Predaj bytu 3+1 • 100 m² bez realitky, Bavorsko

Die krásny, novomoderný prízemný byt sa nachádza v otvorenej obytnom osídlení v Rottenburgu an der Laaber. Viaceropodlažný dom so 10 byty bol dokončený v septembri 2023, byt má približne 2,5 roka a spĺňa najnovšie energetické štandardy. Patrí sem nielen podlahové kúrenie, ale aj elektrické rolety, ventilačný systém, kúrenie na pelety a mimoriadne energeticky efektívna stavba.

Budova je vybavená výťahom.

V bezprostrednom okolí sa nachádza niekoľko detských ihrísk, ako aj športové a rekreačné možnosti, ktoré sú dostupné pešo alebo na bicykli.

S približne 100 m² obytného priestoru a ďalšou úložnou miestnosťou v suteréne ponúka byt dostatok priestoru pre pár, singla, seniorov alebo malú rodinu. Okrem bytu je k dispozícii veľká krytá terasa a záhrada s rozlohou približne 160 m², z čoho asi 18 m² pripadá priamo na terasu.

Byt pozostáva z obývacej/jedálenskej časti, 2 spální, z ktorých jedna má samostatnú šatníkovú miestnosť. K dispozícii je priestranná kúpeľňa s oknom, pripojením pre práčku, vaňou a 1,60 m hlbokou, bezprahovou sprchou. Kuchyňa bola pri nasťahovaní novoinštalovaná a je vybavená kvalitnými spotrebičmi (Siemens, Neff) a pracovnou doskou zo Silestone. Celkovo bola kladená dôraz na vysoko kvalitné materiály, nakoľko bol byt využívaný na vlastné bývanie.

Parkovanie je možné priamo pred domom, k bytu patria 2 kryté parkovacie miesta v carporte v bezprostrednej blízkosti vchodu do domu. Miesta v carporte sú už pripravené pre wallbox (nabíjačku pre elektromobily).

Fotografie záhrady je možné poskytnúť na vyžiadanie.

Kúpna cena bytu…....…...399 000 € vrátane 2 parkovacích miest v carporte

Novomoderná kuchyňa........……..10 000 €

Celková cena: 409 000 €

Mesačný poplatok za správu domu je 408,00 €.

Byt je momentálne obývaný vlastníkmi. Predanie prebieha po dohode.

K nákupu nie sú spojené žiadne dodatočné poplatky makléra, ide o súkromný predaj.

Záujemcovia, prosím, kontaktujte ma iba e-mailom.

Nehnuteľnosť sa nachádza v Rottenburgu an der Laaber. V blízkosti premáva niekoľko autobusových liniek. Len pár minút chôdze od nehnuteľnosti sa nachádza niekoľko lekárov, reštaurácií, kaviarní, pekární a rôznych supermarketov. V meste sa nachádzajú materské školy, škôlky, školy a bazén.

Doba cesty do Landshutu je cca 20 minút, do Mníchova cca 55 minút a do Regensburgu 35 minút.

Osobitné vybavenie:

- Drevená parketa s prúžkovým vzorom (rybie kostry)

- 1,60 m hlboká sprcha s dlaždicami v rybom kostrovom vzore

- Klinkerová stena v obývacej/jedálenskej časti (skutočný tehla)