Prenájom bytu 2+1 • 45 m² bez realitkyWenkerstr. 11 Dortmund Mitte Nordrhein-Westfalen 44141

Tento krásny, svetlý dvojizbový byt sa nachádza v 2. podlaží udržiavaného viacrodinného domu s 10 bytmi a príjemnou domovou komunitou.

Obývacia plocha je premyslene rozdelená na veľkú, flexibilne využiteľnú spálňu, kde je aj dostatok miesta pre pracovný stôl, a priestranný obývací priestor s modernou, kompletne vybavenou vstavanou kuchyňou. Vstavaná kuchyňa je vybavená keramickou varnou doskou, rúrou, odsávačom par, umývačkou riadu a chladiace-zmrazovacou kombináciou. Mesačný poplatok za vstavanú kuchyňu je 55 € nad rámec uvádzanej základnej (studeného) nájomnej ceny. Všetky izby sú prístupné z chodby.

Čerstvo zrenovovaná, moderná kúpeľňa, obložená bielymi obkladmi, disponuje sprchou, zavesenou toaletou, umývadlom, prípojkou pre práčku a vyhrievačom na uteráky. Je tiež vybavená osvetleným zrkadlom, policou, LED stropnou lampou, držiakom toaletného papiera a držiakom na uteráky s háčikmi.

K bytu patrí aj pivničná miestnosť.

Celý byt bol priebežne rekonštruovaný: kúpeľňa, dvere izieb, hlavné dvere bytu a radiátory sú v aktuálnom stave. V roku 2025 bola obnovená elektroinštalácia. V byte je okrem telefónu a káblovej televízie k dispozícii aj optické pripojenie (FTTH – Fibre to the Home). Chodba, obývacia izba a spálňa boli prepojené sieťovou inštaláciou. Vo všetkých miestnostiach okrem kúpeľne a kuchyne bola položená laminátová podlaha v bukovej optike.

Byt je pripojený na novoinštalované vysokoúčinné centrálne kúrenie s plynovým kondenzovaným kotlom z novembra 2020. Vďaka tomu je spotreba tepelnej energie veľmi nízka; v energetickom preukaze ešte nie je zahrnuté centrálne kúrenie, pretože nie všetky byty v dome boli pripojené.

Viacrodinný dom sa nachádza v pokojnej, udržiavanej obytnom štvrti v juhovýchodnej časti centra Dortmundu. Centrum mesta, Kaiserviertel, Kreuzviertel aj Westfalenpark sú pešo dostupné za pár minút. V tejto lokalite je veľa každodenných služieb ľahko dostupných bez auta: obchody (napr. Aldi: 350 m, Edeka: 350 m, REWE: 400 m), lekári, školy, materské školy, autopôžičovňa (70 m), bazény, ale aj mestský lesík (450 m) sú pešo dostupné.

Blízka stanica metra „Markgrafenstraße“ (600 m) je uzlovým bodom mestských liniek U41, U45, U47 a U49 a ponúka priamu dopravu do centra mesta a na hlavnú stanicu Dortmundu. Autobusové zastávky (200 resp. 350 m) liniek 453, NE5 a NE6 dopĺňajú výborné MHD spojenie.

Pre obyvateľov alebo návštevníkov s autom sú k dispozícii bezplatné parkovacie miesta priamo na ulici a v okolí. Je zabezpečené veľmi dobré spojenie s regionálnou aj nadregionálnou cestnou sieťou (B1/A40, B54, Märkische Straße, Heiliger Weg). Elektrické automobily je možné nabíjať na stĺpoch umiestnených vo Wenkerstraße.

Na budove už bolo vykonaných množstvo opatrení na energetickú rekonštrukciu s cieľom znížiť náklady na kúrenie: Predná časť budovy a strecha riadového domu boli v posledných rokoch úplne obnovené a izolované. V celom byte sú inštalované moderné okná. Nové centrálne kúrenie s plynovým kondenzovaným kotlom umiestneným v pivnici zabezpečuje byt teplom, pričom teplá voda sa vyrába pomocou prietokového ohrevu. Strop v pivnici je prevažne izolovaný.

Nové, moderné dvere bytu poskytujú súčasnú zvukovú a tepelnú ochranu, zatiaľ čo zvonček so systémom videointerkomu a elektrickým odomykacom zabezpečuje modernú bezpečnosť.

Vnútornej dvore sa nachádza spoločná terasa, ktorú môžu využívať všetci obyvatelia a ktorá vás pozýva k oddychu v záhrade, zrekonštruovanej v roku 2020. Pre bicykle je prípadne možné prenajať uzamykateľný bicykelbox v predzáhrade.

Čistenie schodiska, údržba spoločných vonkajších priestorov a zimná údržba sa zabezpečujú externými dodávateľmi a sú zahrnuté v uvádzaných prevádzkových nákladoch.

Moderná organizácia: Pre efektívnu komunikáciu medzi domovou komunitou a prenajímateľmi je k dispozícii pracovný priestor na Slacku, ktorý umožňuje kontakt prostredníctvom messengeru. Vyúčtovanie prevádzkových nákladov a komunikácia prebieha takmer výlučne bezpapierovo cez email.

Byt nie je vhodný pre chov zvierat.

Ak by ste sa chceli osobne presvedčiť o výhodách tohto bytu, radi očakávame vašu dopyt a s radosťou s vami dohodneme termín prehliadky.

Všetky údaje v tejto ponuke boli vyhotovené starostlivo, no chyby nemožno úplne vylúčiť. Preto sú všetky údaje nezáväzné. Rozhodujú len dohody uvedené v budúcej nájomnej zmluve.