Predaj domu • 450 m² bez realitky, Hesensko

Na predaj je moderný a energeticky efektívny viacrodinný dom so 6 obytnými jednotkami, postavený z masívneho materiálu, vybudovaný v roku 2016.

Budova má tri podlažia a zaujme svojim vysoko kvalitným vybavením, energeticky budúcnosť zabezpečujúcou technikou a prvotriednou štruktúrou nájomníkov.

So celkovou obytnou plochou približne 450 m² na priestrannom pozemku o rozlohe 1 000 m² ponúka tento objekt nielen atraktívny priestor na bývanie, ale aj dlhodobú bezpečnosť a výnos pre kapitálových investorov.

Ekonomické ukazovatele:

- Možný výnos 4–5 % s ďalším potenciálom rastu

- Všetkých 6 bytov je kompletne a dlhodobo prenajatých

- Bonitne silní, spoľahliví dlhodobí nájomníci → žiadne problémové prípady

Rozdelenie bytov:

- 3 × približne 87 m² byty (priestranné dispozície, ideálne pre rodiny)

- 3 × približne 65 m² byty (kompaktné dispozície, ideálne pre jednotlivcov a páry)

Príklad veľkého bytu v prízemí:

- Otvorený obývací/jedálenský priestor

- Spálňa

- 2 ďalšie izby (detská, herná, šatník, pracovňa)

- Moderná kúpeľňa s denným svetlom so sprchou, vaňou a 2 umývadlami

- Chodba & domácnosť (s prípojkami na práčku a sušičku)

- Terasa / balkón (podľa polohy bytu)

Hodnotné prvky vybavenia:

- Podlahové kúrenie vo všetkých bytoch

- Okná s trojnásobným zasklením & elektrické žalúzie

- Solárna teplovodná technika + plyn → nízke náklady na energiu, vysoká účinnosť

- Konečná potreba energie len 44 kWh/m²*a (trieda A)

- Satelitná anténa & CAT7 káblovanie v technických a obytných priestoroch

- Vysoko kvalitné podlahové dlažby vo všetkých bytoch

- Úložné priestory mimo bytov

Energia:

- Energetický preukaz: Preukaz energetickej náročnosti

- Konečná potreba energie: 44 kWh/(m²·a)

- Energetická trieda: A

- Druh kúrenia: Podlahové kúrenie

- Hlavné energetické nosiče: Plyn + solárna teplovodná technika

- Rok výstavby: 2016

Ponuka parkovacích miest:

- Skutočne jedinečný aspekt tohto objektu:

- 2 stála parkovacie miesta na byt (celkovo 12)

- Ďalšie návštevné parkovacie miesta

→ Parkovacia situácia je dlhodobo zabezpečená, čo zaručuje veľký záujem nájomcov.

Lokalita:

- Objekt sa nachádza vo vyhľadávanej štvrti Hachborn (Ebsdorfergrund) – lokalita, ktorá spája kvalitu života a ideálne dopravné spojenie.

- Len niekoľko minút jazdy od Marburgu a Gießen

- Veľmi dobrá infraštruktúra: možnosti nákupov, materské školy, školy, lekári priamo v okolí

- Zelené, rodinne orientované prostredie so silnou dopytom po bývaní

Záver:

Tento viacrodinný dom je exkluzívny investičný objekt s:

- mladým rokom výstavby

- modernou energetickou triedou A

- vynikajúcim vybavením

- excelentnými nájomníkmi

- stabilným výnosom s potenciálom rastu

- priestranným pozemkom a mimoriadne kvalitnou ponukou parkovacích miest.

Investícia, ktorá dnes garantuje bezpečné príjmy a zároveň je budúcnostne udržateľná a zvyšuje svoju hodnotu.

Poznámka:

Prosíme o pochopenie, že zohľadňujeme iba vážne dopyty so zodpovedajúcim dokladom o bonite alebo potvrdením o financovaní.

Všetky údaje sú poskytované podľa najlepších znalostí a presvedčení, avšak bez záruky. Prípustné sú chyby, zmeny a predčasný predaj.