Predaj domu 3+1 • 104 m² bez realitkyStrandweg 8, , Meklenbursko-Predpomoransko

ROČNÝ NETTO VÝNOS: cca € 30.000,00

ROI p.a.: 4,5 %

FAKTOR KÚPNEJ CENY: 23,1

UPOZORNENIE:

Kúpna cena vo výške € 675.000,00 je čistá, bez DPH a platí len pri pokračujúcom turistickom prenájme (plus kupné poplatky).

Pri výlučnom súkromnom budúcom využití je kúpna cena € 735.000,00 (plus kupné poplatky)

Priamo na južnom brehu jazera Fleesensee, so svojimi nádhernými plachetnicovými a motorovými revírmi a spojením s ďalšími jazermi mecklenskej jazernej plošiny, vás očakáva dovolenková vila „Sun and Moon“, dokončená v máji 2024 na najvyššej úrovni, v idylickej lokalite s jedinečným výhľadom na jazero.

Nehnuteľnosť je možné využívať bez obmedzení na turistický prenájom, ako primárne alebo sekundárne bydlisko, prípadne ako súkromný rekreačný dom. Pri turistickom využití máte k dispozícii sprostredkovateľa s viac ako 25-ročnými skúsenosťami, prostredníctvom ktorého je možné zabezpečiť všetky služby od sprostredkovania až po upratovanie domu. Vďaka jedinečnej polohe v jednej z najobľúbenejších dovolenkových oblastí v Nemecku možno očakávať veľmi ziskové obsadenie. Ročný čistý zisk po odpočítaní všetkých nákladov je približne € 30.000,00 pri obsadenosti 60 %.

K tomu sa ešte nepočítava pravidelné vlastné využívanie vlastníkom a jeho rodinou. V prípade zrieknutia sa vlastného využívania je možné ročný výnos zvýšiť približne o 10–15 %.

Nehnuteľnosť sa nachádza v prvej línii pri pláži spolu s približne 15 ďalšími rekreačnými domčekmi. Prístup je riadený bariérovým systémom a je povolený iba pre obyvateľov.

Detsky prívetivá pláž s veľkým dobrodružným ihriskom je vzdialená len približne 50 metrov. Hneď vedľa sa nachádza oplotená psia pláž, kde sa vaši štvornohé miláčikovia môžu voľne pohybovať bez vodítka a majú taktiež možnosť osviežujúceho kúpeľa v jazere.

Len pár minút pešo sa nachádza hotel vyššej triedy s luxusným spa a fitness centrom, ktoré je prístupné aj pre návštevníkov.

V malej maríne máte možnosť požičať si rôzne člny alebo si zabezpečiť voľné prístavy pre prípadné pristavenie vlastného motorového či plachetného člnu.

Vyššia gastronomia a plážový bar na večerný sundowner sú situované priamo v susedstve nehnuteľnosti.

Nakupovanie je možné v Malchow, vzdialenom 8 km, alebo v 20 km vzdialenej „hlavnom meste“ regiónu, v Waren.

Jedno z najväčších golfových rezortov v Európe, s 73 jamkami na 5 ihriskách, sa nachádza len 2 km odtiaľ a ponúka s „Schlosshotel Fleesensee“ nádhernú kulisu. Do tejto oblasti sa dostanete z dovolenkového domu priamo za pár minút so svojím golfovým vozíkom.

V bezprostrednej blízkosti sa nachádza aj zábavný vodný park AQUAFUN a množstvo ďalších atrakcií ako múzeá, zámky, zoologické záhrady a pod.

Luxusný nový rekreačný dom (prevádzka od júla 2024) – Priama poloha na brehu jazera Fleesensee – Nezablokovateľný výhľad na jazero – Nehnuteľnosť je kompletne a vysoko kvalitne zariadená – Výborne vhodný na prenájom, ako aj pre primárne alebo sekundárne bydlisko prípadne na súkromné využitie – Detsky prívetivá pláž a psia pláž v dohľabe – Dve terasy so severnou a južnou orientáciou – Veľký saunový dom pre 5 osôb a vírivka – Moderná domáca technika vrátane klimatizácie vo všetkých miestnostiach – Prístup exkluzívne pre obyvateľov – Zábavný vodný park AQUAFUN vzdialený 2 km – Gastronómia, marína, golfový rezort, spa a fitness v pešej vzdialenosti.