Predaj domu 5+1 • 117 m² bez realitky, Bavorsko

Rodinný dom, samostatne stojaci, s krbom a vstavanou kuchyňou, pergolou, garážou a dvoma parkovacími miestami, na predaj priamo od majiteľa bez provízie.

Keďže naše deti rastú, kúpili sme si väčší dom a preto teraz predávame náš starý útulný dom v Neundorfe. Neuendorf je pokojná malá osada, ktorá leží medzi Gemünden am Main (približne 7 km) a Lohr am Main (približne 7 km) priamo na ceste B26. Rieka Main je vzdialená 5 minút chôdze, v blízkosti sa nachádza škôlka/poobedový program (cca 300 m) a autobusová zastávka (cca 100 m). Osada je obklopená lesmi a poliami. Dom sa nachádza v pokojnej uličke so skvelým susedstvom.

Dom bol postavený v roku 1922 a v priebehu rokov bol rozširovaný (všetky stavebné plány a povolenia sú k dispozícii). V roku 2014 sme tento dom kúpili a vykonali sme množstvo úprav: elektrické inštalácie a vodovodné/sanitárne potrubia boli odbornými firmami vymenené (faktúry sú k dispozícii), boli nainštalované nové okná (dvojité zasklenie) a kúrenárske radiátory, omietnuté stropy a steny a podlaha bola vyrovnaná. Kúrenárska kotolňa značky Buderus bola inštalovaná v roku 2011 a pravidelne servisovaná odbornou firmou, olejový nádrž má kapacitu približne 4 700 litrov (v mesiaci máj sme natankovali 3 000 litrov, náš ročný odber bol približne 1 300 litrov).

V roku 2018 boli nainštalované nové vstupné dvere a dvere do suterénu, ako aj drevený krb v hosťovskej izbe.

Dom je úplne suterénny a samostatne stojaci.

Pozemok má 473 m², obytná plocha domu je približne 117 m².

Podlahy: laminát, koberec, dlaždice.

Rozloženie miestností v dome:

Prízemie:

- Stropná výška 245 cm, okná vybavené vonkajšími roletami.

- Obývacia izba (25 m²)

- Kuchyňa so vstavanou kuchyňou z roku 2014 (12,5 m²)

- Spálňa/hosťovská izba s dreveným krbom (14,5 m²)

- Chodba (10 m²)

- Kúpeľňa so sprchou a vaňou (8 m²)

- Úložná miestnosť (2 m²)

- Schodisko do poschodia

Poschodie:

- Stropná výška cca 210–245 cm

- Detská izba (13 m²)

- Prechodová izba/kancelária (9,5 m²)

- Spálňa/obytná miestnosť (21,5 m²)

- Úložná miestnosť (2 m²)

- Veľký uzavretý balkón s pergolou (cca 15 m²), ideálny pre rodiny s deťmi ako ihrisko a na sušenie bielizne

Suterén:

- Vstup možný zvnútra aj z vonku

- Technická miestnosť pre kúrenie a olej, elektrická rozvodná skrinka (2014) a vodomer (2025)

- Dve skladovacie miestnosti

- Pripojenie pre práčku

- Malý suterén z vonku, ktorý sme využívali ako priestor na bicykle

Vedľa domu sa nachádza prístavba s garážou, hobby miestnosťou/dielňou a strešnou stodola, ako aj záhradná chata s pripojením elektriny a vody.

Na pozemku boli koncom septembra dokončené dve parkovacie miesta (cca 48 m²). Keďže v lete bola cesta obnovená, pozemok zo strany cesty zostáva otvorený.

Sťahovanie je možné ihneď, keďže dom je už voľný.

Prehliadka je možná po predchádzajúcej dohode.

Energetický preukaz je k dispozícii a je možné si ho pozrieť počas prehliadky.