Predaj bytu 3+1 • 90 m² bez realitkyRotfuchsstraße 19 Leipzig Heiterblick Sachsen 04329

Vitajte v najkrajšom byte Heiterblick! Tento dobre usporiadaný 3-izbový byt sa nachádza v prízemí (vysoké prízemie) viacfamilijného domu postaveného v roku 1992 na Rotfuchsstraße.

Na približne 90 m² má dôkladne zrekonštruovaný byt priestranný obývačkový priestor, dve útulné a svetlé spálne, veľkú zimnú záhradu, ako aj samostatnú kuchyňu a kúpeľňu s vaňou a sprchou.

V obytných priestoroch je položené kvalitné parkety. V sanitárnych priestoroch bolo použité odolné a vodoodpudzujúce vinylové obklady. Pivničná miestnosť ako aj úložná miestnosť ponúkajú dodatočný priestor na uskladnenie. Inštalácia elektriky bola kompletná vymenená, pričom lampy v chodbe reagujú na pohyb a prienik svetla.

Byt je vrátane kuchyne prenajatý za mesačný nájom vo výške 1000,00 € (950 € + 50 €).

V uvádzanom poplatku na domové výdavky vo výške 347,00 € mesačne je už zahrnutá príspevok do opravných rezerv vo výške 95,50 €.

Doplňuje ho vlastná pivnica, miestnosť na bicykle či detské kočíky, ako aj domová upratovacia služba a zimná údržba.

Vitajte v Lipsku-Heiterblick, živom mestskom štvrtom na východe Lipska, ktorý je známy svojou rozmanitosťou, dobrou dopravnou dostupnosťou a atraktívnymi možnosťami bývania. Heiterblick ponúka ideálnu kombináciu mestského života a zelenej prírody.

Oblasť bývania sa vyznačuje uvoľnenou atmosférou a rodinne prívetivým prostredím, s množstvom škôl, materských škôl a rekreačných zariadení v okolí. Obchodné centrum Paunsdorf Center poskytuje širokú škálu obchodov, reštaurácií a zábavných možností a je vzdialené len krátku prechádzku.

Vďaka svojej výhodnej polohe je Lipsko-Heiterblick aj dopravne veľmi dobre napojený. Diaľnica A14 a hlavná stanica v Lipsku sú rýchlo dostupné, čím sa zvyšuje atraktivita tejto štvrte pre dochádzajúcich. Zároveň množstvo zelených plôch, parkov a rekreačných oblastí zaručuje, že majitelia radi trávia voľný čas v prírode.

Objavte svoj nový domov v Lipsku-Heiterblick a vychutnajte si výhody živej susedine, moderného komfortu bývania a všetkých výhod vzostupného mesta.

dôkladná rekonštrukcia

- 3 izby so zimnou záhradou na vysokom prízemí

- Ročný čistý nájom vo výške 12 000 €

- Aktuálny čistý nájom vo výške 1000 €/mesiac (indexovaná nájomná zmluva)

- Domové výdavky 347 €/mesiac

- Nenákladné náklady 55,50 €/mesiac

- Rezerva na údržbu 95,50 €/mesiac

- Hrubá výnosnosť: 5,5%

- Komplexná rekonštrukcia v roku 2025

- Elektrika úplne vymenená (osvetlenie v chodbe reaguje na prienik svetla a pohyb, aby sa šetrila elektrina)

- Kúpeľňa a sanitárie zrekonštruované

- Nové tapetovanie a maľba

- Nové dvere vo všetkých miestnostiach

- Nové kvalitné parkety vo všetkých obytných priestoroch

- Vinyl v sanitárnych priestoroch

- Zabudovaná kuchyňa (november 2025)

- Nová drevená podlaha v zimnej záhrade

- Pivničná miestnosť

- Diaľkové kúrenie

- Energetická trieda B

- Spoločná záhrada

- Svetlé priestory