Predaj bytu 3+1 • 43 m² bez realitkyKönigsbergerstrasse, 2, , Bádensko-Wurttembersko

Dom rodiny s šiestimi bydliskami postavený v roku 1957 v masívnej konštrukcii bol v rokoch 2000/2001 kompletne zmodernizovaný. V dome sa nachádza šesť samostatných obytných jednotiek. Predávaný byt v podkroví bol prenajatý (čisté nájomné cca 8 700,00 € ročne). K tomuto bytu patrí aj garáž, ktorá môže byť prenajatá samostatne a priniesť dodatočné príjmy (približne 1 200 € ročne). Objekt so svojou upravenou spoločnou zeleňou (trávnik, hrádza pre deti, živé ploty) a s vyhradeným odkladacím miestom pre odpadové a recyklačné kontajnery objekt pekne dopĺňa.

Objekt sa nachádza v krásnej obci Wiesental, v obci Maulburg, približne 20 km od švajčiarskeho Basiley, pri trojhraní Nemecko/Švajčiarsko/Francúzsko. Lokalita je v blízkosti dvoch veľkých atraktívnych podnikov (s viac ako 4000 zamestnancami) v regióne, s bezprostredným autobusovým a S-Bahn spojením. Geografická poloha vo vzťahu k Basiley je výborná. Voľnočasové aktivity, nákupy, materské školy a základné školy sú dostupné pešo alebo autom za pár minút. Okrem toho sa priamo v obci nachádza aj lekáreň a všeobecný praktický lekár. Dopravné spojenia na diaľnicu A5 a letisko Basel/Mulhouse sú vzdialené približne 20 resp. 30 minút.

Rezerva na údržbu spoločenstva vlastníkov predstavuje viac ako 20 000 €.

Atraktívna príležitosť – ideálna nielen pre bývanie na vlastné účely, ale aj pre kapitálových investorov.

Príklad výpočtu (vlastné bývanie):

Kúpna cena: 199 000 €

Úrok: 3,5 %

Splátka istiny: 1 %

→ Anuita: 4,5 %

Mesačná splátka úveru:

≈ 746 €

Poplatok spoločenstvu:

+ 250 €

Celkové mesačné náklady:

približne 996 € mesačne

Celkové zaťaženie tak zostáva na dobre kalkulovateľnej úrovni – ideálne pre tých, ktorí chcú bývať vo vlastnom dome.

Príklad výpočtu (investor):

Mesačné príjmy:

Čisté nájomné bytu: 750 €

Prenájom garáže: 100 €

Spolu: 850 €

Mesačné náklady:

Splátka úveru: cca 746 €

Poplatok spoločenstvu: 100 € (neprenášateľný)

Spolu: cca 846 €

Výsledok pred zdanením:

+ 4 € mesačne

Daňová výhoda:

Okrem toho sú úrokové náklady daňovo odpočítateľné, rovnako aj ďalšie reklamným či správcovské náklady. Tým sa výsledok po zdanení ešte výraznejšie zlepšuje, pričom sa súčasne buduje majetok splácaním úveru.

Obhliadka je možná po predchádzajúcej dohode termínu.

Dokumenty pre banku budú k dispozícii na požiadanie.