Predaj domu 6+1 • 120 m² bez realitkyLehrgasse 6, , Porýnie-Falcko

Ponúkaný objekt predstavuje kompletne jadrove rekonštruovaný obytný dom v Herxheim, ktorý bol technicky aj opticky prevedený do stavu novej kvality. Rekonštrukcia prebehla komplexne a dôsledne, takže pre budúceho majiteľa nevzniká žiadny zostatok nevybavených rekonstrukčných alebo investičných prác.

Všetky práce boli vykonané výlučne kvalifikovanými remeselnými firmami z regiónu. Na všetky vykonané realizácie platí päťročná záruka, takže je kupujúci na úplne bezpečnej strane.

V rámci jadrovej rekonštrukcie boli všetky relevantné technické oblasti úplne obnovené. Celá elektroinštalácia bola novainštalovaná a spĺňa aktuálne technické požiadavky. Rovnako bola úplne zmodernizovaná vykurovacia sústava, čo zaisťuje efektívne a moderné zásobovanie teplom.

Okrem toho boli všetky vodovodné a kanalizačné potrubia znovu položené, takže ani v tejto oblasti nezostáva žiadny starý stav. Podlahy v celom dome boli kompletné vybudované a kvalitne spracované. Všetky steny boli znovu omietnuté a prepracované, čo vedie k modernému, čistému vzhľadu.

Rekonštrukciu dopĺňa kompletná výmena všetkých vnútorných dverí, ktoré podčiarkujú kvalitný celkový dojem domu.

Vďaka komplexnej jadrovej rekonštrukcii, realizácii prostredníctvom regionálnych odborných firiem a existujúcej päťročnej záruke sa objekt dnes prezentuje v technicky novom stave. Vyhovuje ideálne ako pre bývajúcich s vlastným bývaním, tak aj pre investorov, ktorí kladú dôraz na kvalitu, bezpečnosť a dlhodobé plánovanie.

Popis lokality – Herxheim na Južnej vinnej ceste

Herxheim sa nachádza v srdci Južnej vinnej cesty v Porýní-Falci a patrí medzi žiadané obytné oblasti metropolitnej oblasti Rýn-Neckar. Obec spája vysokú kvalitu života, veľmi dobrú infraštruktúru a blízkosť k prírode i ekonomicky silným centrom.

Miestna ponuka zabezpečuje kompletný sortiment služieb – supermarketov, pekární, lekárov, lekární, bánk aj gastronomických zariadení. Základné služby, ako sú materské školy, základná škola a stredné školy, sú priamo v obci alebo v blízkych obciach a sú veľmi dobre dostupné.

Dopravné spojenie je vynikajúce:

Cez cestu B9 a diaľnicu A65 sú mestá Landau, Karlsruhe, Ludwigshafen a Mannheim rýchlo dostupné. Železničná stanica v Landau navyše ponúka výborné spojenie s regionálnou aj nadregionálnou železničnou dopravou.

Herxheim je zasadený do vinárskej a kultúrnej krajiny Pfalzu, čo ponúka početné možnosti pre voľnočasové a rekreačné aktivity – od cyklistických a peších trás cez vinice až po rôzne klubové a kultúrne podujatia. Blízkosť k Pfalznému lesu a Nemeckej vinnej ceste robí lokalitu obzvlášť atraktívnou pre milovníkov prírody a gurmánov.

Vďaka kombinácii pokojného, rodinne orientovaného bývania, silnej regionálnej ekonomiky a výborného dopravného spojenia je Herxheim ideálny ako pre vlastníkov vlastného bývania, tak aj pre investorov s udržateľným prenájmovým potenciálom.

Kúpeľňa bola navrhnutá ako moderná, bezbariérová miestnosť a rozdelená do dvoch jasne oddelených zón. Okrem priestrannej sprchovej časti disponuje kúpeľňa aj samostatnou vaňou, čo spĺňa najvyššie funkčné aj estetické nároky.

Okrem toho je k dispozícii aj samostatné, kvalitne vybavené hostinské WC, ktoré výrazne zvyšuje komfort bývania pre obyvateľov aj návštevníkov.

V obytných priestoroch bola položená kvalitná vinylová podlaha, ktorá vyniká odolnosťou, jednoduchou údržbou a moderným vzhľadom. Celá elektroinštalácia bola kompletne obnovená a spĺňa aktuálny technický štandard.

Dom je vykurovaný moderným hybridným vykurovacím systémom, ktorý je už navrhnutý s možnosťou bezproblémového pripojenia tepelného čerpadla. Vďaka tomu je dom nielen energeticky efektívny, ale aj budúcnostne bezpečný a flexibilný.

DÔLEŽITÉ: OBJEKT NEMÁ KLASICKÚ ZÁHRADU.

Namiesto toho je k dispozícii priestranný, uzavretý vnútorný dvor, ktorý ponúka množstvo možností využitia. Dvor je v súčasnosti spevnený a využívaný ako vonkajší priestor s možnosťou parkovania.

Dvor je možné veľmi dobre individuálne upraviť, napríklad ako:

• Útulný posed

• Vonkajšia lounge

• Grilovacia alebo odpočinková plocha

Tým je možné vytvoriť si pekný súkromný vonkajší priestor bez nutnosti klasickej záhradnej údržby.

V zásade existuje aj možnosť, dvor prebudovať (napríklad vsypaním betónu), čím vznikne zeleňová plocha. V takom prípade by však bol vonkajší priestor skôr chápaný ako terasa alebo malá záhradná plocha.

Dôležité:

Pri takejto prebudovaní by došlo k strate parkovacieho miesta, keďže plocha by už nebola prístupná pre vozidlá.

Zhrnutie:

• Nie je to klasická záhrada

• Na oplátku je priestranný dvor s množstvom možností úpravy

• Možnosť voľby medzi parkovacím miestom + dvor alebo terasou/malou zeleňovou plochou bez parkovacieho miesta

Parkovacie miesto stojí 5000 €.