Predaj domu • 179 m² bez realitkyGartenstr. 62 Herne Holsterhausen Nordrhein-Westfalen 44625

Masívne postavený architektonický dom v pokojnej lokalite priamo pri Schmiedesbach – energeticky efektívny a vysoko kvalitne vybavený

Dodatočné fotografie a informácie nájdete v expozé (samostatný súbor v prílohe).

Popis nehnuteľnosti:

Tento voľne navrhnutý architektonický dom masívnej konštrukcie zaujme premysleným rozložením priestorov, modernou technológiou a exkluzívnym vybavením. Nehnuteľnosť sa nachádza v idylickej, pokojnej lokalite priamo pri Schmiedesbach a ponúka kombináciu energetickej efektívnosti a komfortu bývania, čím predstavuje domov s najvyššími štandardmi.

Kúpa prebieha priamo od majiteľa – bez provízie, bez sprostredkovateľských poplatkov.

Vybavenie:

- Energetický certifikát triedy A (49 kWh/m² ročne)

- Geotermálne tepelné čerpadlo – ekologické a úsporné

- Dva plné poschodia + zariadené podkrovie (minimálna výška 1,37 m)

- Granitové podlahy Grigio Kristall s podlahovým kúrením na celej ploche

- Elektrické, programovateľné rolety

- Kúpeľňa en suite s priamo vstupným šatníkom v hornom poschodí

- Sprchová kúpeľňa v hornom poschodí

- Kúpeľňa v podkroví s rohovou vaňou a sprchou

- Ďalšie hosťovské WC v prízemí

- Garáž (9 x 3 m) s Hörmann otočnými dverami a elektrickým pohonom garážových dverí

- Tri miesta pre osobné automobily + miesto pre obytný karavan/mobil

- Voľne plánovaný architektonický dom – individuálny návrh

- Masívna konštrukcia – hodnotovo stabilná, energeticky úsporná a odolná

Dostupnosť:

K dispozícii od júla 2026

Záver:

Moderný, masívne postavený architektonický dom s vysoko kvalitným vybavením, ktorý zaujme svojou energetickou efektívnosťou, lokalitou a kvalitou bývania. Ideálny pre rodiny alebo páry, ktoré si cenia udržateľné a komfortné bývanie v prírode – a to bez maklérskych poplatkov.

Adresa Gartenstraße 62 sa nachádza v žiadanej štvrti Holsterhausen v Herne – obytná lokalita, ktorá ideálne kombinuje mestskú dostupnosť a pokoj blízkej prírody.

Poloha a okolie:

Holsterhausen sa nachádza na západ od diaľnice A 43 a spája mestské bývanie s množstvom zelene. Obytná štvrť okolo Gartenstraße je charakterizovaná rodinnými a viacrodinnými domami v pokojnom prostredí.

Infraštruktúra je vynikajúca: Obchody, materské školy, školy aj mestská doprava sú ľahko dostupné – ideálne pre všetky generácie.

Pre oddych a voľný čas ponúka okolie krásne možnosti: Zeleň, ihriská a relaxačné priestory sú dostupné aj pešo.

Doprava a spojenie:

Vďaka blízkemu prístupu na diaľničné spojenie (napr. diaľničné križovatky Herne) je oblasť výborne napojená na regionálnu cestnú sieť – ideálne pre dochádzajúcich.

Verejná doprava ponúka rýchle spojenia do centra Herne aj do okolitých miest – čo výrazne prispieva k mobilite a každodennému komfortu.

Záver o lokalite:

Lokalita na adrese Gartenstraße 62 spája pokojné, kvalitné obytné prostredie, vynikajúce dopravné spojenie a skvelú infraštruktúru – kombinácia, ktorá robí bývanie tu mimoriadne atraktívnym.

Štvrť Holsterhausen zaujme ako vyvážená obytná lokalita medzi prírodou a mestským životom.

Kuchyňa a dispozícia:

Moderná kuchyňa je optimálne navrhnutá a zaujme premysleným využitím priestoru. Osobitne stojí za zmienku LG Side-by-Side chladnička – s vlastným pripojením na studenú vodu – ktorá bola umiestnená pod schodiskom. Toto riešenie sa harmonicky začleňuje do celkového konceptu kuchyne a esteticky aj funkčne využíva dostupný priestor. Elegantná integrácia vytvára súdržný celok, ktorý zdôrazňuje vysokú úroveň kuchyne a robí priestor otvoreným, moderným a premysleným.

Sľubné perspektívy pre štýlové bývanie:

Kuchyňa Nobilia Lux Magnolia Lack vrátane zariadení:

- Amica digestoř Swing Black

- NEFF Sarah Wiener Set 1

- NEFF umývačka riadu (vybudovaná vysoko) a

- teplovodná zásuvka umiestnená pod mikrovlnnou rúrou

Nobilia Front LUX zabezpečuje reflektívne akcenty a pôsobivý priestorový dojem. Hladký povrch dodáva otvorenému kuchynskému, obývaciemu a jedálenskému priestoru exkluzívnu note a je možné ho vynikajúco kombinovať s matnými alebo štruktúrovanými materiálmi.

Kúrenie / Typ kúrenia:

- Geotermálne tepelné čerpadlo

- Výrobca: Buderus

- Model: Logatherm WPS 8K-1

- Energetická účinnosť: Mimoriadne energeticky efektívne a ekologické vďaka využívaniu geotermálnej energie

- Posledná údržba: september 2025

- Stav: Udržiavané a plne funkčné

Moderné geotermálne tepelné čerpadlo od Buderus (model Logatherm WPS 8K-1) zabezpečuje udržateľné a nákladovo efektívne vykurovanie celého domu. Vďaka využívaniu geotermálnej energie systém ponúka trvalo nízke prevádzkové náklady a výrazne prispieva k veľmi dobrej energetickej účinnosti budovy (trieda A, 49 kWh/m² ročne). Posledná údržba v septembri 2025 potvrdzuje bezchybný technický stav zariadenia. Buderus symbolizuje dlhú životnosť, spoľahlivosť a kvalitu – ďalší plus pre udržanie hodnoty nehnuteľnosti.

Podlahy / Vnútorné vybavenie:

- Podlahová krytina: Granitové dlaždice Grigio Kristall v elegantnej sivej farbe

- Kurový systém: Podlahové kúrenie na celej ploche vo všetkých troch úrovniach

Celý obytný priestor je vybavený kvalitnými šedými granitovými dlaždicami. Tento elegantný a zároveň nenáročný povrch dodáva miestnostiam nadčasovú a modernú atmosféru.

Podlahové kúrenie zabezpečuje na všetkých poschodiach rovnomerné, príjemné teplo a zdôrazňuje vysoký komfort bývania tejto nehnuteľnosti.

Kombinácia prírodného kameňa a modernej kúrenej techniky symbolizuje kvalitu, dlhú životnosť a štýlovú bytovú kultúru.

Mesačné náklady pre štvorčlennú rodinu sa momentálne pohybujú okolo 500 eur. Výhodné náklady sú čiastočne spôsobené:

- Žiadnymi poplatkami za čistenie ulíc (súkromná ulica)

- Žiadnym poplatkom za komínnika (absencia kotolenskej pece)

Toto ešte nezahŕňa:

- Balkonovú elektráreň, uvedenú do prevádzky v marci 2025, ktorá aktuálne vyrobí 1500 kWh = približne 30 eur mesačná úspora

- A od roku 2026 približne 20 eur mesačne nižšie náklady za elektrinu

Okrem toho má nehnuteľnosť flexibilné možnosti využitia: Bývanie a pracovné priestory je možné napríklad oddeliť na jednotlivých poschodiach.

Podľa katastra:

Žiadne záznamy v oddelení II

Prehliadky:

Získajte si osobný dojem priamo na mieste. Po predložení kvalifikovaného potvrdenia o financovaní alebo dokladu o kapitáli s Vami radi dohodneme individuálny termín prehliadky. Na tomto termíne budete mať možnosť nahliadnuť do všetkých kompletných dokumentov k nehnuteľnosti.

Radi Vám odpovieme na akékoľvek otázky.