Predaj domu 4+1 • 101 m² bez realitkyBerlin Bohnsdorf Berlin 12526

Slnečný bungalov v pokojnej lokalite – Berlin-Bohnsdorf

Srdečne vítame – Welcome – Bienvenue – Hoş geldiniz

v Berlin-Bohnsdorfe (12526), v pokojnej a zelenej časti mesta s vynikajúcim napojením na Rudow a berlínske centrum.

Na pozemku o rozlohe cca 580 m² sa nachádza tento moderný, otvorený bungalov s približne 101 m² obytného priestoru. Dom ponúka 4 izby, svetlý obývací a jedálenský priestor a kvalitné vybavenie.

Obzvlášť presvedčivá je čerstvo inštalovaná, výkonná tepelná pumpa pre energeticky efektívne a budúcnosťou zabezpečené bývanie. Slnečná južná terasa a pokojné okolie lákajú na oddych – s veľkým súkromím a príjemným susedstvom.

Ideálne pre bývajúcich aj investorov:

Vďaka vynikajúcim možnostiam prenájmu je dosiahnuteľný hrubý výnos približne 6,8 %.

Kľúčové údaje na prvý pohľad

• cca 101 m² obytného priestoru

• 4 izby

• cca 580 m² pozemku

• Južná terasa, veľa slnka

• Nová tepelná pumpa

• Pokojná lokalita, veľmi dobrá infraštruktúra

• Výborné spojenie autobusom, vlakom aj autom

Erbbaurecht (stavbárske vlastnícke právo)

• Doba trvania: 99 rokov od roku 2002

• Zostávajúca doba: cca 75 rokov

• Erbpacht: cca 400 €/mesiac

Nasťahovať sa, cítiť sa dobre alebo múdro investovať – táto nehnuteľnosť ponúka všetko to.

Lokalita & infraštruktúra – ideálna pre bývajúcich aj nájomcov

Nehnuteľnosť sa nachádza vo veľmi výhodnej lokalite v Berlin-Bohnsdorfe s vynikajúcim napojením na verejnú dopravu aj individuálnu prepravu.

• Metro Rudow je dosiahnuteľné približne za 8 minút

• S-Bahn Adlershof cca za 7 minút

• S-Bahn Grünbergallee v bezprostrednej blízkosti

• Autobusová linka 163 priamo pred domom (smerom na metro Rudow, S-Bahn Schönefeld & Grünau)

• Cesty po B96a aj A113 sú rýchle a priamo dostupné

Infraštruktúra je vynikajúca:

Supermarkety (napr. EDEKA-Zentrum cca 1 km, IKEA cca 1 km), stavebný obchod cca 500 m, gastronómia, lekári a lekárne sú hneď v okolí.

Materské školy, základná aj stredná škola sú dostupné pešo – veľké plus pre rodiny a dlhodobé prenajímanie.

Množstvo rekreačných oblastí, ako sú lesy, jazerá (napr. Seddiner See, Dahme) či aj plážové kúpalisko Grünau, je pohodlne dostupných na bicykli a ponúkajú vysokú hodnotu voľnočasových aktivít a oddychu.

Vybavenie & technika – vysokokvalitné a moderné

• Tepelnoizolačný systém (12 cm)

• Plastové izolačné okná, dvojsklo (v súlade s GEG)

• Podlahové kúrenie, čiastočne doplnené o radiátory

• Moderná tepelná pumpa na efektívne získavanie tepla

• Dodatočný krb

• Elektrické rozvody kompletne obnovené

• LED vstavané svietidlá v obývacej izbe a kúpeľni

Kúpeľňa & vnútorná výbava

• Kúpeľňa s prírodnými kameňovými obkladmi

• Zavesené WC

• Kvalitné batérie

• Sklenené oddelenie sprchového kútika

• Laminátová podlaha v svetlom odtieni dubu

• Kuchynský priestor s obkladovým retrovizorom z veľkoformátových mramorových dosiek

Strecha & exteriér

• Nová strešná krytina (polymerbitúmová páska, tvrdá krytina)

• Nový strešný odtok (zinkový plech)

• Obiehajúci okapový systém s bridlicovým obložením

• Integrované vonkajšie osvetlenie pre príjemnú atmosféru

Prehliadka

Prehliadky sú možné po predchádzajúcej dohode o termíne.

Radi si nájdeme čas na pokojné a podrobné prehliadnutie.

Vyhlásenie o zodpovednosti

Všetky údaje v tejto ponuke vychádzajú z informácií poskytnutých vlastníkom.

Na presnosť, úplnosť a aktuálnosť údajov o rozlohe, rozmeroch, cenách a prvkoch vybavenia neberieme zodpovednosť ani neposkytujeme žiadne záruky.

Zobrazené interiéry, zariadenie a exteriérové pohľady slúžia výlučne na ilustračné účely.