Predaj domu 5+1 • 130 m² bez realitkySchachenstraße 25 Neuburg an der Donau Bruck Bayern 86633

Skvelá nehnuteľnosť

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Tento samostatne stojaci rodinný dom bol postavený v roku 1968 a disponuje obytnou plochou približne 130 m² na priestrannej parcele o rozlohe cca 1 089 m². Nachádza sa v pokojnej, v priebehu rokov zabehnutej rezidenčnej štvrti a pohodlne na okraji obce – ideálne pre rodiny s potrebou priestoru, milovníkov prírody alebo developerov, ktorí chcú využiť veľký rozvojový potenciál pozemku.

Pozemok je optimálne orientovaný: Dlhšia strana smeruje na juhozápad a susedí s poľnohospodárskou pôdou. To zabezpečuje mimoriadne pekný prúd denného svetla a voľný výhľad do zelene.

Dom bol naposledy zmodernizovaný v roku 1990 a je vo všeobecne udržiavanom stave. Celkovo ponúka 5 izieb, čo poskytuje veľa priestoru pre rodiny alebo páry, ktoré sa chcú tešiť z dodatočného miesta na koníčky, home office alebo pre hostí. Okrem kúpeľne sa nachádza aj hosťovské WC v prízemí a sprcha v suteréne. Funkčné usporiadanie otvára rôzne možnosti pre individuálne usporiadanie priestoru. Dom je navyše kompletne podkrovený a disponuje vlastnou garážou. Ohrev domu zabezpečuje centrálne inštalovaný olejový kotol.

Hlavné prednosti:

- Pokojná, zabehnutá rezidenčná štvrť na okraji obce

- Priestranný pozemok

- Juhozápadná orientácia s množstvom denného svetla

- Výhľad do zelene – poloha pri poli, kde sa neplánuje žiadna ďalšia výstavba

- Úplne suterénovaný

- Garáž pri dome

- Možnosť rozdelenia na až 4 parcely; žiadosť o stavebné povolenie je v riešení

S množstvom možností úprav

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

1. Okamžité využitie existujúceho stavu

Dom je možné okamžite obývať v súčasnom stave. Je vhodný ako bývanie aj ako solídna investícia.

2. Rozdelenie pozemku

Pozemok je navyše veľmi dobre deliteľný – a to na až 4 parcely s rozlohou približne 260 m² každá. Ponúka tak priestor pre až štyri dvojdomy.

V priložených plánovacích podkladoch sú zobrazené rôzne možnosti výstavby. Príslušná žiadosť o stavebné povolenie je v riešení.

V dobrej lokalite

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Bruck je časťou veľkej okresnej obce Neuburg an der Donau v hornobavarskom okrese Neuburg-Schrobenhausen.

Neuburg an der Donau je očarujúce mesto s dobre rozvinutou infraštruktúrou. Poloha domu umožňuje výborné napojenie na verejnú dopravu a rýchly prístup k obchodným centrom, školám a lekárskym zariadeniam. Okolie navyše ponúka množstvo rekreačných príležitostí, vrátane dvoch golfových ihrísk, parkov a oblastí na oddych, ktoré pozývajú na aktivity v prírode.

S vynikajúcou dopravnou dostupnosťou

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Autom:

•