Predaj bytu 4+1 • 89 m² bez realitky, Šlezvicko-Holštajnsko

V centre mestskej časti východného morského letoviska Laboe, len asi 300 m pešou chôdzou od pláže a promenády pri Kielskom zálive, sa nachádzajú dva spojené vlastnícke byty na podkroví udržiavaného viacrodinného domu s celkovo ôsmimi bytovými jednotkami. Budova bola postavená okolo roku 1905, podkrovie bolo v roku 1995 prebudované na obytný priestor.

Predaj prebieha výlučne celým balíkom (cca 89 m² obytná plocha), čím je zabezpečené exkluzívne využitie celého podkrovia. Konštrukčné spojenie oboch jednotiek tvorí iba spoločné vstupné dvere, cez ktoré sa dostanete do predsiene, z ktorej sa obe byty samostatne vetvia. Samostatné využitie oboch bytov je preto bez problémov možné.

Obidve jednotky otvárajú široké možnosti využitia – napríklad ako kombinácia hlavného bytu a bytu pre hostí, ako viacgeneračné riešenie alebo pre bývanie a prácu pod jednou strechou. Možnosť prenájmu oboch bytov pre dovolenkové účely je taktiež možná. Obzvlášť atraktívna je možnosť, kedy jeden byt využijete sami a druhý prenajmete – trvale alebo ako dovolenkový byt, čo zároveň prináša zaujímavé daňové výhody.

Byt 1 – cca 48 m² obytná plocha

Táto bytová jednotka disponuje svetlou obývacou časťou s udržiavaným parketom v palicovom vzore. Veľké okná ponúkajú priamy výhľad na Laboer Ehrenmal – orientačný bod miesta. Z obývacej miestnosti sa dostanete na balkon s širokým výhľadom na Kielský záliv až po západný breh a smerom k jachtovému prístavu.

Priľahlá kuchyňa je vybavená jedálenským kútom a je dobre osvetlená denným svetlom.

Kúpeľňa disponuje oknom, vaňou, sprchou a modernnou umývadlovou batériou.

Z belej drevenej schodiskom prístupný zrekonštruovaný podkrovný priestor so štítovými oknami poskytuje dodatočnú plochu a ideálne je vhodný ako spálňový priestor.

Bytu náleží aj parkovacie miesto pre osobné vozidlo na pozemku, ako aj využívanie pivničného priestoru.

Byt 2 – cca 41 m² obytná plocha

Aj tento byt ponúka svetlú obývaciu časť s parketom v palicovom vzore a prístup na samostatný balkon s výhľadom na vodu. Kuchyňa je otvorene integrovaná a dobre osvetlená; súčasne je využívaná ako práčovňa.

Rovnako zrekonštruovaný podkrovný priestor so štítovými oknami je prístupný cez biele drevené schody a možno ho využiť rôznymi spôsobmi – napríklad ako spálňu alebo relaxačný priestor.

Kúpeľňa s denným svetlom je vybavená vaňou.

Stanovenie ponukovej ceny prebehlo na základe ocenenia vykonaného certifikovaným odhadcom nehnuteľností HypZert spoločnosti DEKRA. Približne 50-stranová správa je k dispozícii na prehliadke.

Laboe je obcou v oblasti Probstei v okrese Plön a leží na východnom brehu Kielského zálivu. Poloha ponúka dobré spojenie s Kielom, ako aj prístup k námornej infraštruktúre. Obec je známa ako obytné miesto s nadpriemernou rekreačnou hodnotou. Miesto disponuje dvoma jachtovými prístavmi, kúpeľným a plážovým letoviskom a prevažne prírodou zachovanou dunovou krajinou. Je tu tiež množstvo gastronomických zariadení.

Promenáda pri pláži je ideálna na celoročné prechádzky. Odtiaľ je možné sledovať rôzne typy lodí, vrátane plachetníc, výletných lodí, obchodných lodí a námorných jednotiek. Cesty pozdĺž pobrežia, ako aj cez prilehlé lúky a lesné plochy, ponúkajú príležitosti pre cyklistov a peších turistov.

Byty sa nachádzajú v centre Laboe. Zariadenia dennej potreby – supermarkety, lekárne, ordinácie lekárov aj gastronomické prevádzky – sú dostupné pešo. Vo štvrtok sa koná trhovisko, kde miestni predajcovia ponúkajú čerstvé potraviny. Ryby je možné zakúpiť priamo v prístave.

Laboe ponúka niekoľko materských škôl aj základnú školu. Stredné školy sa nachádzajú v prilehlých obciach. Miestna ponuka voľnočasových aktivít a spolkových činností je rozsiahla: patria sem napríklad telovýchovný a futbalový klub, tenisový klub, rôzne plachetnické kluby, kiteschool (škola pre kitesurfing) a jazdecké stajne. K ponuke sa pridáva aj obecná dospelá škola s rôznymi kurzmi a podujatiami.

Hlavné mesto štátu Kiel sa nachádza južne od Laboe a je dostupné autom alebo autobusom za cca 25–30 minút. Alternatívne je možné cestovať aj trajektom po zálive.

- Celková obytná plocha: cca 89 m²

- Dva balkóny so západnou orientáciou (slnko od cca 13. hodiny)

- Výhľad na Kielský vnútorný a vonkajší záliv

- Veľmi dobré prírodné svetelné podmienky

- Všetky okná v oboch bytoch boli vymenené (2023)

- Zábradlia a obklady balkónov boli obnovené (2023)

- Fasáda zrekonštruovaná (2023)

- Plynové ústredné kúrenie

- Optické pripojenie (vlákno) v budove