Predaj bytu 3+1 • 86 m² bez realitkyCoulinstraße 17 Linz Linz-City Oberösterreich 4020

Idealné pre rodiny, páry, pracujúce alebo seniorov, ktorí hľadajú štýl, komfort a perfektnú polohu v centre mesta!

Táto priestranná 3-izbová bytosť v modernom Coulin Corner ponúka svetlé a otvorené priestory, veľkú loggiu do vnútorného dvora, balkón na juh, podzemné parkovacie miesto, pokojný, zelene obklopený vnútorný dvor, ako aj dokonalú infraštruktúru a dopravné spojenie. Moderná technika a bezbariérový prístup vás navyše presvedčia.

Informácie o nehnuteľnosti

Bývacia plocha: 86,43 m² + loggia 9,14 m² + balkón 4,59 m²

Počet izieb: obývacia časť/kuchyňa/jedáleň, spálňa, kancelária/detská izbička,

predsieň, kúpeľňa, WC, úložný priestor

Poschodie: 3. poschodie s veľkým výťahom, 100 % bezbariérové

Stav: ako nová, veľmi udržiavaná

Podlahy: parketová podlaha, dlažba

Kuchyňa: moderná, vysoko kvalitná vstavaná kuchyňa vrátane značkových spotrebičov

Kúpeľňa: vaňa & sprcha

WC: samostatné s umývadlom

Kúrenie/ventilácia: podlahové kúrenie s diaľkovým ohrevom, ventilácia v obývacej izbe

Okná: trojsklo, elektrické lamely

Podkrovie: priestor so svetlom a elektrickou prípojkou

Parkovanie: podzemné parkovacie miesto v vlastníctve

Dispozícia bytu

• Otvorený, svetlý obývací, kuchynský a jedálenský priestor & južný balkón

• Spálňa s prechádzanou skriňou & útulnou loggiou do vnútorného dvora

• Kancelária/detská izba s francúzskym balkónom

• Privítacia predsieň s predsieňovou skríňou

• Priestranná kúpeľňa s vaňou & sprchou

• Samostatné WC s umývadlom

• Praktický úložný priestor s prípojkou pre práčku

Budova & spoločné priestory

• Moderný obytný dom s veľkým komfortom (prvý prevod 2018)

• Spoločné priestory: bezbariérová miestnosť na bicykle, práčovňa,

zdieľaná záhrada, strešná terasa, ihrisko

• Budova v udržiavanom, ako novom stave

• Vynikajúci energetický certifikát – HWB 25 = trieda B/A+

• Veľmi príjemné susedstvo, pokojné prostredie

Ideálne ako vysoko kvalitná vlastníctvo alebo bezpečná investícia.

Špičková poloha

Táto bytosť sa nachádza v absolútnej najlepšej oblasti a v bezprostrednom susedstve s Volksgartenom a Landstrasse, obklopená upravenými viacfamilijnými domami a zelenými plochami v vyhľadávanom linzskom Volksgartenviertel. Okrem výbornej centrálnej polohy je navyše výborne dostupná:

• Zastávky električiek a autobusov priamo pred dverami

• Hlavná stanica dosiahnuteľná pešo za pár minút

• Diaľničné napojenie na A7 dosiahnuteľné za pár minút jazdy

• Množstvo škôl a materských škôl v bezprostrednom okolí

• Obchody, lekáreň, ordinácie a voľnočasové možnosti v bezprostrednom okolí

• Park Bauernberg pre prechádzky a športové aktivity dosiahnuteľný za pár minút

Záver

Táto moderná, 100 % bezbariérová bytosť ponúka ideálnu kombináciu pokojného bývania, príjemného susedstva, vynikajúceho dopravného spojenia a bohatej infraštruktúry. Prvotriedna poloha v centre mesta v rodinne prívetivej a modernom štvrti ju robí mimoriadne atraktívnou ako pre mladé rodiny (s možnosťou detskej starostlivosti v okolí), páry, pracujúcich, dojíždzaných (v blízkosti stanice, vysoká frekvencia MHD), seniorov (100 % bezbariérová, centrálná poloha) ako aj pre investorov (stabilná investícia).

Podzemný parkovací garáž s výťahom umožňuje bezbariérový prístup až k dverám bytu. Zastávka električky je oproti, kultúra, reštaurácie, obchody, škôlky, školy a ordinácie sú pešo dosiahnuteľné. Svetlé, priateľské priestory, moderná technika a optimálna dispozícia zaručujú vysokú kvalitu bývania.

Podmienky

Predajná cena vrátane podzemného parkovacieho miesta: € 539.000,--

Prevádzkové náklady vrátane rezervy: € 265,--

Stav rezervy: cca. € 110.000,--

Bez provízie, bez maklérskeho poplatku (úspora pre vás cca. € 19.400,--)

Info:

Aby sme vám uľahčili predstavu o priestoroch, naša dizajnérka interiérov štýlovo zariadila byt. Upozorňujeme, že jednotlivé voľné kusy nábytku nie sú zahrnuté v cene a po predaji budú odstránené. Kuchyňa, kúpeľňový nábytok a skrinky sú zahrnuté v cene.

Nechajte sa inšpirovať a už teraz snívajte o vašom novom domove!