Prenájom bytu 4+1 • 112 m² bez realitkyKarwinskistr., 61 München Obermenzing Bayern 81247

Život v exkluzívnom novostavbe na ulici Karwinskistraße – v jednej z najlepších lokalít Obermenzingu:

Idylicko situovaný medzi vodným zámkom Blutenburg a záhradným parkom Nymphenburg, čoskoro sa vám naskytne váš exkluzívny bytový sen!

Mestská vila na adrese Karwinskistraße 61 pozostáva z 8 exkluzívnych bytov, ktoré boli začiatkom roku 2023 dokončené v najvyššej stavebnej kvalite a s veľmi kvalitnými materiálmi.

Pri architektúre a zariadení jednotlivých dispozícií bytov sa prejavuje láska k detailom: príjemná, svetlá a teplá atmosféra bývania je výsledkom precízne vybraných, vysoko kvalitných materiálov a elegantného, nadčasového dizajnu.

Podlahové okná zaplavujú izbové priestory denným svetlom a spolu s kvalitným parketom vytvárajú prírodne ladené prostredie a neobmedzený, otvorený pôžitok z bývania.

Masívny, tepelnoizolačný a energeticky úsporný drevený dom s drevom z domácich lesov predstavuje celoživotnú kvalitu, ochranu klímy, energetickú efektivitu a ekologicky udržateľné bývanie (ideálny aj pre alergikov). Bezpečnosť a pokoj je zaručené dodržaním predpisov o požiarnom a zvukovom ochrane.

Byty sú vykurované nezávisle od plynu či oleja prostredníctvom vysoko modernej tepelnej čerpadlovej stanice využívajúcej podzemnú vodu.

Okrem toho sú všetky byty vybavené modernými ventilačnými systémami s rekuperáciou tepla.

Vďaka všetkým týmto opatreniam dosahuje táto efektívna mestská vila dokonca štandard KfW 40. To znamená trvalo šetrnú spotrebu energie, čo prináša výrazne nižšie prevádzkové náklady v porovnaní s inými podobnými nehnuteľnosťami.

Tento exkluzívny, útulný, veľmi svetlý a premyslene navrhnutý 4-izbový podkrovný byt s veľkým balkónom je ideálny pre páry aj rozšírené rodiny.

Očarí vás svojou výnimočnou, individuálnou dispozíciou s mimoriadne priestranným a svetlým obývacím, jedálenským a kuchynským priestorom s miestnosťami, ktorých výška miestami presahuje 3,50 m, a dekoratívnym odkrytým nosníkom.

Exkluzívna dizajnová vstavaná kuchyňa so bielymi, vysoko lesklými lakovanými frontami a kvalitnými spotrebičmi je určite významným lákadlom a nezanecháva žiadne nedostatky.

Aj osobitne v dispozícii navrhnutý kútik pre home-office sa dokonale začleňuje do obytného priestoru.

Osobitná pozornosť je venovaná panorámovým hviezdnym oknám v hlavnej spálni, ako aj v kúpeľni – priamo nad vaňou, ktoré vás pozývajú k snívaniu a nočnému pozeraniu hviezd.

Táto mimoriadne priestranná kúpeľňa v škandinávskom dizajne s drevenými doskami je okrem exkluzívnych armatur vybavená vaňou aj samostatnou dažďovou sprchou.

Svietiaci byt disponuje ďalšími 2 izbami, ktoré vďaka svojej veľkosti môžu byť bez obmedzenia využité ako detské, pracovné alebo izby pre hostí.

Garderóbový kút, navyše samostatná toaleta a úložná miestnosť s dodatočným pripojením pre práčku a sušičku dokonale dopĺňajú tento vysnívaný byt.

Ďalším lákadlom tohto bytu je aj krásny a veľmi priestranný balkón orientovaný na juh, ktorý vás pozýva k príjemnému oddychu.

Je potrebné zdôrazniť, že byt je podľa normy DIN 18040-2 hodnotený ako bezbariérový, resp. prístupný aj pre vozíčkarov, pričom je úplne bezbariérový až s výťahom, ktorý spája podzemnú garáž s bytom.

Okrem toho patrí k tejto jednotke aj individuálne parkovacie miesto v podzemnej garáži vo veľkosti XXL a vlastná kôlnička s elektrickým pripojením.

Na spoločné využitie je k dispozícii krásne ihrisko, práčovňa vybavená pridelenými pripojeniami pre práčku a sušičku a umývadlom, miesta na uloženie detských kočíkov a bicyklov v podzemnej garáži.

Od súkromného vlastníka, teda bez sprostredkovateľského poplatku.

Mestská štvrť Obermenzing, ktorá sa nachádza západne od Mníchova, je určite považovaná za jednu z najobľúbenejších a najkrajších lokalít hlavného mesta. Veľkolepé vily z obdobia Gründerzeit, historické centrum, dedinské štruktúry, zelené oázy a parky, rieka Würm a kanál Nymphenburg – nie je divu, že je táto oblasť mimoriadne obľúbená. Bývanie v harmonii s prírodou a dynamický mestský život sú tu perfektné prepojené.

Naša exkluzívna obytná budova sa nachádza mimoriadne pokojne v zóne 30 km/h bez priechodnej premávky, obklopená mestskými vilami, priestrannými rodinnými domami, dvojdomami a menšími, prevažne modernými bytovými domami.

Krásny breh rieky Würm a vysnívaný zámok Blutenburg sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti ulice Karwinskistraße. Zámok Blutenburg patrí medzi obľúbené výletné destinácie, kde sa pravidelne konajú koncerty, výstavy, vinobranie Blutenburg či vianočný trh.

Len krátka jazda na bicykli a ocitnete sa v Nymphenburgskom záhradnom parku s impozantným zámkom. V tomto čarovnom prostredí môžete v jedinečnom štýle uvoľniť svoju myseľ.

Prechádzky pozdĺž Nymphenburgského kanála alebo rieky Würm (s krasnými zelenými pásmi až po Starnberg), množstvo malých parkov, jazero Langwieder, rustikálne pivné záhrady, pôvabné reštaurácie, ako aj optimálne možnosti nakupovania a poskytovania služieb v Obermenzingu a smerom k Pasingu, pričom množstvo škôl a materských škôl zaručuje pokojný život obohatený o radostné momenty a ideálnu infraštruktúru.

Pešo, na bicykli, alebo vďaka širokému výberu autobusov, sa za pár minút dostanete k stanicam S-Bahn v Obermenzingu, Untermenzingu či dokonca aj v Pasingu.

Rýchlo dostupná ulica Verdistraße vás za približne 15 minút zavedie do centra Mníchova.

Diaľnice A8 a mníchovský prstencový okruh A99 dosiahnete za pár minút jazdy, čo zabezpečuje perfektné napojenie na mníchovskú diaľničnú sieť. Do mníchovského letiska ste taktiež vzdialení len približne 30 minút.

Je tiež potrebné poznamenať, že v pešej vzdialenosti sa nachádza množstvo vynikajúcich lekárov, reštaurácií a maloobchodných prevádzok, ako sú pekárne, mäsiarne a obchody (Edeka, Netto, Rossmann a pod.).

Všeobecné výhody:

• Masívny, tepelnoizolačný a energeticky úsporný drevený dom s drevom z domácich lesov pre energetickú efektivitu a ekologicky udržateľné zdravie bývania

• Hladká vnútorná omietka

• Priestranný obývací/jedálenský priestor s množstvom svetla a prístupom na krásny balkón

• Výška miestností až do 3,50 m

Kuchyňa:

• Exkluzívna vstavaná kuchyňa s bielymi, vysoko lesklými lakovanými frontami a extra tenkou dizajnovou granitovou pracovnou doskou

• Indukčná varná doska s power funkciou, rúra s teleskopickým vysunutím, umývačka riadu so zásuvkou na príbor, veľká kombinovaná chladnička/mrazička, veľké umývadlo zo špičkového umelého kameňa, nerezová batéria s hadicou

• Množstvo úložných priestorov a premyslené osvetlenie

Kúrenie / Sanitár / Energia:

• Novostavba podľa štandardu KfW 40

• Podzemné tepelné čerpadlo pre nízku spotrebu energie

• Podlahové kúrenie s individuálnym ovládaním pre jednotlivé miestnosti

• Ventilačný systém s rekuperáciou tepla pre efektívne a udržateľné zásobovanie čerstvým vzduchom

• Moderný zmäkčovač vody pre predĺženie životnosti vašich zariadení a jednoduchšie čistenie

• Bezdrôtový merač pre odpočet kúrenia, studenej a teplej vody

Okná:

• Výškovo dosahujúce okná a oknové dvere pre svetlom preniknuté obytné priestory

• Termo-okná s kvalitným trojnásobným izolačným sklom, nerezovými rukoväťami, diskrétne umiestnenými kovovými prvkami a dekoratívnymi mútočkami

• Elektrické rolety z kvalitného hliníka v antracitovej farbe

• Kvalitné termo strešné okná z bieleho lakovaného dreva s bezpečnostným a tepelnoizolačným sklom

• 2 dodatočné strešné okná, ideálne na pozeranie do neba a hviezd

Elektro:

• Nadpriemerný počet zásuviek, osvetľovacích bodov a vypínačov vo farbe matnej bielej

• Budúcnosť zabezpečujúca LAN inštalácia CAT7

• Moderný video interkom s elektrickým otváračom dverí

Dvere:

• Vchodové dvere bytu ako protihlukové dvere so zabezpečovacími prvkami, viacnásobným zámkom, vzhľadom kasetového panela, priehľadným zavadzovacím okienkom a kvalitnou klikou

• Biele vnútorné dvere bytu s kasetovým dizajnom a profilovanými dverovými rámami

Podlahové krytiny:

• Vysoko kvalitné, krásne, svetlé parkety z pravého dubového dreva, položené na rovnakej úrovni vo všetkých obytných priestoroch

Kúpeľne / Toalety:

• Priestranná kúpeľňa s denným svetlom a oknom, ktorá tvorí oázu pokoja

• Veľkoformátové, kvalitné dlaždice v modernom betónovom vzhľade alebo v škandinávskom dizajne drevených dlaždíc, ktoré poskytujú pocit pohody

• Vaňa na oddych od každodenného stresu

• Podlahová sprcha s dažďovou hlavicou a špeciálnou čiastočne skrytou dlaždicovou drážkou

• Nisové priestory v sprche na pohodlné umiestnenie šampónu

• Vysoce kvalitné kúpeľňové vybavenie od luxusných značiek

• Talianske dizajnové dvojité umývadlo

• Toalety so soft-close viečkom

• Veľký, samostatne ovládateľný ohrievač uterákov v kúpeľni

• Samostatná, dodatočná toaleta s kvalitne inštalovaným umývadlom a svetelným oknom nad ním

Terasy / Balkóny:

• Pokojný, veľký južný balkón s výhľadom na zeleň a s možnosťou pripojenia elektriny a ovládania osvetlenia

• Balkón s veľmi kvalitnou podlahou z termovo upravenej jesene a na mieru vyrobenými balkónovými zábradlami, ktoré v sebe nesú šarm francúzskeho dizajnu

Ostatné:

• Výťah z nerezovej ocele s celoplošným zrkadlovým prvkom, prírodnými kameňovými dlaždicami a 24-hodinovým núdzovým volacím systémom

• Byt je tiež mimoriadne vhodný pre ľudí s obmedzenou pohyblivosťou, pretože pomocou výťahu je možné priamo dosiahnuť suterén aj podzemnú garáž

• Dodatočné pripojenie pre práčku v úložnej miestnosti

• Bezbariérový byt

• Vlastná kôlnička

• Práčovňa s pridelenými pripojeniami pre práčku a sušičku a s umývadlom

• Miesta na uloženie detských kočíkov

• Samostatné parkovacie miesto v podzemnej garáži vo veľkosti XXL

• Príprava na nabíjaciu stanicu pre elektromobily

• Miesto na uloženie bicyklov v podzemnej garáži

• Ihrisko v samostatnej spoločnej záhrade

• Krásne upravená predzáhrada

...a oveľa viac!

Byt 7