Predaj bytu • 307 m² bez realitkyAuf der Adt 10, , Sársko

Predaj 4 vlastníckych bytov vo viacrodinnom dome od 75 000 € do 260 000 € – tesne pred uzavretím deklarácie o delení vlastníctva

Popis objektu:

Tento pôvabný viacrodinný dom, ktorý sa momentálne nachádza vo finálnej fáze schvaľovania deľacej listiny, bude rozdelený na štyri samostatné vlastnícke byty. Každý z týchto štyroch objektov má svoj vlastný charakter – od kompaktného apartmánu pre jednotlivcov až po priestranný rodinný dom.

4 vlastnícke byty v detailoch:

Samostatný byt (37 m²) – 75 000 €

Tento moderný, dobre rozvrhnutý byt je ideálny pre singlov alebo páry. Je efektívne a funkčne usporiadaný a ponúka všetko, čo je potrebné v každodennom živote. Obsahuje 1 izbu s obývaco–jedálenským priestorom, kúpeľňu so záchodom a sprchou.

Byt vo vyššom prízemí (80 m²) – 180 000 €

Byt vo vyššom prízemí zaujme svojím priestranným usporiadaním – ideálny pre rodiny alebo páry, ktoré si cenia svoj vlastný kúsok zelene. Disponuje 3 izbami, kuchyňou, kúpeľňou, toaletou (kúpeľňa je úplne novo zrekonštruovaná) a má prístup k farej, slnečnej južnej záhrade so záhradnou chátou a pecou na pizzu.

Podkrovný byt (70 m²) – 150 000 €

Tento svetlom naplnený byt v podkroví je ideálny pre milovníkov balkónov. Vďaka balkónu ponúka nielen krásny výhľad, ale aj ideálne miesto na oddych. Obsahuje 2 izby, kombináciu kuchyne s obývacou a jedálenskou časťou, kúpeľňu (táto kúpeľňa je tiež úplne novo zrekonštruovaná) a má južný balkón s rozlohou 20 m², ktorý je veľmi útulný. Podkrovná štruktúra so štvorlistným strešným oknom zabezpečuje dlhodobý prísun prirodzeného denného svetla. Otvorený pôdorys poskytuje moderný a vzdušný pocit zo bývania.

Záhradná plocha je k dispozícii bytom v prízemí, zatiaľ čo podkrovia ponúkajú vlastný balkón.

Nehnuteľnosť je vo veľmi upravenom stave a čoskoro bude kompletne rozdelená.

Rodinný dom (cca 120 m²) – 260 000 €

Váš súkromný domov:

• Pohodlie a pocit priestrannosti:

 – Veľký, svetlom naplnený obývací a jedálenský priestor

 – Priestranná kuchyňa s veľkou pracovnou plochou

 – Praktický záchod pre hostí v prízemí

 – Spálňa

 – Kúpeľňa s vaňou a sprchou

• Podkrovie a možnosť rozšírenia:

 – Plne využiteľné podkrovie – ideálne ako pracovňa, hobby alebo úložný priestor

 – Staršia budova (z roku 1947) bola počas desaťročí viackrát rozšírená a nadstavbovaná

 – V roku 1995 vznikol samostatný anex s garážou a záhradou

 – Staršia budova + anex sa dajú spojiť do viac ako 200 m² využiteľnej plochy – ideálne pre veľkú rodinu

• Záhrada, terasa a vonkajší priestor:

 – Slnivá záhrada (cca 200 m²) s nezablokovateľným výhľadom na juh

 – Terasa pri anexe a navyše kúsok trávnika

 – Stabilná plošina – ideálna pre garáž, záhradnú chatu alebo bazén

 – Chutné viniče rastú pozdĺž oporného múru, ktorý zosladí jeseň

 – Pokojná, krátka slepá ulička bez prejazdovej premávky – perfektné miesto na oddych, hranie a opalovanie

• Technika a modernizácia:

 – 2020: Strecha staršej budovy bola kompletne novo zateplená a preklepaná

 – Nosníky strechy so systémom pancierovej ochrany boli obnovené

 – Inštalovaná nová hlavná rozvodná skrinka

 – Inštalácia wallboxu pre elektromobily

 – Moderný plynový kondenzačný kotol (tiež obnovený v priebehu posledných 5 rokov)

 – Dve modernizované kúpeľne vrátane obnovených prívodných a odpadových potrubí

 – Elektrické vedenie až k podrozdelenému rozvodu bolo obnovené

• Poloha – Pokojné bývanie na predmestí Saarbrückenu:

 – Fechingen: zelená, pokojná obytná štvrť

 – Krátke vzdialenosti do Saarbrückenu – ideálne pre dochádzajúcich do práce

 – Umiestnenie v slepej uličke bez prejazdovej premávky

 – Slnivá záhrada s voľným výhľadom na juh

 – Pečiareň, supermarket, zubár, pizzeria, škola a materská škola sú dostupné pešo; čerpacia stanica je vzdialená približne 1000 metrov; pole a les sú asi 400 metrov, čo je ideálne na prechádzky po pracovnom dni alebo na vyvenčenie psa

Nehnuteľnosť osloví svojou solídnou, upravenou a modernizovanou výbavou, ktorá je nielen funkčná, ale aj pripravená do budúcnosti. Mnohé kľúčové stavebné časti boli v posledných rokoch obnovené, takže nie je potrebná žiadna ďalšia modernizácia. Zvlášť je potrebné vyzdvihnúť vysokokvalitné technické inovácie, ako je nová hlavná rozvodná skrinka, wallbox, všade položené káble Cat 7, moderný plynový kondenzačný kotol a obnovené nosníky strechy so systémom pancierovej ochrany. Rozsiahla rekonštrukcia strechy s novým zateplením a krytinou zabezpečuje príjemné bývanie a vysokú energetickú efektívnosť.

Terasová časť, rôzne záhradné možnosti a praktická dielňa so silným elektrickým pripojením krásne dopĺňajú celkové vybavenie. Celkovo sa nehnuteľnosť prezentuje ako dôkladne zmodernizovaná, všestranne využiteľná a technicky na najmodernejšej úrovni – ideálna pre dlhodobé a komfortné bývanie. Tri byty majú vlastnú exteriérovú časť, kde sa dá oddýchnuť.

Zriedkavá príležitosť:

Všestranný obytný komplex, ktorý dokonale kombinuje komfort, pokoj a solídnu investíciu:

 – Bývanie vo vlastnom dome alebo vlastnom byte.

 – Ideálne pre páry, rodiny alebo investorov, ktorí hľadajú domov pripravený do budúcnosti a starostlivo udržiavaný.

Všetky rozmery sú približné – presné merania neboli vykonané.

Bytová budova bola postavená okolo roku 1947 a v roku 1995 k nej bol pripojený anex.