Predaj domu • 1691 m² bez realitkyZum weißen Kreuz 20, , Bavorsko

Váš prístup k objektu: Cenová ponuka & prehliadka

Máte záujem? Pošlite nám svoj osobný cenový návrh. Ten nám slúži najprv ako orientačný bod a samozrejme pre vás ešte nie je záväzný.

Zhromažďujeme všetky ponuky v rámci súťažného konania. Prosím, pochopte, že rozhodnutie o pridelení je urobené slobodne a nezávisle. Ani pre najvyššiu ponuku neplatí nárok na pridelenie.

Ďalší krok: Výslovne odporúčame osobnú prehliadku na mieste! Pozrite si nehnuteľnosť v pokoji – následne sa môžeme podrobnejšie porozprávať o cene a ďalších detailoch.

Tento priestranný objekt so nachádzajúcim sa na pozemku o rozlohe 4 041 m² ponúka 1 691 m² obytných a využiteľných priestorov, momentálne rozdelených približne na 1 134 m² pre 28 izieb pre hostí, z toho 3 plne vybavené rekreačné byty (2- a 3-izbové byty) a približne 557 m² pre kompletnú gastronómiu vrátane konferenčných miestností a skladu, ako aj práčovne, sauny a toaliet. Časti týchto využiteľných priestorov je možné ešte prebudovať na obytné priestory. Solídna konštrukcia budovy (rok výstavby 1990) a prebiehajúce modernizácie umožňujú ihneď využitie a prípadné rozšírenie objektu.

Možnosti využitia:

Objekt vám ponúka širokú škálu možností využitia, ktoré sú prispôsobené potrebám trhu:

• Viacfamilijný dom / obytný projekt: Vytvorte atraktívne bývanie pre rodiny alebo jednotlivcov v žiadanej lokalite.

• Dom so starostlivosťou alebo bývanie prispôsobené seniorom: Vytvorte moderné bývacie riešenia pre narastajúcu cieľovú skupinu, ktorá si cení komfort a bezpečie.

• Bývanie v komunitách seniorov: Umožnite spolubývanie a samostatný život vo vyššom veku.

• Kombinácia bývania a služieb/starostlivosti: Zrealizujte integrované koncepcie, ktoré spájajú bývanie s profesionálnymi službami.

• Pokračovanie v prevádzke hotela:

Prebratie v rámci existujúcej prevádzky zaručuje okamžité príjmy bez dlhých príprav. Všetko vybavenie je prítomné a pripravené na použitie. Naša vynikajúca hotelová koncepcia umožňuje prevádzku aj ako automatizovaný hotel bez vysokých personálnych nárokov.

Prípadne je možný aj plný prevádzkový režim s reštauráciou a konferenčnými miestnosťami.

Špecifiká & rozvojový potenciál: Viac, než očakávate

Tento objekt sa vyznačuje svojimi výnimočnými črtami a pozoruhodným rozvojovým potenciálom:

• Plne vybavená reštaurácia s profesionálnou kuchyňou: Ideálna základňa pre spoločné zariadenia, cateringové služby alebo gastronomické ponuky.

• Architektonická flexibilita: Hotel je postavený v tvare „L“ a ponúka možnosť rozšírenia do tvaru „U“, čo umožňuje vytvoriť dodatočný priestor a nové koncepcie využitia.

• Potenciál pre rozšírenie pozemku:

Možnosť zahrnúť susedné plochy vám poskytuje dodatočnú flexibilitu pre väčšie projekty.

• Možnosť novostavby: Demolícia a nová výstavba sú v princípe možné, ak máte zámer zrealizovať úplne novú víziu.

• Istota územného plánu: Súčasný B-plán predpokladá výstavbu až do troch podlaží, prípadne doplnenie o medziposchodie alebo podkrovie, čo vám poskytuje plánovaciu istotu.

• Vynikajúca infraštruktúra: Využite výhody dobrej dopravnej dostupnosti a atraktívnej polohy, ktorá je rovnako príťažlivá pre nájomcov aj obyvateľov.

Ideálne vhodné ako viacfamilijný dom, lekársky dom, bývanie so starostlivosťou, sídlo firmy, hotel alebo zmiešané využitie. Je možné realizovať viac než 20 obytných jednotiek, pričom existuje aj možnosť vybudovať ďalšie krídlo budovy alebo dobudovať celý poschodie.

Oberthulba: miesto s budúcnosťou

• Vynikajúca dopravná dostupnosť: Obec Oberthulba ponúka veľmi dobré spojenie s diaľnicou A7 (zjazd Bad Kissingen/Oberthulba), čo vám umožňuje rýchle spojenie s okolitými mestami. Najbližšie železničné stanice sa nachádzajú v Bad Kissingen a Hammelburgu.

• Pohodlné možnosti nákupu: Dva supermarkety, Edeka (400 m a od apríla 2026 vedľa) a Netto (200 m), sú v bezprostrednej pešej vzdialenosti, čo vám zabezpečuje pohodlné zásobovanie potravinami.

• Komplexná miestna infraštruktúra: Oberthulba disponuje dobre vybavenou infraštruktúrou so 2 bankami, čerpacou stanicou, 2 kaderníkmi, obchodníkmi, remeselníkmi a rôznymi menšími obchodmi. Nachádza sa tu aj materská škola a základná aj stredná škola.

• Zdravotná starostlivosť: Lekársky dom s vidieckou ambulanciou a ambulanciou pre fyzioterapiu sa nachádza len 450 m od objektu. Ďalšia praktika všeobecného lekára je umiestnená v centre obce, čo ďalej posilňuje zdravotnú starostlivosť. V obci sa nachádza aj lekáreň, zubár a služby pre starostlivosť o nohy a nechty.

• Starostlivosť v blízkosti: Domov dôchodcov sa nachádza len 400 m od objektu, čo je pohodlná voľba najmä pre starších obyvateľov.

Obytné jednotky

- 3 rekreačné byty (60–75 m²) plne vybavené v nových vidieckych kuchyniach so značkovými spotrebičmi Siemens a Bosch, z toho 2 klimatizované

- 3 prémiové izby, každá 45 m², klimatizované

- 5 komfortných izieb o rozmere 28–30 m², klimatizované

- 16 štandardných izieb o rozmere 23–26 m²

- 27 jednotiek (28 izieb)

Všetky obytné jednotky majú vlastné sanitárne zariadenie

Dodatočné obytné priestory prostredníctvom prebudovania gastro priestoru na byty

Stavebný typ:

• Masívna stavba z Poroton tehál

• Plastové izolačné okná dvojsklené

• Fasáda nová v roku 2014 s Lotusan náterom

• Podkrovie zateplené

• Šikmá podkrovná izba nezateplená

Technika budovy:

• BHKW EC-Power 15 kW (prevádzkovaný na zemný plyn, inštalácia 2016)

• Buderus liatinový olejový kotol (pôvodný z roku 1990), ktorý sa spustí len pri veľmi nízkych teplotách v zime

• Podzemný olejový zásobník s objemom 20 000 L

• Podzemný zásobník pre kvapalný plyn s objemom 4 850 L pre kuchyňu a miestnosť

• Dve fotovoltaické elektrárne z rokov 2013 a 2014 s celkovým inštalovaným výkonom 15 kWp, príspevok za odber ešte 0,14 € až do rokov 2033/2034

• 15 klimatizačných jednotiek

• 2 nákladové výťahy

• 3 chladiace miestnosti

• 2 mrazené miestnosti

• Plne vybavená komerčná kuchyňa pripravená na prevádzku

• Priestory pre vlastnú práčovňu (existuje priemyselná miestnosť pre sušenie)

• Elektronický bezkontaktný systém prístupu v celom dome s antibakteriálnymi kovanými úchytmi dverí

Energetické dáta:

• Energetický preukaz

• Platný do: február 2035

• Energetická trieda F

• Tepelná spotreba: 187 kW/m² ročne (na zemný plyn približne 280 000 kWh)

• Elektrická spotreba: 5 kW/m² ročne (na elektrinu približne 8 000 kWh)

• Zvyšok elektriny je vyrobený vlastným BHKW a fotovoltaickou elektrárňou, prebytok sa dodáva do siete. Pri prevádzke kuchyne stúpne odobratá elektrina na približne 30 000 kWh ročne.

Táto ponuka je určená kupcom, ktorí nekupujú len nehnuteľnosť, ale chcú investovať do budúceho projektu.

Poďme spoločne vytvoriť budúcnosť tejto výnimočnej nehnuteľnosti. Pre cenové informácie, podrobné podklady, dohodnutie termínu prehliadky alebo ďalšie otázky sme vám k dispozícii.

Váš kontakt na ďalšie informácie:

Meno: Kerstin & Roberto Lanzo GbR

Firma: Hotel Rhöner Land

Telefón: 09736 7070

E-mail: info(at)hotel-rl.de

Web: hotel-rl.de

• Súčasná prevádzka: Hotel je momentálne otvorený a v prevádzke, čo vám umožňuje flexibilné prechodové možnosti.

Upozornenie: Tento expozit slúži na nezáväznú počiatočnú informáciu a nepredstavuje záväznú ponuku. Všetky údaje sú uvádzané bez záruky. Nedostatky a medzirezervácia predaja ostávajú vyhradené.

Oznámenie o ochrane osobných údajov:

Osobné údaje, ktoré ste nám poskytli, budú spracované výhradne na vybavenie vašej žiadosti a realizáciu súťažného konania.

Právnym základom je art. 6 ods. 1 písm. b) Nariadenia GDPR.

Prevádzkovateľ:

Kerstin & Roberto Lanzo GbR

Hotel Rhöner Land

Zum weißen Kreuz 20

97723 Oberthulba

Kontakt: info(at)hotel-rl.de

Ďalšie informácie o vašich právach získate na požiadanie.