Diese sehr ruhige, schöne, helle und gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im erhöhten Erdgeschoss, bietet eine Wohnfläche von knapp 75 m² und teilt sich wie folgt auf:

• Geräumiges Vorzimmer
• Wohnzimmer
• Küche
• Schlafzimmer
• Bad
• Separates WC
Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen einer ruhigen Wohnatmosphäre und der unmittelbaren Nähe zum pulsierenden Stadtleben. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Nahversorgung aus. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und Banken. 

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen und die schnelle Erreichbarkeit des Welser Hauptbahnhofs ideal. Autofahrer profitieren von der zügigen Anbindung an die Autobahnknoten. Für den Freizeitwert sorgen die nahegelegenen Traun-Auen, die Naturfreunde zu Sport und Erholung einladen, sowie das Welser Stadtzentrum, das mit seinem gastronomischen und kulturellen Angebot in ca. 15 Gehminuten erreichbar ist.
Alle Zimmer sind zentral begehbar. Die Wohnung wird inklusive der voll ausgestatteten Einbauküche vermietet. Das Wohnzimmer sowie die Küche und Loggia verfügen über östlich ausgerichtete Fenster in den Innenhof. Das Schlafzimmer ist ebenfalls nach Osten hin ausgerichtet, dadurch bietet der Raum bereits sehr früh viel Tageslicht. Die Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil.

Tento velmi klidný, krásný, světlý a udržovaný byt o 2,5 pokojích se nachází ve zvýšeném přízemí, nabízí obytnou plochu téměř 75 m² a je rozdělen následovně:

• Prostorné předsálí  
• Obývací pokoj  
• Kuchyně  
• Ložnice  
• Koupelna  
• Samostatná toaleta

Zde si užijete dokonalou rovnováhu mezi klidnou atmosférou bydlení a bezprostřední blízkostí pulzujícího městského života. Lokalita se vyznačuje vynikající dostupností služeb. V řadě minut chůze se dostanete k supermarketům, pekárnám, lékařům, lékárnám i bankám.

Dopravní spojení je ideální díky blízkým autobusovým zastávkám a rychlé dostupnosti hlavního nádraží ve Welsu. Řidiči mají výhodu z plynulé dostupnosti dálnic. Pro volný čas zaručují poblíž ležící Traun-Auen, které příznivcům přírody nabízí možnosti sportu i odpočinku, a rovněž městské centrum Welsu, jež s gastronomickou a kulturní nabídkou je dosažitelné přibližně za 15 minut chůze.

Všechny místnosti jsou centrálně přístupné. Byt se pronajímá včetně plně vybavené vestavěné kuchyně. Obývací pokoj, kuchyně a loggia mají okna orientovaná na východ směrem do vnitřního dvora. Ložnice je rovněž orientována na východ, takže již velmi brzy ráno je místnost zalita denním světlem. Byt má také vlastní sklepní kóji.

Táto veľmi pokojná, krásna, svetlá a upravená 2,5-izbová bytosť sa nachádza vo zvýšenom prízemí, ponúka obytnú plochu takmer 75 m² a rozdeľuje sa nasledovne:

• Priestranná predsieň  
• Obývačka  
• Kuchyňa  
• Spálňa  
• Kúpeľňa  
• Samostatné WC

Tu si vychutnáte dokonalú rovnováhu medzi pokojnou bydliskovou atmosférou a bezprostrednou blízkosťou pulzujúceho mestského života. Lokalita sa vyznačuje vynikajúcou občianskou vybavenosťou. Len pár minút pešej chôdze Vás dovedie k supermarketom, pekárňam, lekárom, lekárňam a bankám.

Doprava je zaručená vďaka blízkym autobusovým zastávkam a rýchlej dostupnosti hlavnej železničnej stanice vo Welse. Šoféri profitujú z rýchleho prístupu na diaľničný uzol. Pre volnočasové aktivity prispievajú blízke Traun-Auen, ktoré lákajú milovníkov prírody na šport a oddych, ako aj mestské centrum Wels, kde sa gastronomická a kultúrna ponuka nachádza približne 15 minút pešo.

Všetky izby sú centrálne prístupné. Byt sa prenajíma vrátane plne vybavenej vstavanou kuchyňou. Obývačka, rovnako ako kuchyňa a loggia, má okná orientované na východ do vnútorného dvoru. Spálňa je tiež orientovaná na východ, čo zaisťuje, že izba už skoro ráno dostáva veľa denného svetla. Byt disponuje vlastným pivničným oddelením.

This very quiet, beautiful, bright, and well-maintained 2.5-room apartment is located on the raised ground floor, offering a living area of nearly 75 m² and is laid out as follows:

• Spacious entrance hall  
• Living room  
• Kitchen  
• Bedroom  
• Bathroom  
• Separate WC

Here you can enjoy the perfect balance between a tranquil residential atmosphere and the immediate proximity to the vibrant city life. The location is characterized by excellent local amenities. In just a few minutes on foot, you can reach supermarkets, bakeries, doctors, pharmacies, and banks.

The connection to public transport is ideal with nearby bus stops and the quick accessibility of Welser Hauptbahnhof. Drivers benefit from the rapid connection to the highway junction. For leisure, nearby Traun-Auen invites nature enthusiasts to engage in sports and recreation, and the Welser city center—with its culinary and cultural offerings—is reachable within approximately a 15-minute walk.

All rooms are centrally accessible. The apartment is rented including the fully equipped fitted kitchen. The living room, as well as the kitchen and loggia, feature east-facing windows overlooking the inner courtyard. The bedroom is also oriented to the east, ensuring plenty of daylight in the morning. The apartment also includes its own basement storage unit.

Dostupné od	23. 1. 2026
Dispozícia	2+kk
Úžitková plocha	75 m²

Stav	Po rekonštrukcii
Číslo inzerátu	977507
Cena za jednotku	11 € / m²

Prenájom bytu 2+kk • 75 m² bez realitkySpöttlstraße 3 Wels Wispl Oberösterreich 4600

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Radi vám poradíme

	Balkón
	Výťah

	Pivnica
	MHD 2 minúty pešo