúcim k parkovisku.

V nehnuteľnosti už prevádzkuje – čiastočne dlhodobo zavedené –:

• veľká zubná ordinácia

• občerstvenie

• kozmetické štúdio/školenia

Aktuálny plán predpokladá opätovné otvorenie priľahlého supermarketu v lete 2026 ako nové „Centrum miestnej obstaravacej služby pre Herkenrath“ s integrovanou mäsovou prevádzkou, pekárňou, papiernictvom, lotériou/Toto a poštovým/paketovým obchodom.

Vďaka veľmi frekventovanej polohe a možnosti umiestniť dobre viditeľnú reklamu na a nad výkladným oknom získate úspešne pozornosť prechádzajúcich potenciálnych zákazníkov.

Parkovacie miesta:

Pred a za budovou (supermarket) je celkovo 40 parkovacích miest, ktoré sú určené pre zákazníkov obchodov. Vlastné parkovacie miesto je možné prípadne prenajať samostatne.

Voľný k prenájmu: s okamžitou dostupnosťou

Nájomné:

2.180 € – čistý nájom, plus 420 € poplatky

Poplatky:

420 € mesačne (vrátane nákladov na kúrenie, elektrina neuhradzuje) s ročným vyúčtovaním.

Kauce:

3 čisté nájmy

Provízia:

žiadna, pretože prenájom prebieha priamo od vlastníka

-------------------------------------------------------

Všeobecné upozornenie:

Snažíme sa zabezpečiť správnosť všetkých údajov, no nemôžeme za ne prevziať zodpovednosť. Údaje sú poskytnuté na základe aktuálne dostupných informácií a môžu obsahovať nepresnosti. Výhrady si vyhradzujeme.

-------------------------------------------------------