Predaj domu 7+1 • 122 m² bez realitkyHauptstraße 21, , Bavorsko

Pri ponúkanej nehnuteľnosti ide o rozsiahlo zrekonštruovaný a prenajatý rodinný dom v centrálnej lokalite Ebersdorf pri Coburg, Hauptstraße 21.

Nehnuteľnosť predstavuje atraktívnu kapitálovú investíciu so stabilnými a indexovanými príjmami z prenájmu a zaujme veľmi dobrým technickým stavom po komplexnej modernizácii.

Pôvodne postavený dom (cca 1930) disponuje obytnou plochou približne 121 m², rozdelenou na 7 izieb, z toho 6 spální, a dvoma novými kúpeľňami.

Nehnuteľnosť má čiastočný suterén a ponúka funkčné, dobre prenajímateľné rozloženie priestorov.

V rámci komplexnej energetickej a technickej rekonštrukcie boli takmer všetky relevantné remeselné práce zmodernizované, medzi ktoré patria:

- nové okná

- zateplenie hornej stropnej konštrukcie

- plynová kotolňa (rok výroby 2024)

- revidovaná elektroinštalácia

- dve nové kúpeľne

- nová vnútorná úprava (steny, podlahy a povrchové úpravy)

Vonkajšie zateplenie je pripravené, avšak ešte nie je úplne dokončené, pretože pôvodne zadaná remeselná firma práce kvôli úmrtiu nemohla dokončiť. To ponúka kupujúcemu ďalší potenciál na zvýšenie hodnoty.

K nehnuteľnosti patrí aj terasa. Zámerne bolo upustené od garáže, parkovacích miest a záhrady, čím sa eliminuje potreba údržby exteriéru – čo je jasnou výhodou pre kapitálových investorov.

Nehnuteľnosť je prenajatá od decembra 2025. Nájomná zmluva je indexovaná, čo umožňuje dlhodobé prispôsobovanie nájomného inflácii. Mesačný studený nájom predstavuje 1 050 €, čo zodpovedá ročnému studenému nájomnému vo výške 12 600 €.

Pri kúpnej cene 209 000 € vychádza hrubá výnosnosť približne 6,03 %.

Nový energetický preukaz je momentálne vo vypracovaní, keďže doterajšie energetické opatrenia ešte nie sú plne zohľadnené.

Celkovo ide o nenáročnú na údržbu, zmodernizovanú nehnuteľnosť s pevným výnosom, indexovaným prenájmom a dodatočným rozvojovým potenciálom – ideálnu pre kapitálových investorov.

Nehnuteľnosť sa nachádza v centrálnej lokalite Ebersdorf pri Coburg, v žiadanej obci v okresnom regióne Horné Fránsko (Coburg). Ebersdorf sa vyznačuje veľmi dobrou infraštruktúrou, stabilným dopytom po bývaní a blízkosťou k mestu Coburg, čo robí lokalitu najmä atraktívnou pre kapitálových investorov.

Hlavná ulica tvorí jednu z ústredných dopravných tepien obce. Obchody pre každodenné potreby, pekárne, lekári, lekárne, školy a materské školy sú dostupné v priebehu niekoľkých minút. V bezprostrednom okolí sa nachádzajú aj gastronomické zariadenia a ďalší poskytovatelia služieb.

Dopravné spojenie je vynikajúce: cez blízku štátnu cestu B303 a diaľnicu A73 je rýchle spojenie s Coburgom, Lichtenfelsom, Bambergom a Norimbergom. Stanica Ebersdorf navyše ponúka dobré spojenie s regionálnou železničnou dopravou.

Kombinácia centrálnej polohy, výborného pripojenia, ekonomicky stabilného prostredia a vysokej prenajímateľnosti robí z tejto lokality ideálne miesto pre trvalé a bezpečné bývanie. Blízkosť Coburgu so svojimi pracovnými príležitosťami, klinikami, vzdelávacími inštitúciami a priemyselnými podnikmi zabezpečuje stálu vysokú dopyt po prenájme.

Celkovo ide o etablovanú lokalitu s trvalo udržateľným rozvojovým potenciálom, ktorá zaujme ako vlastných bývateľov, tak najmä kapitálových investorov so zameraním na dlhodobý prenájom.

Impresum – HAMA Immobilien GmbH

Podľa § 5 TMG / §§ 55 RStV

HAMA Immobilien GmbH

Kirchstück 29

96472 Rödental-Waldsachsen

Nemecko

Telefón: 09563 5 49 55 33

E-mail: info@hama-immobilien.com

Zastupovaný konateľom:

Christian Röhrdanz

Zápis v obchodnom registri:

Zaregistrovaný v obchodnom registri pri Okresnom súde v Coburgu

Obchodný register č.: HRB 6644

DIČ:

DE31026900

Osoba zodpovedná za obsah podľa § 55 ods. 2 RStV:

Christian Röhrdanz, adresa ako uvedená vyššie.