Prenájom bytu 3+1 • 82 m² bez realitkyAhrweilerstr. 28, , Porýnie-Falcko

K prenájmu je k dispozícii približne 82 m² veľký trojizbový byt v prízemí (s balkónom), ktorý sa po komplexnej rekonštrukcii ponúka na prvé nasťahovanie. Byt sa momentálne nachádza vo finálnej fáze rekonštrukcie; montáž nových okien je plánovaná do polovice februára 2026.

Byt bol kompletnie a kvalitne zrekonštruovaný a modernizovaný. Všetky podlahové krytiny, kúpeľňa, samostatné návštevné WC aj všetky povrchové úpravy boli spracované podľa moderných štandardov – svetlé, nadčasové a odolné. Cieľom rekonštrukcie bolo vytvoriť kvalitný, moderný a funkčný byt, ktorý splní dnešné nároky na bývanie vo všetkých ohľadoch (napr. otvorený obývací/jedalcový priestor).

Osobitým lákadlom je priestranný balkón, ku ktorému vedie dverí na terasu a ktorý ponúka príjemné večerné slnko.

Dom a obytné prostredie

Udržiavaný viacrodinový dom je postavený z masívnych materiálov a má plný podzemný priestor. Disponuje dvoma celými poschodiami a rekonštruovaným podkrovím, pričom celkovo obsahuje šesť bytových jednotiek. Štruktúra domu je zvlášť príjemne riešená: Budova je v podstate rozdelená do dvoch samostatných častí, z ktorých každá má vlastný vchod a vlastný schodiskový priestor, takže je dostupných iba tri byty v každom segmente. Vzniká tak pokojné, prehľadné obytné prostredie s takmer domáckou atmosférou a zodpovedajúcou vysokou kvalitou bývania.

Objekt je vykurovaný cez plynový ústredňový kúren, ktorý bol obnovený v roku 2023. Dom disponuje príjemnou a stabilnou domovou komunitou, ktorá prispieva k harmonickému životnému prostrediu. Po dohode je možné si okrem toho prenajať aj garáž (približne 230 cm šírka × 198 cm výška). Okrem toho sú k dispozícii aj vyhradené parkovacie miesta na pozemku. Pre návštevníkov sú k dispozícii dostatočné verejné parkoviská priamo pred domom. Obytnú ponuku dopĺňa spoločná záhrada, ktorá je najmä v lete ideálna na grilovacie večery alebo príjemné stretnutia.

Adresa: Ahrweiler Straße 28, 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler

Byt sa nachádza v centrálnej, mestskej časti Bad Neuenahru. Obchody (napr. Lidl, Hit, dm-drogerie), pekárne, lekárne, ordinácie, reštaurácie a ďalšie zariadenia bežnej dennej potreby sú pešo dostupné.

Autobusová zastávka v Ahrweilri a viaceré autobusové linky zabezpečujú veľmi dobré spojenie s verejnou dopravou. Blízkosť Bonnu, Kolína nad Rýnom a Koblenza robí z lokality atraktívne miesto aj pre dochádzajúcich do práce. Zároveň Ahrtal s kúpeľným parkom, vinicami a rekreačnými plochami ponúka vysokú kvalitu života.

• Prvé nasťahovanie po komplexnej rekonštrukcii

• Moderné trojsklo v oknách

• Skutočná parketová podlaha v obytných a spálňových miestnostiach

• Kvalitné dlaždice v kuchyni, kúpeľni a návštevnom WC

• Moderná kúpeľňa s prirodzeným denným svetlom

• Bezbariérová sprcha (s integrovaným podlahovým kúrením v celej kúpeľni)

• Samostatné návštevné WC, taktiež novo zrekonštruované

• Svetlé a nadčasové zariadenie

• Funkčný, dobre využiteľný pôdorys

• Balkón s príjemným večerným slnkom

• Kúrenie prostredníctvom radiátorov

Byt je momentálne vo finálnej fáze rekonštrukcie. Inštalácia okien prebehne plánovane do polovice februára 2026. Prevzatie nájmu je plánované od 01.03.2026.

Žiadame o zaujímavé žiadosti výhradne prostredníctvom online kontaktného formulára.

Bežné dokumenty, ktoré pred prehliadkou by sme potrebovali (tieto budú po preskúmaní žiadostí vyžiadané samostatne):

• krátke sebapoznanie

• aktuálny výpis zo Schufa

• dôkazy o príjmoch

Prehliadky budú udelené až po úplnom predložení požadovaných dokumentov.

Jedná sa o dom s veľmi príjemnou, fungujúcou domovou komunitou. Pri výbere budúcich nájomcov sa preto berie do úvahy, či sa dobre zapoja do existujúcej domovej komunity.