Predaj domu 4+1 • 146 m² bez realitkyBad Aibling Bad Aibling Bayern 83043

Die umfassend modernisierte und renovierte Doppelhaushälfte in solider Ziegelbauweise bietet auf ca. 146 qm ausreichend Platz für die ganze Familie.

Modernizovaný a zrekonštruovaný dvojdomov v pevnej tehlicovej konštrukcii ponúka približne 146 m² dostatočného priestoru pre celú rodinu.

Das Grundstück erstreckt sich auf ca. 413 qm und grenzt direkt an einen idyllischen Wald an. Mehrmals im Jahr kommen Rehe bis zum Haus vor.

Pozemok má rozlohu približne 413 m² a susedí priamo s idylickým lesom. Niekoľkokrát ročne sa pred domom zjavujú srnky.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert - hier befindet sich eine praktische Waschküche (inkl. Waschbecken), ausreichend Stauraum im Vorratsraum, die Heiztechnik und ein einladender, beheizter und heller Hobbyraum mit direktem Tageslicht durch zwei große Fenster und Lichtgraben. Der Hobbyraum wird aktuell als Home-Office verwendet.

Budova je úplne s podkrovím – tu sa nachádza praktická práčovňa (vrátane umývadla), dostatok úložného priestoru v spižiarni, vykurovacia technika a príjemná, vykurovaná a svetlá záhradná miestnosť s priamym denným svetlom cez dve veľké okná a svetlovod. Hobby miestnosť je momentálne využívaná ako domáca kancelária.

Die praktisch gegliederte Diele mit Marmorboden im Erdgeschoss verbindet den Eingangsbereich mit dem Gäste-WC, der Küche und dem offenen Wohn- und Esszimmer. Im Gäste-WC befinden sich weiße Wandfliesen, kombiniert mit terrakottafarbenen Bodenbelägen.

Prakticky usporiadaná predsieň s mramorovou podlahou v prízemí spája vstupnú časť s hostinským WC, kuchyňou a otvoreným obývacím a jedálenským priestorom. V hostinskom WC sa nachádzajú biele obkladové dlaždice na stenách, kombinované s terakotovými dlaždicami na podlahe.

Die Küche wurde liebevoll modernisiert und bietet nun eine robuste Steinarbeitsplatte sowie erstklassige Markengeräte. Neue Bodenfliesen, ein neuer Heizkörper und ein modernes Fenster sorgen für ein stimmiges Gesamtbild. Die praktische Durchreiche erleichtert das Servieren im angrenzenden Esszimmer.

Kuchyňa bola starostlivo modernizovaná a teraz ponúka robustnú kamennú pracovnú dosku a prvotriedne značkové spotrebiče. Nové podlahové dlaždice, nový radiátor a moderné okno vytvárajú celkový harmonický dojem. Praktický prenikací priehradok uľahčuje servírovanie v pripojenom jedálenskom priestore.

Der gemütliche Wohn-Essbereich überzeugt mit einem hochwertigen Laminatboden in authentischer Holzoptik, der dem Raum warmen Charakter verleiht. Besonders lichtdurchflutet wirkt der Bereich durch die frisch modernisierten Fenster im Essbereich sowie die großzügige Fensterfront im Wohnbereich. Den harmonischen Übergang zum Außenbereich bildet die neue zweiflügelige Terrassentür, die Wohnraum und Garten elegant verbindet. Für behagliche Wärme sorgt der neu installierte, besonders effiziente Heizkörper.

Útulný obývací a jedálenský priestor zaujme vysoko kvalitnou laminátovou podlahou s autentickým vzhľadom dreva, ktorá priestoru dodáva teplý charakter. Oblasť je mimoriadne svetlá vďaka nedávno modernizovaným oknám v jedálenskom priestore a priestrannej oknovej fasáde v obývacom priestore. Harmonický prechod do exteriéru tvorí nové dvojpohybové terasové dvere, ktoré elegantne spájajú obytný priestor so záhradou. Pre príjemné teplo sa stará novo inštalovaná mimoriadne efektívna radiátorová jednotka.

Das Treppenhaus mit Marmorboden führt ins Obergeschoss, wo ein gemütlicher Flur mit hochwertigem, strukturiertem Laminatboden beginnt. Von hier aus erschließen sich die beiden behaglichen Kinderzimmer, das Badezimmer und das geräumige Elternschlafzimmer - ein perfekt auf Familienbedürfnisse abgestimmter Wohnbereich.

Schodisko s mramorovou podlahou vedie do poschodia, kde začína útulný chodba s vysoko kvalitnou laminátovou podlahou s textúrovaným vzhľadom. Odtiaľ vedú dve príjemné detské izby, kúpeľňa a priestranná rodičovská spálňa – bývanie dokonale prispôsobené potrebám rodiny.

Die beiden Kinderzimmer erstrahlen nach umfassender Modernisierung in neuem Glanz. Neben hochwertigen Laminatböden mit Strukturoptik wurden dreifachverglaste Fenster und elektrische Wärmeschutz-Rollos eingebaut.

Obe detské izby žiaria novým leskom po komplexnej modernizácii. K okrem vysoko kvalitných laminátových podláh s textúrovaným vzhľadom boli inštalované okná s trojsklom a elektrické rolety s tepelnou ochranou.

Das teilmodernisierte Bad überzeugt mit einer praktischen Ausstattung: Großzügiges Waschbecken, separate Dusche und Badewanne sowie WC. Vorbereitet ist ein Bidet-Anschluss für zusätzlichen Komfort. Die klassischen Fliesen an Wänden und Boden sind in zeitlosem Beige gehalten.

Čiastočne modernizovaná kúpeľňa zaujme praktickým vybavením: priestranným umývadlom, samostatnou sprchou a vaňou a WC. Pre zvýšený komfort je pripravené prípojkové miesto pre bidet. Klasické obklady stien a podlahy sú ladené do nadčasovej béžovej farby.

Im hellen Elternschlafzimmer mit hochwertigem Strukturlaminat findet sich reichlich Raum für eine gemütliches großes Bett, Kleiderschrank und weitere Möbel. Die neuen zweifach verglasten Fenster und zwei Balkontüren lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Atmosphäre.

V svetlej rodičovskej spálni s vysoko kvalitným laminátom s textúrovaným vzhľadom je dostatok priestoru pre priestrannú pohodlnú posteľ, šatník a ďalší nábytok. Nové dvojsklové okná a dve balkónové dvere vpúšťajú veľa denného svetla a vytvárajú príjemnú atmosféru.

Per platzsparender Einschubtreppe im Flur gelangt man ins gedämmte Dachgeschoss, das derzeit als Stauraum dient. Diese Fläche ließe sich bei Bedarf zu gemütlichem Wohnraum umgestalten, wobei sich dann der Einbau einer eleganten Wendeltreppe besonders anbieten würde.

Prostredníctvom priestorovo úspornej zasúvateľnej schodíka v chodbe sa dostanete na izolovanú podkrovie, ktorá momentálne slúži ako úložný priestor. Tento priestor by bolo možné podľa potreby premeniť na útulný obytný priestor, pričom by sa určite oplatila inštalácia elegantných krútených schodov.

Der Außenbereich präsentiert sich mit zwei attraktiven Aufenthaltszonen: Einem komplett renovierten Balkon mit Markise, bei dem Geländer und Tragkonstruktion erneuert wurden, sowie einer großzügigen Südwest-Terrasse mit Doppelmarkisen. Die Terrasse überzeugt mit neuem Bodenbelag und einer hochwertigen Massivholz-Vordachkonstruktion mit Klarglas. Der neu gestaltete Garten beeindruckt mit blickdichter Hecke, Solitärpflanzen und einem dekorativen Holzzaun - alles optimal eingewachsen für sofortige Privatsphäre.

Exteriér sa prezentuje s dvoma atraktívnymi oddychovými zónami: kompletne zrekonštruovaným balkónom s markízou, pri ktorom boli obnovené zábradlia a nosná konštrukcia, a priestrannou juhozápadnou terasou s dvojitými markízami. Terasa zaujme novým podlahovým krytom a vysoko kvalitnou konštrukciou z masívneho dreva s priehľadným sklom. Novo upravená záhrada ohromuje nepriehľadným živým plotom, solitérnymi rastlinami a dekoratívnym dreveným oplotením – všetko je starostlivo zasadené pre okamžité súkromie.

Als Parkmöglichkeiten bietet sich ein praktischer Stellplatz direkt am Haus sowie eine separate Garage.

Ako parkovacie možnosti je k dispozícii praktické parkovacie miesto priamo pri dome, ako aj samostatná garáž.

Gerne stehen wir für persönliche Besichtigungen zur Verfügung.

Radi poskytneme osobné prehliadky.

Dieses ansprechende Wohnobjekt liegt in einer beliebten und zentrumsnahen Wohngegend, umgeben von Natur und hochwertiger Bebauung. Die Waldrandlage sorgt für eine erholsame Atmosphäre und Privatsphäre.

Tento príťažlivý obytný objekt sa nachádza v obľúbenej a centrálnom okolí, obklopenom prírodou a kvalitnou výstavbou. Poloha pri lese zaručuje uvoľňujúcu atmosféru a súkromie.

Ideale Lage für Natur- und Freizeitaktivitäten:

- Nur wenige Gehminuten entfernt fließt die Mangfall, die im Sommer zum Baden und ganzjährig zu malerischen Spaziergängen und Fahrradtouren entlang des Flusses einlädt.

- Der Chiemsee ist in etwa 30 Autominuten erreichbar – ideal für Badeausflüge, Spaziergänge am Ufer oder Bootsfahrten mit Blick auf die Alpen.

- Durch die Nähe zu den Alpen (ca. 45–60 Minuten) bieten sich vielfältige Outdoor-Aktivitäten an: Wandern, Fahrradfahren, Skifahren, Rodeln und andere Wintersportmöglichkeiten in bekannten Gebieten.

Ideálna poloha pre aktivity v prírode a vo voľnom čase:

- Len pár minút chôdze a rieka Mangfall tečie, ktorá v lete láka na kúpanie a počas celého roka na malebné prechádzky a cyklistické túry pozdĺž rieky.

- Chiemsee je vzdialený približne 30 minút autom – ideálne pre kúpeľné výlety, prechádzky pozdĺž brehu alebo plavby loďou s výhľadom na Alpy.

- Vďaka blízkosti Alp (cca 45–60 minút) sú k dispozícii rôzne vonkajšie aktivity: turistika, bicyklovanie, lyžovanie, saně a ďalšie zimné športové možnosti v známych regiónoch.

Perfekte Infrastruktur für Familien & Alltag:

- Kindergarten, Grundschule sowie weiterführende Schulen sind bequem zu Fuß oder mit kurzer Fahrzeit erreichbar.

- Ärzte, Friseure, Restauraunts, Apotheken und weitere Dienstleister des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

- Der nächste Supermarkt ist schnell zu erreichen, ebenso wie weitere Einkaufsmöglichkeiten.

Perfektná infraštruktúra pre rodiny a každodenný život:

- Materská škola, základná škola a stredné školy sú pohodlne dostupné pešo alebo za krátku jazdu.

- Lekári, kaderníci, reštaurácie, lekárne a ďalší poskytovatelia denných služieb sú v bezprostrednom okolí.

- Najbližší supermarket je rýchlo dostupný, rovnako ako ďalšie nákupné možnosti.

Verkehrsanbindung & Stadtleben:

- Schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A8 (Richtung München/Salzburg).

- Der nahegelegene Bahnhof ermöglicht entspanntes Pendeln.

- In etwa 10–15 Gehminuten erreichen Sie das lebendige Stadtzentrum mit seiner vielfältigen Infrastruktur: gemütliche Cafés, Restaurants, Kinos und Einkaufsstraßen.

- Der Kurpark mit seinen weitläufigen Grünflächen lädt zum Spazieren und Entspannen ein.

Dopravné spojenie a mestský život:

- Rýchla dostupnosť diaľnice A8 (směr Mníchov/Salzburg).

- Blízká železničná stanica umožňuje pohodlné dojíždenie.

- Asi 10–15 minút chôdze a dostanete sa do živého historického centra s jeho rôznorodou infraštruktúrou: útulné kaviarne, reštaurácie, kiná a nákupné ulice.

- Liečebný park so svojimi rozľahlými zelenými plochami vás pozýva na prechádzky a oddych.

Heizung & Energie:

- Neuer energieeffizienter Tieftemperaturkessel

- Modernisierte Heizkörper

- Hochwertige 3-fach verglaste Fenster/Türen mit Alu-Schale (teils elektrische Rollläden)

Kúrenie a energia:

- Nový energeticky efektívny kotol na nízku teplotu

- Modernizované radiátory

- Vysoko kvalitné trojsklové okná/dvere s hliníkovou vonkajšou vrstvou (čiastočne s elektrickými roletami)

Elektrik & Technik:

- Neue Elektroinstallation: Schalter, Steckdosen, FI-Schalter, Sicherungen, etc.

- LAN-Verkabelung

- Wallboxanschluß für E-Auto

Elektroinštalácia a technika:

- Nová elektroinštalácia: spínače, zásuvky, prúdové chrániče, ističe atď.

- LAN sieťové káble

- Pripojenie wallbox pre elektroauto

Wohnbereiche:

- Hochwertige Markenküche mit Steinarbeitsplatte

- Neue Vollspantüren und renovierte Türzargen

- Premium Laminatböden

- Gefliester Keller mit Treppe

- Marmorboden in Diele & Treppenhaus

Bytové priestory:

- Vysoce kvalitná značková kuchyňa s kamennou pracovnou doskou

- Nové dvere s plnou výplňou a zrekonštruované rámingy dverí

- Prémiové laminátové podlahy

- Obklady v sklepení so schodiskom

- Mramorová podlaha v predsieni a schodisku

Außenbereich:

- Terrasse mit Massivholz-Vordach & Klarglas

- Modernisierte Terrasse & Balkon

- Neu angelegter und blickdichter Garten

- Neuer Bodenbelag für Einfahrt und Garagenplatz

Exteriér:

- Terasa s masívnou drevenou markízou a priehľadným sklom

- Modernizovaná terasa a balkón

- Novo upravená a nepriehľadná záhrada

- Nové podlahové krytie pre príjazdovú cestu a garážové miesto

Dieses Angebot erfolgt ausschließlich privat und direkt vom Eigentümer. Makleranfragen sowie gewerbliche Interessenten sind ausdrücklich nicht erwünscht und werden nicht bearbeitet. Bitte sehen Sie davon ab, uns in dieser Eigenschaft zu kontaktieren.

Táto ponuka je určená výlučne pre súkromných záujemcov a priamo od majiteľa. Dopyty od maklérov a obchodných záujemcov nie sú výslovne vítané a nebudú vybavené. Prosím, zdržte sa kontaktovania nás v tejto funkcii.

Die Angaben in diesem Inserat beruhen auf sorgfältiger Prüfung und werden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Details wird keine Gewähr übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen sowie die öffentlichen Unterlagen (z. B. Grundbuch, Baupläne). Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten.

Uvedené informácie v tomto inzeráte vychádzajú z dôkladnej kontroly a sú podané podľa najlepších vedomostí a presvedčenia. Za úplnosť, správnosť a aktuálnosť všetkých detailov neprevzím žiadnu zodpovednosť. Rozhodujú výlučne zmluvné dojednania a verejné dokumenty (napríklad katastrálne záznamy, stavebné plány). Chyby a zmeny si vyhradzujem.

Interessenten wird empfohlen, die Immobilie persönlich zu besichtigen, um sich selbst von den Gegebenheiten zu überzeugen.

Odporúča sa záujemcom, aby si nehnuteľnosť osobne prezreli, aby sa mohli sami presvedčiť o jej stave.