Büro oder Praxisräume in modernem Gebäude in ruhigem Gewerbegebiet mit Feldrandlage in einer Sackgasse und vielen Stellplätzen.
Zwei abgetrennte Einheiten mit separaten Zugängen, eingewachsenem Garten und direktem Zugang zum Feld, das Erdgeschoss ist barrierefrei.
Großer Balkon im Obergeschoss mit Zugang zum Garten und Terrasse im Erdgeschoss.

Gemäß Bebauungsplan ist hier das Wohnen für Geschäftsinhaber oder Aufsichtspersonal möglich, wenn am Standort ein Gewerbe / Selbstständigkeit oder ähnlich angemeldet ist. Daher ideal für Selbstständige, Gewerbetreibende, Freiberufler etc.

>>> Makleranfragen sind NICHT erwünscht <<<

! ! !  Verkauf von Privat OHNE Maklerprovision! ! ! !
Ruhige Feldrandlage in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr.
Ideal auch für Hundebesitzer mit direktem Ausgang vom Garten zum Feld und Spazierwegen.
Gebäude:
Das Wohn- und Bürogebäude wurde 2004 im Massivbau mit Dämmung errichtet.
Extensive Dachbegrünung auf dem Dach und Carport.
Holzfenster (Meranti), K-Wert 1,1 W/qm, abschließbar WK 2 mit Fensterbank aus Aluminium.
Jalousien aus Aluminium.
Hochwertige Geländer aus Stahl/Edelstahl an den Treppen und Balkongeländer.
Fußböden: Parkett, Laminat, Fliesen.
Hochwertige Pflaster im Außenbereich.
Abgeschlossener Hof und Mülltonnenplatz.
Einzelgarage, Carport und 8 Stellplätze.
Grundstück: 601qm
Kein Sanierungsstau!
Das Obergeschoss (ehem. Wohnung) wird aktuell als Büro genutzt, kann aber mit wenig Aufwand wieder als Wohnung hergerichtet werden.
Schornstein für Kamin im Obergeschoss vorhanden.

Technik:
Netzwerk- und Schwachstromkabel in allen Zimmern/Büros
Büros im Erdgeschoss ausgestattet mit Fensterbankkanal aus Aluminium und hochwertigem Schalterprogramm.
Siedle Klingelanlage für zwei Einheiten.
SmartHome (Homematic) Steuerung für Jalousien, Heizkörper sowie Außenbeleuchtung mit Bewegungsmelder.
Neuwertige Klimatisierung in fast allen Räumen.
Flüssiggasheizung mit unterirdischem Tank, Größe 4800 Liter (Verbrauch im Jahr aktuell ca. 2000 Liter = 1.150,- EUR (netto), günstiger Einkauf über Einkaufsgemeinschaft.
Glasfaseranschluss beantragt.
Alarmanlage mit Wählgerät zur Alarmweiterleitung.

Energieausweis liegt vor.
Besichtigungen sind jederzeit möglich. Hierzu bitten wir um Ihre Anfrage über das Kontaktformular.
Die Anfrage muss folgende Informationen beinhalten:
- Ihre Festnetz- und/oder Mobilnummer
- Ihre E-Mail-Adresse
Vielen Dank

Kancelářské či ordinace prostory v moderní budově v klidní obchodní zóně s umístěním na okraji pole, v slepé uličce a s mnoha parkovacími místy.  
Dvě oddělené jednotky s vlastními vchody, zažitou zahradou a přímým vstupem na pole, přízemí je bezbariérové.  
Velký balkon v horním patře s přístupem do zahrady a terasa v přízemí.

Podle územního plánování je zde možné bydlení pro majitele podniků či dozorčí pracovníky, pokud je na místě registrováno podnikání, samostatná výdělečná činnost nebo něco podobného. Proto je nemovitost ideální pro živnostníky, podnikatele, freelancery atd.

>>> Zprostředkovatelské dotazy nejsou VÍTÁNY

Kancelárske alebo ordinácie priestory v modernom budove v tichom obchodno-priemyselnom areáli, situovanej na okraji poľa, umiestnenej v slepej uličke a s množstvom parkovacích miest.  
Dve oddelené jednotky so samostatnými vstupmi, začlenenou záhradou a priamym prístupom na pole; prízemie je bezbariérové.  
Veľký balkón v nadzemnom podlaží s prístupom do záhrady a terasa v prízemí.  

Podľa územného plánu je tu možnosť bývania pre obchodných podnikateľov alebo dozorový personál, ak je na mieste zaregistrovaná živnosť / podnikanie alebo podobná činnosť. Preto je toto riešenie ideálne pre samostatne zárobkovo činné osoby, podnikateľov, freelancerov a podobne.  

>>> Dopyty od maklérov nie sú ŽIADUCÍ 

Office or practice spaces in a modern building in a quiet commercial area with a countryside-edge location in a cul-de-sac and plenty of parking spaces.  
Two separate units with individual entrances, an integrated garden, and direct access to the field, with the ground floor being barrier-free.  
Large balcony on the upper floor with access to the garden, and a terrace on the ground floor.  

According to the development plan, living is permitted here for business owners or supervisory personnel if a business/self-employment or something similar is registered at the location. Therefore, it is ideal for the self-employed, businesspeople, freelancers, etc.  

>>> Broker inquiries are NOT desired

Vek	Nad 50 rokov
Stav	Dobrý
Plocha kancelárie	350 m²

Dostupné od	12. 1. 2026
Číslo inzerátu	977879
Cena za jednotku	3 357 € / m²

Predaj kancelárie • 350 m² bez realitkyAm Hühnerberg 17, , Hesensko

Parametre nehnuteľnosti

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	Balkón
	Garáž
	MHD 8 minút pešo

	Bezbariérový prístup
	Parkovanie
	Terasa