Predaj domu • 175 m² bez realitkyJohann-Segebarth-Weg 1d, , Meklenbursko-Predpomoransko

Vitajte v „Darßer Smuggler Hus“, rodinnom dome s 3 bývacími jednotkami. Vaše nové útočisko na oddych s výhľadom na Bodden a vánkom Baltského mora.

Tento úžasný rodinný dom so svojimi 3 bývacími jednotkami je skutočným klenotom a ponúka vám aj vašej rodine pravé „domov plné pohody“ a pritom zároveň možnosť prenájmu ako dovolenkového ubytovania až pre 2 byty.

Ako takmer žiadny iný objekt, toto nádherné sídlo preto ponúka mnoho predvídateľných využiteľných scenárov, napríklad aj ako viacgeneračný objekt.

Na priestrannej zastavanej ploche s približne 175 m² obytného priestoru a rozľahlým pozemku o rozlohe 570 m² nájdete všetko, po čom si srdce môže priať – od útulnej obývacej izby v 101 m² veľkom maisonette byte až po prístup k Bodden len 80 metrov od domu cez hrádza, alebo k „malému prístavu“ vo Wieck, vzdialenému len 100 metrov, kde si môžete pri poháre príjemného vína pešo vychutnať námornú atmosféru.

Aktuálne zariadený ako dovolenkový dom a na požiadanie už s rezerváciami na rok 2026 prenajímaný, je objekt lokálne profesionálne uvedený na trh poprednou agentúrou pre prenájmy, pričom sme ho my prešli kompletnou renováciou, modernizáciou a starostlivo osobne udržiavaný vo všetkých ohľadoch.

Hlavnou výhodou domu je jeho optimálne rozdelenie do troch bývacích jednotiek. To zaručuje rôzne možnosti využitia podľa chuti, pretože každý samostatne uzavretý byt má vlastný vchod a od seba odvrátené terasy.

Presné rozdelenie:

Maisonette byt (WE 1 „Fisch“)

Maisonette byt sa nachádza v prízemí vpravo a je priamo dostupný z jedného z troch parkovacích miest pred domom. Má približne 101 m² a ponúka dostatok priestoru pre celú rodinu. V hornom poschodí sa nachádzajú tri spálne a hlavná kúpeľňa. Odtiaľ, ako aj zo spálne na strane dvoru, si môžete vychutnať neprekážaný výhľad na Bodden. Z chodby vedie cesta do rozšíriteľnej šikmej miestnosti na pôde. V prízemí sa stretnete v priestrannej obývacej izbe s otvorenou kuchyňou, ktorá priamo vedie na pozemnú kameňovú terasu so vstupom do záhrady. Krásny pôdorys prízemia dopĺňa priestranný predsín, hosťovské WC a pripojená práčovňa. Priestranná obytná časť maisonette bytu môže byť na požiadanie vybavená útulným krbovým kachľom.

Prízemný byt (WE 2 „Zeesen Boot“)

Prízemný byt sa nachádza vľavo od maisonette bytu v objekte a disponuje samostatným, vizuálne chráneným vchodom, ako aj tiež samostatnou terasou. Má približne 36 m² a skladá sa z priestrannej obývacej izby s otvorenou kuchyňou, veľkej a útulnej spálne a kúpeľne so sprchou, ktorá je naplnená denným svetlom. Ideálna veľkosť bytu so svojimi peknými detailmi zariadenia, ako je láskavo zariadený nábytok, zabezpečuje trvalo obľúbené možnosti prenájmu.

Podkrovný byt (WE 3 „Anker“)

Podkrovný byt sa nachádza v hornej časti objektu vľavo od maisonette bytu a je prístupný cez priestranný vonkajší schodisko. Má približne 38 m² a skladá sa z veľkej obývacej izby s otvorenou kuchyňou, veľkej a útulnej spálne s výhľadom na mlyn a kúpeľne so sprchou s denným svetlom. Vrcholom tejto bytu, ktorá svojimi šikmými stenami vyžaruje jedinečný útulný pocit, je krásny výhľad na Bodden so východom slnka a terasa v exteriéri priamo pri schodoch.

Objekt bol postavený v súčasnom a ekologicky šetrnom drevenom rámovom/stojanovom systéme s drevenou fasádou. Pre moderné vykurovanie zaisťuje nová kondenzovaná plynová kotolňa značky Bosch z roku 2024. So svojou hodnotou 94 kWh/(m²·rok) je spotreba energie dobre kalkulovateľná a veľmi efektívna.

Vložený do ohromujúcej prírody národného parku Vorpommersche Boddenlandschaft – skutočného tipa pre tých, ktorí hľadajú oddych a milovníkov prírody – spája tento očarujúci dom námornú atmosféru, pokoj a životnú kvalitu na najvyššej úrovni.

Darßer Smuggler Hus sa nachádza v mestskej časti Wieck na Darss, na polostrove Darß v okrese Vorpommern-Rügen, v tichej slepej uličke, ale zároveň v najlepšej lokalite Wieck a Darss, neďaleko Darßer Arche, kultúrneho a turistického centra, teda strediska verejného života so stále sa meniaci výstavou k národnému parku, ako aj s ponukou umeleckých podujatí, týždenného trhu, reštaurácie, kaviarne, bankomatu, matriky, požičovne bicyklov, autobusovej zastávky a spoločnej lavičky.

Wieck na Darss ponúka pestrý kultúrny program a množstvo možností pre aktívny oddych, napríklad na západnej pláži pri okolí Darßwaldu, ktorá bola vďaka svojej divokosti a odľahlosti viackrát vyhlásená za jednu z najkrajších pláží v Nemecku a v Európe. Kultúrny kanál Arte dokonca nominoval západnú pláž medzi 10 najkrajších pláží na svete.

Obľúbené Baltské letoviská Ahrenshoop a Zingst sa nachádzajú iba 13 kilometrov na východ resp. západ. Obe miesta majú všetky zariadenia pre každodenné potreby. Veľké mestá Rostock a Stralsund navyše ponúkajú všetky zdravotnícke a mestské zariadenia moderných nemeckých miest.

Dopravné spojenie

Cez celý polostrov Darss vedie cesta L 21. Táto cesta predstavuje rýchle spojenie s Baltskými letoviskami Dierhagen, Wustrow, Ahrenshoop, Prerow a Zingst. Cesta L 21 spája polostrov v západnom aj východnom smere s cestou B 105, cez ktorú sa v západnom smere za celkových 57 km dostanete do veľkého mesta Rostock alebo vo východnom smere do Stralsundu vzdialeného 53 km. Zo Stralsundu ste ideálne napojený na diaľnice A 20 a A 11, a z Rostocku na A 19 a A 24, cez ktoré máte vynikajúce spojenie do Berlína.

Obchody v bezprostrednej blízkosti a len niekoľko minút autom v oboch smeroch – cez L 21 sa dostanete do Born a. Darss alebo do Baltského letoviska Prerow. Tu nájdete všetky denné nákupné možnosti od diskontných predajní, cez supermarkety, až po čerpaciu stanicu, autoservis, bicykel, veľkoobchodný obchod vrátane oblečenia a rôzne gastronomické prevádzky.

Školské a vzdelávacie zariadenia

Obľúbená materská škôlka Lütt Matten sa nachádza priamo v centre Wieck. Freie Schule Prerow je štátom uznávaná integrovaná škola so strednou gymnáziou a základnou školou v súkromnom správe. Táto škola dopĺňa ponuku rôznych štátnych škôl – od základnej školy, cez strednú školu až po gymnázium na Darss.

Voľný čas a oddych

Wieck so svojím vlastným šarmom a charakterom leží na južnom pobreží polostrova Fischland-Darß-Zingst, priamo pri Bodden a neďaleko národného parku „Vorpommersche Boddenlandschaft“. Oddychové stredisko medzi vodou, lesom a lúkami tvorí centrum, z ktorého môžete preskúmať polostrov na bicykli, pešo alebo z vodnej vyhliadkovej zóny. Wieck uchvátí svojou pôvodnou krajinou, pobrežím Bodden so súkromnou kúpeľnou plážou a dobre vybudovanými cyklotrasami a turistickými chodníkmi. Mesto ponúka množstvo kultúrnych atrakcií a má veľmi dobre rozvinutú infraštruktúru.

Ako útočiská má každý z troch bytov samostatnú kúpeľňu s denným svetlom vybavenú v modernej námornej výbave. Maisonette byt skutočne zaujme vďaka svojej veľkej rodinne prívetivej rohovovej vani a neprekážanému výhľadu na Bodden z horného poschodia.

Každá zo troch bývacích jednotiek disponuje veľkou obývacou izbou s otvorenou kuchyňou, čo zabezpečuje dostatok priestoru pre útulné večery s rodinou a priateľmi, pre vás i vašich hostí. Plne zariadené kuchyne s v prípade potreby obnovenými značkovými spotrebičmi nenechávajú nič pre želanie. Impozantné značkové sedačky zabezpečujú v každom byte tú správnu atmosféru na oddych.

Priestrannú obytnú časť maisonette bytu je možné na požiadanie vybaviť útulným krbovým kachľom.

Prispôsobené sieťové protipožiarné moskytiéry v hliníkovom ráme odvádzajú v každej spálni a kúpeľni cennú prácu. Navyše, strešné okná v hornom poschodí sú vybavené tepelnoodrádzacími značkovými žalúziami, ktoré poskytujú efektívnu ochranu pred svetlom a zvedavým pohľadom. V priezemí ich zabezpečujú moderné pliséá.

Exteriér objektu je kompletne zariadený a starostlivo udržiavaný. Dva malé záhradné domčeky poskytujú dostatok miesta pre uskladnenie všetkého potrebného k riadeniu objektu. Vonkajší stojan na bicykle dáva všetkým obyvateľom možnosť bezpečne uložiť svoje bicykle v exteriéri.

Veľký dvor pred objektom poskytuje pre každý byt priestranné parkovacie miesto na pozemku.

Zhrnutie hlavných výhod

- 3 kompletne zariadené byty

- 3 vstavané kuchyne so značkovými spotrebičmi

- Prispôsobené sieťové protipožiarné moskytiéry vo všetkých spálňach a kúpeľniach

- Ochrana pred svetlom/pohľadom prostredníctvom značkových žalúzií resp. moderných plisé

- 3 parkovacie miesta pre automobily

- Nová značková plynová kotolňa firmy Bosch z roku 2024

- Nová SAT inštalácia z roku 2024

- 3 slnečné, od seba navzájom orientované terasy

- Približne 29 m² možného využitia v nedokončenom šikmom priestore pod strechou

- Priemerná obsadenosť pre každý byt v roku 2024 približne 122 dní