Predaj domu 7+1 • 279 m² bez realitky, Bavorsko

Exkluzívny areál v úplnej izolácii s novým obytným domom – vhodný pre chov koní či iných zvierat a podnikanie!

Tento kvalitný dvor s 44 220 m² ohradeného zeleného priestranstva ponúka absolútnu samostatnosť, moderný obytný komfort a pestré možnosti využitia.

Srdcom areálu je novo postavený, presvetlený obytný dom s obytnou plochou cez 229 m² – moderný, vysoko kvalitne vybavený a s láskyplnými detailmi. Miesto, kde sa dá usadiť a načerpať dych, kde príroda a dizajn splývajú v dokonalé symbióze.

Veľkorysé priestory, okná od podlahy po strop, kvalitné podlahy a premyslené riešenie dispozície vytvárajú pocit bývania na najvyššej úrovni. Priľahlá wellness zóna s vírivkou umiestnenou v antickej klenbe pozýva na oddych.

Výkonné vzduch-voda tepelné čerpadlo, vodou vedená keramická pec na podporu vykurovania a fotovoltaický systém s batériovým úložiskom sľubujú perspektívne a udržateľné zásobovanie energiou.

Samostatná jednotka s približne 50 m² je ideálna ako samostatný byt, kancelária, ordinácia alebo rekreačný apartmán. Vlastný vstup ponúka maximálnu flexibilitu – ideálne pre bývanie, prácu alebo prenájom v pokojnej izolovanej lokalite.

Nájdete tu ideálne podmienky pre chov zvierat – či už ide o kone, alpaky alebo iné druhy. Oplotené pastviny, existujúce stajne a prídavné budovy, ako sú stodola a dielňa, zabezpečia najlepšie podmienky pre vašich štvornohých miláčikov.

Celkový zážitok dopĺňa vonkajší vyhrievaný bazén s možnosťou ohrevu a Kneipp bazén.

Areál je predávaný bez provízie realitnej kancelárie.

Radi Vám poskytneme podrobný expozit, ak nám poskytnete svoje úplné kontaktné a adresačné údaje.

Prehliadky prebiehajú výlučne po predchádzajúcej domluve termínu!

Prosíme – žiadne dopyty od maklérov.

Areál sa nachádza v okrajovej časti Waldkirchenu, v tichej a absolútnej izolácii, s voľným výhľadom na okolitú prírodu Bavorského lesa.

Mesto Waldkirchen je dostupné približne za 6 minút autom a ponúka stredné školy, možnosti nákupov, lekárov a lekárne, ako aj gastro a zázemie pre voľný čas.

Mesto Passau, známe ako mesto troch riek, dosiahnete približne za 30 minút.

Región patrí medzi najžiadanejšie turistické destinácie vo východnom Bavorsku.

Obytný dom s wellness zónou – rok výstavby 2023, drevená konštrukcia s odhalenými krokvami

• Vzduch-voda tepelné čerpadlo (Vaillant) s vodou vedenou keramickou pecou

• Fotovoltaický systém (15,12 kW) s batériovým úložiskom (9,9 kW)

• Wellness zóna s klenbou, vírivkou, sprchou vybavenou Kneipp sadou, nástenným a podlahovým vykurovaním

Poľnohospodárska prístavba – rok výstavby 2018

• Suterén v masívnej stavbe (stajne)

• Prízemie – technická miestnosť a garáž

• Poschodie: 50 m², využiteľných ako ordinácia, kancelária, obchodík na dvoroch, rekreačný byt atď.

Stajňový objekt s paddockom – rok výstavby 2024, vysoko kvalitná drevená zostava s odhaleným obkladom

• Vyhrievateľné napájacie boxy, priestor na skladovanie hnoja

• Elektroinštalácia, voda a silný prúd k dispozícii

• Možnosť prestavby na stajne pre kone

Stajňa s dielňou – komplexne zrekonštruovaná v roku 2018

• Prízemie – dielňa

• Poschodie – stajňová hala s priechodom

• Sekčné dvere, masívna medzi podlaha s nosnosťou 5 ton

Strojová hala – rok výstavby 1980

• Poschodie kompletne zrekonštruované v roku 2019

• Suterén: 2 garáže

Vonkajší bazén a Kneipp systém

• Vyhrievaný bazén (7,48 × 3,68 m) s tepelným čerpadlom a krytinou (2024)

• Kneipp bazén so studenou prameňovou vodou

Záhradný areál

• Zeleninová záhrada, vyvýšené záhony, skleník

• Náradiový kôlňa

Ďalšia pastvinská chata

Carport s rozmermi 6,50 × 6,00 m s úložným priestorom

Pec na pečenie chleba podľa starej remeselnej techniky

Technika a pripojenie

• Mestecké pripojenie na vodu a kanalizáciu

• 2 vlastné pramene

• Príprava na optické vlákno, dostupné pripojenie 50 Mbit