Predaj domu 6+1 • 158 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Das Objekt wurde 1958 auf einer Grundstücksfläche von ca. 860 m² errichtet und stellt eine Wohnfläche von ca. 158 m².

V roku 1958 bola nehnuteľnosť postavená na parcely o rozlohe približne 860 m² a ponúka obytnú plochu približne 158 m².

Im Zuge einer geplanten Grundstücksrealteilung werden dem hier angebotenen Haus künftig etwa 400 m² des Gesamtgrundstücks (1) fest zugewiesen. Die Teilungskosten in Höhe von ca. 7.500 € sind vom Käufer zu tragen.

V rámci plánovanej reálneho delenia parcely bude tomuto ponúkanému domu v budúcnosti pevne priradených približne 400 m² z celkovej parcely (1). Náklady na delenie vo výške približne 7.500 € hradí kupujúci.

Der verbleibende, derzeit unbebaute Grundstücksteil (2) wird in Zukunft bebaut. Auf Wunsch wird dem Käufer der unbebaute Bereich unentgeltlich zur Nutzung überlassen; im Gegenzug übernimmt er dessen Pflege.

Zostávajúca, v súčasnosti nezastavaná časť parcely (2) bude v budúcnosti zástavaná. Na žiadosť bude nezastavaná časť poskytnutá kupujúcemu bezplatne na užívanie; výmenou za to sa postará o jej údržbu.

Die Immobilie wurde im Jahr 2024 umfassend und hochwertig saniert. Dabei wurden unter anderem folgende Arbeiten ausgeführt:

Nehnuteľnosť bola v roku 2024 komplexne a kvalitne zrekonštruovaná. Medzi vykonanými prácami boli okrem iného tieto:

• Einbau von zwei neuen, maßgefertigten Einbauküchen mit Markengeräten (Siemens, Bosch..)

• Montáž dvoch nových, na mieru vyrobených vstavaných kuchýň s kvalitnými značkovými spotrebičmi (Siemens, Bosch…)

• Glättung und hochwertige Spachtelung aller Wände

• Vyhladenie a kvalitné omietnutie všetkých stien

• Erneuerung des gesamten Bodenaufbaus inklusive Dämmung: Meister Designboden (5 mm, Eichenachbildung) + mineralischem Trittschallschutz (Meister Silence 15 dB)

• Obnova celej podlahovej konštrukcie vrátane izolácie: Meister dizajnová podlaha (5 mm, imitácia dubu) + minerálny pošuchový protišmykový systém (Meister Silence 15 dB)

• Komplette Sanierung des Treppenhauses im gleichen hochwertigen Designboden

• Kompletná rekonštrukcia schodiska s použitím rovnakej kvalitnej dizajnovej podlahy

• Teilerneuerung der Elektrik:

o Einbau von zwei modernen Stromzählern inklusive komplett neuer Sicherungen durch Fachfirma

o Obnova časti elektroinštalácie:

o Montáž dvoch moderných meračov elektrickej energie vrátane úplnej výmeny ističov so špecializovanou firmou

o Erneuerung der Elektrik in beiden Küchen sowie in der Waschküche

o Obnova elektroinštalácie v oboch kuchyniach a v práčovni

o Neuinstallation der Erdung

o Inštalácia novej uzemňovacej sústavy

o Austausch sämtlicher Steckdosen und Lichtschalter im gesamten Haus

o Výmena všetkých zásuviek a vypínačov svetla v celom dome

• Teile der Sanitärausstattung wurden erneuert, insbesondere beide WCs, die Duschgarnitur und die Armatur.

• Časti sanitárneho vybavenia boli zmodernizované, najmä obe WC, sprchové rade a batéria.

Der Hauseingang befindet sich auf der Ostseite des Gebäudes. Ein freundlich gestaltetes, lichtdurchflutetes Treppenhaus bietet zusätzlich einen separaten Zugang in den Garten.

Hlavný vstup do domu sa nachádza na východnej strane budovy. Príjemne zariadené, svetlom zaplavené schodisko navyše poskytuje samostatný prístup do záhrady.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein zentral gelegener Flur, der alle Räume des Geschosses erschließt. Die geräumige Küche verfügt über ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Beide Tageslichtbäder sind mit einer Badewanne ausgestattet und bietet zeitlosen Komfort.

V prízemí vás privíta centrálne umiestnená chodba, ktorá spája všetky miestnosti poschodia. Priestranná kuchyňa ponúka dostatok miesta pre útulnú obývaciu časť určenú pre jedáleň. Obe kúpeľne s denným svetlom sú vybavené vaňou a poskytujú nadčasový komfort.

Das ursprünglich separate Esszimmer wurde durch einen Wanddurchbruch harmonisch mit dem großzügigen Wohnzimmer verbunden. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Helligkeit und eröffnen einen schönen Blick in den weitläufigen Garten. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss kann flexibel als Schlafzimmer, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden.

Pôvodne oddelená jedáleň bola harmonicky spojená s priestranným obývacím priestorom odstránením priečky. Veľké okná zabezpečujú príjemnú svetelnosť a otvárajú krásny výhľad do rozľahlej záhrady. Ďalšia miestnosť v prízemí môže byť flexibilne využitá ako spálňa, izba pre hostí alebo pracovňa.

Im Dachgeschoss erwarten Sie vier gut geschnittene Zimmer sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne. Auch hier überzeugt der Grundriss durch seine Klarheit und Helligkeit – ideal für Familien oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Na podkroví sa vás čakajú štyri dobre navrhnuté izby a ďalšia kúpeľňa s denným svetlom vybavená vaňou. Aj tu pôsobí dispozícia jasne a prehľadne – ideálna pre rodiny alebo kombináciu bývania a práce.

Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 2019, der Warmwasserspeicher wurde 2021 erneuert. Ein Gas- sowie ein Glasfaseranschluss liegen bereits in der Straße; ein Hausanschluss wurde bislang nicht realisiert.

Ústredné olejové vykurovanie pochádza z roku 2019, zásobník teplej vody bol zmodernizovaný v roku 2021. Plynové aj optické pripojenie sú už dostupné na ulici; domáce pripojenie zatiaľ nebolo realizované.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben den Technikräumen viel Stauraum. Dank der durchdachten Raumaufteilung lässt sich das Haus mit nur geringem Aufwand sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus nutzen. Eine Garage aus dem Jahr 1961 ergänzt das Gesamtangebot.

Dom je úplne podzemný a okrem technických priestorov ponúka veľa úložného priestoru. Vďaka premyslenej dispozícii je možné dom bez väčších zásahov využívať ako priestranný rodinný dom alebo dvojrodinný dom. K celkovej ponuke patrí aj garáž z roku 1961.

Diese Maßnahmen schaffen ein zeitgemäßes, stilvolles Wohnambiente mit hohem Komfort – ideal, um ein perfektes Zuhause im Grünen zu finden

Tieto opatrenia vytvárajú moderné, štýlové bývanie s vysokým komfortom – ideálne pre nájdenie dokonalého domova v prírode

Attraktive Ecklage in ruhiger Wohngegend – über den Fußweg erreichen Sie in wenigen Minuten die Dorfmitte, Ärtzte, Edeka, Aldi und K+K. Perfekt für kurze Wege im Alltag.

Atraktívna lokácia na rohu v pokojnej obytné oblasti – pešo sa za pár minút dostanete do centra dediny, k ambulanciám, obchodom (Edeka, Aldi a K+K). Ideálne pre krátke trasy v každodennom živote.

Altenberge ist ein malerisches Dorf im Münsterland mit einer charmanten ländlichen Atmosphäre. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend, umgeben von viel Grün und Natur. Die Lage bietet eine harmonische Mischung aus natürlicher Schönheit und zugleich eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Münster und Enschede

Altenberge je malebná dedinka v Münsterlande s pôvabnou vidieckou atmosférou. Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej obytné oblasti, obklopená množstvom zelene a prírody. Poloha ponúka harmonickú zmes prírodnej krásy a zároveň dobré spojenie s príbuznými mestami ako Münster a Enschede.

Garage

Garáž

Rollläden

Rolety

hochwertiger Designboden

kvalitná dizajnová podlaha

2x Einbauküchen mit Markengeräten

2x vstavané kuchyne so značkovými spotrebičmi

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Dopyty od maklérov nie sú vítané! Podľa § 7 UWG je nevyžiadané kontaktovanie maklérov bez výslovného súhlasu príjemcu zakázané!