Predaj domu 6+kk • 224 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Energetický klenot podľa dobovej módy! Bez námahy sa sťahujte do nehnuteľnosti: praktického rodinného domu v novom stave, ktorý bol v rokoch 2020 až 2024 komplexne zmodernizovaný a rozšírený. Ako absolútny šperk ponúka 5 zo 6 izieb prístup na balkóny/terasu a fenomenálny 180-stupňový výhľad cez podlažné okná – od Álp, cez švajčiarske brehy Bodamského jazera až k zelenej hinterland, kde dominuje najvyšší bod!

K dispozícii máte aj ďalšiu, veľmi priestrannú miestnosť, rovnako ako skvelú domácu izbu a pivnicu.

Na prízemnej úrovni sa nachádza veľká hala aj obývacia a jedálenská časť, hostinská toaleta a otvorená, úžasná kuchyňa so spotrebičmi značky Miele. Odtiaľ máte prístup aj na veľký, čiastočne krytý balkón/terasu s ohromujúcim výhľadom. Po celý rok vďaka nesmiernemu panorámatu sledujete zmenu prírody – skutočný, úžasný a rozmanitý „koncert počasia“. Vďaka juhozápadnej orientácii si tu celoročne užijete nádherné západy slnka nad Bodamským jazerom. Orientácia prispieva aj k veľmi nízkym nákladom na elektrinu a kúrenie – slnko tu skutočne prináša úsporné aspekty...

Stredná úroveň pozostáva z 3 izieb, veľkej hlavnej kúpeľne, domácnosti/pivničnej miestnosti s kúrením, zariadenia na odstraňovanie vápenatosti a ďalšieho úložného priestoru. Hlavná kúpeľňa je luxusná – vybavená nízko položenou vaňa využiteľnou z oboch strán, XL sklenenou sprchou s bezbariérovým prístupom do sprchovacej vaničky. Výnimočnosťou je XXL dvojitý umývadlový pult s vysúvateľnými/satelitnými číslami a zrkadlo rozprestierajúce sa cez celú plochu s vstavanými stropnými svetlami.

V prednej časti domu máte prístup na výrazne krytý balkón. S rovnakým výhľadom získate vonkajšie útočisko, ak by vás napríklad prekvapila letná búrka. Na záhradnej úrovni vedú sklenené dvere do dvoch ďalších, úžasných izieb. K tomu patrí hala s úložným priestorom a nádherná kúpeľňa so sprchou. Nadrozmerný samostatne stojaci sklenený oddelovač, bezbariérová sprchovacia vanička, XL umývadlo s vysúvateľnými číslami – všetko robí z tejto kúpeľne miesto veľkej sviežosti. Prostredníctvom kompletne krytej terasy zmážete prístup k prémiovej vonkajšej saune a záhradnému areálu.

Ak spodné poschodie nie je potrebné, dá sa oddeliť aj samostatný samostatný byt – vonkajší východ je už pripravený.

Dom je skvelo zasadený do okolitej svahu, tesne pred koncom slepej ulice. Lokalita sa vyznačuje nielen blízkosťou k prírode, ale aj skutočne fascinujúcim panorámatom. Ulica je dopravne upokojovaná a pešo ste rýchlo spojení s občianskymi službami – niekoľko pekáreň alebo predajní potravín je doslova na dosah. A to všetko bez rušenia dopravy či hluku z tohto hustého dopytu.

Tehotisko pekne upravenej materskej školy je taktiež veľmi blízko, v okolí je niekoľko detských ihrísk. Pešo alebo na bicykli to trvá len niekoľko minút do školského centra.

Okolo uzavretého statku sa po malom turistickom chodníku pešo alebo na bicykli za pár minút dostanete ku kúpalisku a športovému ihrisku či do centra mesta Tettnang.

Osídlenie v okolí domu je v mimoriadne príjemnom a udržiavanom stave! Tu sa vytvorilo veľmi priaznivé a súdržné susedstvo…

Krátke vzdialenosti charakterizujú polohu k Bodamskému jazeru – do Langenargen, Kressbronn či Friedrichshafenu ste vzdialení menej ako 10 km. Do Ravensburgu je to len približne 10 km. K tomu patrí asi 150 m + 250 m k pekárni, 300 m + 400 m k predajni potravín, 200 m k materskej škole a približne 900 m pešo k škole alebo verejnému bazénu – na bicykli to teda ide ako po masle…

Dom sa nachádza vo výške 520 m n.m., čo je približne o 120 m viac než Bodamské jazero – to prináša omnoho nižšiu hmlovitú záťaž na jeseň a v zime!

• Kompletná Allmilmö luxusná kuchyňa vo farbe bieleho laku so spotrebičmi značky Miele

• Vysoko kvalitné prírodné kameňové podlahy (mramor a gránit) pre interiér aj exteriér

• Obývacia/jedálenská miestnosť s výškou stropu nad 3 m, ostatné izby majú takmer 2,5 m

• Všetky izby sú kompletne vybavené kvalitnou tapetou z optickej vlákna

• JOCO – klimatizovaná podlahová regulácia na chladenie a kúrenie!

• Elektrické a viackrát programovateľné hliníkové rolety v dome a garáži!

• 2 nadrozmerné, elektricky ovládateľné aj osvetlené, programovateľné markízy

• Otvorený krb v obývacej/jedálenskej miestnosti

• Podlažné okná od podlahy až po strop

• Prístup na balkóny/terasu z 5 izieb

• Téměř nová Hülsta vstavaná šatníková skriňa s rozmerom takmer 8 m

• Zariadenie na odstraňovanie vápenatosti

• Fotovoltaická elektráreň

• Nabíjacia stanica (Wallbox) pre elektrické vozidlá

• XL garáž, obložená dlažbou, s rozmermi približne 8×3 m

• Takmer nový sekčný garážový dvere

• Nadrozmerný, štýlový a farebne pôsobivý prístrešok pre autá

• Kvalitné obrubenie pozemku

• Odpadový box

• Záhradná chata

• Vonkajšia sauna z roku 2022 s najlepším saunovým drevom a výhľadom na jazero

• Sklenené dvere na záhradnej úrovni pre vysokú svetlosť celej nehnuteľnosti

• Nové bezpečnostné dvere v vstupe

• Nový vodovodný a kúrenársky systém – nová tepelná čerpadlo od 10/2024

Z približne rokov 2020 až 2024 bol dom v nasledujúcich oblastiach obnovený a prepracovaný:

• Garážové dvere obnovené

• Nový prístrešok (carport)

• Obnovené vstupné dvere

• Nový nátierok domu

• Nová sauna chata

• Nová fotovoltaická elektráreň

• Nová nabíjacia stanica (Wallbox)

• Tepelné čerpadlo

• Obnovené vnútorné dvere

• Obnovená mramorová podlaha

• Obnovené kúpeľňové vybavenie/hostinská WC

• Kompletná obnova kúrenia/vodovodného systému

• Obnovené zariadenie na odstraňovanie vápenatosti

• Prechod na LED osvetlenie

• Nová Hülsta XXL skriňa

• Obnovené vonkajšie hliníkové rolety

• Obnovené silikónové spáry

• Rekonštruovaná vnútorná schodisko

• Obnovený vnútorný nátierok

Atď….

Pozor – dopyty od realitných maklérov nie sú žiadané!!!