Predaj domu 5+1 • 140 m² bez realitkyFritz-Ebert-Ring 78, , Severné Porýnie - Westfálsko

Vitajte v tomto komplexne a energeticky jadrovou rekonštruovanom rade rodinnom dome z roku 2025, situovanom v pokojnej lokalite na Fritz-Ebert-Ringu v Hattingen-Welper!

Na priestrannom pozemku o rozlohe 419 m² s rozľahlou záhradou ponúka dom ideálne predpoklady pre moderné a bezstarostné bývanie.

Približne 140 m² obytného priestoru, rozdelených do dvoch podlaží, zahŕňa celkovo päť izieb, ktoré sú nepretržite vykurované komfortným podlahovým kúrením. Doplnkovo je v dome, ktorý je kompletne suterénovaný, k dispozícii približne 66 m² využiteľnej plochy. Ideálny dom pre rodiny, páry alebo všetkých, ktorí potrebujú dodatočný priestor pre home office.

Už pri vstupe do domu vás privíta príjemná predsieň, z ktorej vás na pravej strane zavedie praktická šatníková skrinka a za ňou modernizované hosťovské WC. Pokračovaním pozdĺž predsiene sa na pravej strane nachádza aj priestranná úložňa s možnosťou voľného vstupu.

Priamy postup vás zavedie k srdcu domu: do otvoreného obývacieho, jedálenského a kuchynského priestoru s rozlohou približne 48 m², ktorý je zaplavený svetlom vďaka podlahovým oknám s trojsklom z roku 2024 a ponúka priamy vstup na približne 15 m² veľkú krytú terasu a na slnečnú, juhovýchodne orientovanú záhradu. Novo postavená terasa z roku 2025 je priamo spojená so susedným trávnikom cez schody.

Na hornom poschodí vás čaká priestranná spálňa a ďalšie dve izby, ideálne vhodné ako detská izba, izba pre hostí alebo pracovňa. Podlaží dopĺňajú dve kúpeľne s prístupom denného svetla: obe sú vybavené sprchami, pričom väčšia kúpeľňa navyše ponúka bezbariérovú sprchu a štýlovú voľne stojacu vaňu, ktoré predstavujú výnimočné detaily. Všetky sanitárne zariadenia a inštalácie boli pri rekonštrukcii v roku 2025 zmodernizované a zodpovedajú najnovším technickým štandardom.

Suterén o rozlohe približne 66 m² ponúka okrem práčovne, technickej miestnosti a úložného priestoru aj priestrannú miestnosť, ktorú možno ideálne využiť ako pivnicu na oslavy alebo hobby miestnosť – perfektné pre párty alebo dodatočné uskladnenie. Vďaka praktickým vonkajším schodom sa odtiaľ dostanete priamo do záhrady.

Rozľahlá vonkajšia plocha ponúka veľký potenciál pre individuálne usporiadanie, takže si ju môžete zariadiť a skrášliť podľa vlastných predstáv.

Dom je ponúkaný bez provízie pre kupujúceho.

Udržiavaný radový rodinný dom sa nachádza v pokojnej a rodinne prívetivej obytnéj štvrti v hattingerskej časti Welper, v doprave utlumenej oblasti na Fritz-Ebert-Ringu, obklopený príjemným susedstvom. Lokalita spája prírodné prostredie a vynikajúcu infraštruktúru.

Zariadenia každodenných potrieb, ako sú supermarkety, diskontné obchody, lekári, lekárne, materské školy, Erik-Nöltingova základná škola či komplexná škola Hattingen-Welper, sa nachádzajú v bezprostrednom okolí a väčšinou sú dostupné pešo alebo za niekoľko minút autom. Rovnako reštaurácie, vonkajší bazén Welper a športové kluby, napríklad TuS Blankenstein či DJK Westfalia Welper, sú súčasťou dobre rozvinutej infraštruktúry v Welper a v okruhu jedného kilometra.

Hattingen očaruje svojím pôvabným historickým centrom, ktoré sa nachádza len približne 2 kilometre od domu. Zachovalé fachwerkové domy, malé obchody, kaviarne a reštaurácie vytvárajú príjemnú atmosféru a pozývajú na relaxačné a príjemné chvíle s nádychom histórie.

Obzvlášť treba vyzdvihnúť blízkosť mnohých rekreačných oblastí, ako je Hattingerský vodopád pri Ruhrwehr, jazero Kemnader a Hattingerské kopce, známe aj ako Elfringhauser Švajčiarsko. Tieto oblasti vyzývajú na prechádzky, turistiku, beh či cyklistiku a ponúkajú vysokú hodnotu voľnočasových aktivít pre mladých aj starších.

Doprava verejnou dopravou je tiež vynikajúca: Zastávka autobusu „Bogenstraße“ sa nachádza vo vzdialenosti 350 m a stanica S-Bahn Hattingen Mitte, vzdialená 6 minút autom, ponúka pravidelné spoje smerom do Essen, Bochumu a Wuppertalu.

Obzvlášť atraktívna je blízkosť diaľnice A43, ktorá je dosiahnuteľná za len šesť minút. Odtiaľ vedú priame spojenia na diaľnice A448, A40, A42 a A1, čo zaisťuje rýchle spojenie so celým Ruhrgebietom a okolitými regiónmi.

PRVÝ VSTUP PO ENERGETICKEJ JADROVEJ REKONŠTRUKCII!

Tento radový rodinný dom, postavený v roku 1935, prešiel v rokoch 2024 až 2025 komplexnou jadrovou rekonštrukciou a dnes sa prezentuje v energeticky efektívnom a okamžite obývateľnom stave.

V rámci modernizácií v roku 2025 prebehla kompletná obnova strechy. Sedlová strecha bola izolovaná a znovu pokrytá. Všetky miestnosti domu sú bez šikmých stropov. Zároveň bola celá fasáda energeticky rekonštruovaná: v prízemí bola vonkajšia stena vybavená 16 cm silnou fasádnou izoláciou, zatiaľ čo na hornom poschodí bola použitá 14 cm izolácia, ktorú doplnila 4 cm drevovláknová izolácia, predtým, než bola celá fasáda omietnutá a natretá na bielo.

Celý obytný priestor je komfortne vykurovaný podlahovým kúrením. Na oboch podlažiach bol nalitý nový podkladový betón s vyrovnávacou hmotou. Na hornom poschodí bola drevená stropná konštrukcia navyše oddelená proti nárazovým zvukom a získala nový, izolovaný podlahový systém s novými OSB doskami a spomínaným podkladom.

Na vyrovnanom podklade bol položený kvalitný parket. Okrem toho boli všetky steny hladko omietnuté a natreté na bielo. Takisto boli kompletne obnovené všetky obklady a dvere, vrátane vstupných dverí.

Tiež v roku 2025 boli kompletne obnovené elektrické rozvody vrátane FI chráničov a nového ističového rozvádzača, ako aj všetky vodoinštalácie, obe kúpeľne a hosťovské WC.

V roku 2024 boli všetky okná nahradené modernými plastovými oknami s trojsklom, pričom všetky okrem kúpeľní a WC sú vybavené elektricky poháňanými žalúziami.

Plynový kotol z roku 2014 a novo položené podlahové kúrenie sú podporené novou energeticky efektívnou vykurovacou a cirkulačnou čerpadlovou sústavou. Navyše je k dispozícii optické pripojenie pre rýchly internet.

Krytá terasa orientovaná na juhovýchod, postavená v roku 2025, ponúka priamy vstup na susedný trávnik. Rozľahlá, približne 255 m² veľká záhrada je navyše prístupná cez servisnú cestu.