Predaj domu • 258 m² bez realitkyMax-Planck-Straße 3 Gera Gera Thüringen 07548

Udržiavaná viacrodinná budova (MFH) v obľúbenom geraerskom štvrti „Heinrichsgrün“ na predaj (Max-Planck-Straße).

Typ objektu: Viacrodinná budova (MFH), štvrovetažová, z masívnej konštrukcie, úplne s podzemím, so záhradou a prídavnou zadnou budovou

Rok výstavby: 1910

Adresa: Max-Planck-Str. 3, 07548 Gera

Rozloha pozemku: 214 m²

Obytná plocha: cca 258 m²

Izby & bytové jednotky: 11 izieb rozdelených do 4 bytových jednotiek, všetky bytové jednotky sú prenajaté

Provízia: žiadna, pretože ide o priami predaj bez makléra

Kúpna cena: 310.000 €

Ročný čistý nájom: 18.120 € (úplne prenajaté)

Dom sa nachádza na bočnej ulici s optimálnym dopravným a infraštruktúrnym spojením. Za jednu minútu chôdze ste v mestskom lese, pri autobusovej zastávke, materskej škôlke, pri Dahliengartene, pekárni, a za dve minúty chôdze dosiahnete aj zvierací park a supermarket. O pár minút chôdze ďalej sú navyše dostupné aj lekárske centrum, geraerská nemocnica a centrum mesta.

V posledných rokoch boli realizované komplexné rekonštrukčné opatrenia, napríklad: obnovené vykurovanie (energetický nosič plyn), obnovené zdvihové hlavné potrubie, protipožiarna ochrana v súlade s aktuálnymi normami, zrenovovaná strecha a konštrukcia strechy hlavnej budovy, obnovená strecha zadnej budovy. Dom je teda v dobrom celkovom stave a môže okamžite slúžiť ako investičný objekt.

Každá bytová jednotka zaberá celé poschodie. Všetky štyri bytové jednotky sú prenajaté. Byty majú veľkorysý pôdorys a obytné plochy sú rozdelené nasledovne:

• Podkrovie: 73 m² (1 byt, 3 izby)

• 2. poschodie: 70 m² (1 byt, 3 izby)

• 1. poschodie: 70 m² (1 byt, 3 izby)

• Prízemie: 45 m² (1 byt, 2 izby)

Ročný čistý nájom: 18.120 € (úplne prenajaté)

Dom má úplne vybavené podzemie (uzamykateľné nájomné sklepy, kotolňa, elektroinštalácia).

Aktuálny energetický preukaz spotreby (vydaný v roku 2025) uvádza energetickú hodnotu 70,7 kWh/(m²a) a triedu energetickej efektívnosti B.

V zadnom dvore/záhrade stojí robustná zadná budova, ktorá má ešte ďalší potenciál. Momentálne sú zadná budova aj záhrada voľne k dispozícii na spoločné využitie nájomcami.

Zhrnutie:

– Byty: laminát/dlaždice, kúpeľne s vaňou a/alebo so sprchou, steny s textúrovanou omietkou

– Záhrada: áno, k voľnému využitiu nájomcami

– Balkón/Terasa: nie

– Úplne s podzemím

– Plynové kúrenie

– Prídavná zadná budova

– Úplne prenajaté

– Predaj bez sprostredkovateľského poplatku, od súkromného vlastníka, bez makléra