Predaj domu • 1040 m² bez realitkyHauptstraße 50, , Durínsko

Ein charmanter, sehr gepflegter Gebäudekomplex von 1864 in Aschara bei Bad Langensalza, ruhig gelegen inklusive Pension mit 12 Gästezimmern, 1 Betreiberwohnung (4 Schlafzimmer, 2 Bäder, offene Küche über zwei Etagen) sowie 1 Ferienwohnung wartet auf seine neuen Bewohner sowie Betreiber.

Jedinečný, veľmi upravený areál budov z roku 1864 v Aschare pri Bad Langensalza, pokojne situovaný, vrátane penziónu s 12 izbami pre hostí, 1 prevádzkovateľským bytom (4 spálne, 2 kúpeľne, otvorená kuchyňa cez dve poschodia) a 1 rekreačným bytom, čaká na svojich nových obyvateľov a prevádzkovateľov.

Großzügiges Wohnen, Vermietung sowie Platz für eine Großfamilie in 2 separaten Wohnungen, alles möglich! Zusätzliche Option für Restaurant Betrieb, gepflegt und sofort nutzbar.

Priestranné bývanie, prenájom aj priestor pre veľkú rodinu v 2 samostatných bytoch – všetko je možné! Okrem toho je tu aj možnosť prevádzky reštaurácie, udržiavaná a okamžite využiteľná.

Preis ist bei ernsthaftem Interesse und Übernahmebereitschaft verhandelbar.

Cena je pri vážnom záujme a ochote prevziať predmet rokovateľná.

Продается дом для нескольких поколений – Идеально для инвесторoв!

Na predaj dom určený pre viaceré generácie – ideálny pre investorov!

Эта просторная недвижимость предлагает различные возможности использования:

Táto priestranná nehnuteľnosť ponúka rôzne možnosti využitia:

· Возможность получать стабильный высокий доход от работы пансиона или ресторана без отличного знания немецкого языка

· Možnosť získavať stabilný vysoký príjem z prevádzky penziónu alebo reštaurácie, aj bez výbornej znalosti nemeckého jazyka

· Уютное расположение, удобное транспортное сообщение

· Útulné umiestnenie, výborné dopravné spojenie

· Большая жилая площадь, сад и парковочные места

· Veľká obytná plocha, záhrada a parkovacie miesta

Идеально для семьи или как инвестиция с дополнительным доходом!

Ideálne pre rodinu alebo ako investícia s dodatočným príjmom!

продаж, будинок для родини, інвестиція, доходи, пансіон, ресторан

predaj, dom pre rodinu, investícia, príjmy, penzión, reštaurácia

Продается будинок для кількох поколінь – Ідеально для інвесторів та родин!

Na predaj dom pre viaceré generácie – ideálny pre investorov aj rodiny!

Ця простора нерухомість пропонує різні можливості використання:

Táto priestranná nehnuteľnosť ponúka rôzne možnosti využitia:

Продаж доглянутого будинку для кількох поколінь

Predaj udržiavaného domu pre viaceré generácie

Ідеально як будинок для родини або як інвестиція

Ideálny ako rodinný dom alebo ako investícia

Можливість отримувати додаткові доходи від роботи пансіону або ресторана

Možnosť získavať dodatočné príjmy z prevádzky penziónu alebo reštaurácie

Спокійне розташування, зручне транспортне сполучення

Pokojná poloha, výborné dopravné spojenie

Велика житлова площа, сад та паркувальні місця

Veľká obytná plocha, záhrada a parkovacie miesta

Ідеально для родин або як інвестиція з додатковим доходом!

Ideálne pre rodiny alebo ako investícia s dodatočným príjmom!

Grundstück: ca. 1.400 m²

Pozemok: cca 1.400 m²

Vermietbare Fläche: ca. 1.030 m²

Prenajímateľná plocha: cca 1.030 m²

1. Hauptgebäude - Penionszimmer

1. Hlavná budova – Izby penziónu

Das dreistöckige Fachwerkhaus wurde 1992 umfassend modernisiert. Es beherbergt 12 Zimmer mit 23 Betten und zusätzlichen Aufbettungsmöglichkeiten.

Trojpodlažný fachwerkový dom bol v roku 1992 komplexne zmodernizovaný. Obsahuje 12 izieb s 23 posteľami a možnosťou prístavieb.

EG & 1. OG: Fußbodenheizung, 2. OG: Heizkörper

Prízemie a 1. poschodie: podlahové kúrenie, 2. poschodie: radiátory

Fenster: Holz

Okná: drevené

Dach & Gebäudehülle: gedämmt

Strecha a obvodové plnby: izolované

2. Nebengebäude – Ferien- & Mietwohnung

2. Príručná budova – Rekreačný a prenajímateľný byt

1995 modernisiert: Im Erdgeschoss befinden sich eine Ferienwohnung mit ca. 75 m² (2 Schlafzimmer) und ein Büro.

Modernizované v roku 1995: V prízemí sa nachádza rekreačný byt s rozlohou približne 75 m² (2 spálne) a kancelária.

In den oberen Etagen liegt eine große Mietwohnung mit 4 Schlafzimmern und 2 Bädern mit ca. 165 m²

Vo vyšších poschodiach sa nachádza veľký prenajímateľný byt so 4 spálňami a 2 kúpeľňami o rozlohe cca 165 m²

Heizung: Heizkörper

Kúrenie: radiátory

Fenster: tlw. Kunststoff mit Verriegelungsschlössern

Okná: čiastočne z plastu s uzamykateľnými zámkami

Dach & Gebäudehülle: gedämmt

Strecha a obvodové plnby: izolované

3. Verbinder – „Eingangsbereich“

3. Prepojovací priestor – „Vstupná zóna“

Der zentrale Eingangsbereich verbindet die beiden Hauptgebäude und führt direkt in den geschützten Innenhof.

Centrálny vstupný priestor spája obe hlavné budovy a vedie priamo do chráneného vnútorného dvora.

4. zusätzlich: sanierungsbedürftiges Fachwerkhaus zum Um- oder Ausbau – „Wohnhaus im Hof“

4. navyše: Fachwerkový dom so zaostaveniem na rekonštrukciu pre prestavbu alebo rozšírenie – „Bytový dom vo dvore“

Das ehemalige Eigentümerwohnhaus, ist seit ca. 20 Jahren unbewohnt Aktuelle Baugenehmigung für den Rückbau der oberen zwei Etagen liegt vor.

Bývalý dom vlastníka je neobývaný už približne 20 rokov. Aktuálne stavebné povolenie na odstránenie horných dvoch poschodí je k dispozícii.

5. Außenanlage

5. Vonkajší areál

Parkplatz mit 8 Stellplätzen, Grünfläche mit Spielplatz, Sitzgruppen, Regenwasserzisterne und regelmäßig gewarteter vollbiologischer Kläranlage.

Parkovisko s 8 parkovacími miestami, zelená plocha s ihriskom, sedením, zrážkovou nádržou na dažďovú vodu a pravidelne udržiavaným plne biologickým čističom odpadových vôd.

6. Innenhof – „Grüne Insel“

6. Vnútorný dvor – „Zelený ostrov“

Ruhiger, gepflegter Hof mit überdachter Terrasse und Fasssauna für 4 Personen. Carport (1999), aktuell genutzt als Abstellfläche.

Pokojný, udržiavaný dvor so zastrešenou terasou a drevenou saunou pre 4 osoby. Carport (1999), momentálne využívaný ako úložný priestor.

Aschara ist ein ruhiger Ortsteil der Kurstadt Bad Langensalza in Thüringen, idyllisch gelegen am Südosthang des Ascherbergs. Die Umgebung bietet ländlichen Charme, historische Bausubstanz und eine gute Anbindung über die B 247 Richtung Gotha und Erfurt. Die Nähe zur Stadt Bad Langensalza mit ihren Thermen, Parks und touristischen Angeboten macht Aschara zu einem attraktiven Standort für Gäste und Betreiber.

Aschara je pokojnou časťou kúpeľného mesta Bad Langensalza v Durynsku, idylicky situovaná na juhozápadnom svahu Ascherbergu. Okolie ponúka vidiecky šarm, historickú stavebnú substanciu a dobré spojenie cez cestnú značku B 247 smerom na Gotha a Erfurt. Blízkosť mesta Bad Langensalza so svojimi termami, parkmi a turistickými atrakciami robí z Aschary atraktívne miesto pre hostí aj prevádzkovateľov.

In der Nähe:

V okolí:

Kita Zum Wasserfloh in Aschara

Školka Zum Wasserfloh v Aschare

Brückenschule in Aschara

Mostná škola v Aschare

Staatliche Regelschule

Štátna základná škola

Salza-Gymnasium in Bad Langensalza

Gymnázium Salza v Bad Langensalza

Die nächstgelegenen Kindergärten befinden sich im Stadtgebiet von Bad Langensalza, z. B.:

Najbližšie materské školy sa nachádzajú v meste Bad Langensalza, napríklad:

Kindertagesstätte „Unstrutspatzen“

Materská škola „Unstrutspatzen“

AWO Kita „Phantasia“

AWO školka „Phantasia“

Evangelische Kita „Arche Noah“

Evanjelická školka „Arche Noah“

Bei Interesse und einer "weichen" Finanzierungsbestätigung ihrerseits vorausgesetzt, teilen wir Ihnen gern auch die aktuellen Mieteinnahmen der derzeitigen Betreiberwohnung sowie die Einnahmen aus dem laufenden Betrieb der Pension mit, der sofort übernommen werden kann.

V prípade záujmu a po predložení „mäkkého“ finančného potvrdenia zo strany záujemcu Vám radi poskytneme aj aktuálne príjmy z prenájmu súčasného prevádzkovateľského bytu ako aj príjmy z bežiacej prevádzky penziónu, ktoré je možné ihneď prevziať.