Predaj domu • 109 m² bez realitky, Dolné Sasko

Predstavte si: tichý večer s krbom, západ slnka na vašej južnej terase, deti, ktoré sa hrajú na záhrade – všetko toto vás tu čaká, v tomto útulnom dvojdomove, ktorý sa nachádza v jednej z najkrajších oblastí Hodenhagenu.

Tento atraktívny dvojdom ponúka domov plný šarmu, veľký potenciál a pokojné umiestnenie na konci slepej uličky s prilehlou zeleňou a lesným porastom. Tu si vychutnáte pokoj, prírodu a výhody ustáleného susedstva.

Dispozícia je kompaktná a efektívne navrhnutá a je ideálna najmä pre páry a rodiny, ktoré si cenia umiestnenie, pokoj a záhradu pred maximálnou obytnou plochou.

Prízemie zaujme veľkou otvorenou kuchyňou s jedálenským kútom, útulným obývacím priestorom s krbovou pecou a priamym prístupom na slnečnú južnú terasu. Okrem toho sú k dispozícii aj hostinská toaleta a práčovňa s pripojením pre práčku.

Na podkroví nájdete tri flexibilne využiteľné izby – ideálne ako spálňa, detská izba alebo pracovňa. Svetlá kúpeľňa s vaňou a samostatnou sprchou poskytuje komfort. Navyše dobre izolovaný podkrovný priestor ponúka dostatok úložného priestoru.

K domu patrí robustná garáž, ďalšie parkovacie miesto a praktická technická budka – už zahrnuté v cene.

Dom sa nachádza v Hodenhagenu, na okraji lesa priamo pri chránenej krajinskej oblasti Schmorsberg. Tu končí ulica „Allerblick“ v slepej uličke bez priechodnej dopravy – ideálne pre rodiny, milovníkov prírody a dochádzačov, ktorí chcú trvalo bývať v ustálenej oblasti bez ďalšieho zhusťovania.

Ďalšou výhodou je, že pozemok sa nachádza priamo v chránenom krajinnom území, takže je zaručené, že žiadne veterné turbíny, priemyselné haly ani iné veľké projekty nezmenia okolie. Tu bývate s trvalým výhľadom na prírodu a vysokou kvalitou života.

Infraštruktúra v obci je vynikajúca: Dva supermarkety sú dostupné pešo, okrem toho pekárne, kaviarne, reštaurácie, lekári, zubári, fyzioterapeuti, fitness centrá a pošta. Základná škola a stredná škola sa tiež nachádzajú priamo v obci.

Dochádzači profitujú z vynikajúceho dopravného spojenia: Vlakom (RB38) ste na hlavnom nádraží Hannovera približne za 39 minút. Diaľnice A7 a A27 sú tiež rýchlo dostupné – takže máte krátke cesty aj do Hamburga alebo Bremenu.

Dvojvrstvová muratúra a vonkajšie rolety zabezpečujú dobrú energetickú účinnosť, a útulná krbová pec v obývačke prináša príjemné teplo. Plynový kombikotol s priemernou spotrebou približne 10 000 kWh ročne (okolo 100 € mesačne).

V prízemí a v hostinskej toalete a kúpeľniach sú položené dlaždice. V spálni, pracovnej izbe a detskej izbe na podkroví je laminát.

Zabudovaná kuchyňa je zahrnutá v cene; pripojenie na optické vlákno od htp je pripravené.

Nehnuteľnosť je okamžite osídlená, technicky funkčná a bez nutnosti rekonštrukcie. Prechod na tepelné čerpadlo alebo fotovoltaiku je vďaka orientácii strechy a existujúcej infraštruktúre (optické vlákno/elektrina) bez problémov možný; dotačné programy môžu byť využité individuálne kupujúcim.

Dom je v súčasnosti ešte obývaný majiteľom a je možné si ho obhliadnuť po dohodnutí termínu. Flexibilný prevod podľa dohody – aj na krátkodobé obdobie je to možné, pretože majiteľ je na mieste.