Predaj domu • 316 m² bez realitkySüdstraße 24, , Sasko

Táto výnimočná nehnuteľnosť spája luxusné bývanie, priestrannosť a udržateľnú finančnú istotu v dokonalom súlade. S celkovou obytnou plochou okolo 375 m², bazénom, podzemnou garážou, samostatným druhým bytom a univerzálne využiteľnými priestormi pre kanceláriu a voľný čas ponúka tento dom koncept bývania, ktorý viac než uspokojuje dnešné aj budúce nároky.

Dom bol zámerne navrhnutý s ohľadom na pohodu rodiny na vysokej úrovni – s možnosťou atraktívneho dodatočného príjmu z prenájmu alebo ako komfortný viacgeneráciový dom (napr. rodičia a deti pod jednou strechou, no jasne oddelení).

V svetlým a vzdušným obytnom suteréne – vďaka veľkým oknám plne využiteľnom – sa nachádzajú ďalšie kvalitné obytné priestory, ktoré sú ideálne ako domáca kancelária, pracovňa, priestor pre koníčky alebo miesto pre oslavy (tzv. Man Cave).

Tu sa dá prácu a život dokonale spojiť v priestrannom prostredí.

Skutočným klenotom je zelená záhrada v pokojnom a bezpečnom okolí.

Solárne vykurovaný bazén umožňuje relaxačné kúpanie počas väčšiny roka. Veľká, masívna terasa s integrovanou grilovacou zónou ponúka dostatok priestoru pre spoločenské večery, rodinné oslavy alebo pokojné chvíle v prírode.

So šťastím môžete dokonca pozorovať na priľahlej hranici lesa jeleňa alebo divé prasa – jedinečný prírodný zážitok priamo pred vašimi dverami.

Napriek tejto prírodnej polohe sa do centra Lipska dostanete autom za približne 20 minút, mesto Eilenburg dokonca len za 10 minút – ideálna kombinácia pokoja a mestského komfortu.

Dom bol postavený v rokoch 2000/2001 podľa najvyšších stavebných štandardov a je technicky aj kvalitatívne vynikajúco vybavený, okrem iného s podlahovým kúrením, elektrickými rolátormi, krbovou pecou, prípravou pre saunu, podzemnou garážou pre dva autá, dodatočnou dielňou plus 2 ďalšími parkovacími miestami a všetkým v kvalitnej, masívnej výstavbe.

Hlavný byt má približne 205 m² obytného priestoru.

Druhý byt s približne 111 m² nie je klasický samostatný prípojový byt, ale disponuje vlastným schodiskom, samostatným prístupom, vlastnými meračmi elektriny a vody.

Vďaka tomu je diskrétna prenájom cudzej osoby bez zasahovania do hlavného bytu úplne možná. Podľa odhadov maklérov je tu reálne možné dosiahnuť mesačný nájom okolo 900 € až 1 100 € – presvedčivý príspevok k dlhodobej finančnej istote.

Tento dom nie je len nehnuteľnosťou – je to domov s perspektívou, substanciou a kvalitou života na najvyššej úrovni.

Predaj prebieha čisto z osobných dôvodov, keďže som sa natrvalo prisťahoval do Južnej Afriky.

Práve z tohto dôvodu je nehnuteľnosť ponúkaná za mimoriadne atraktívnu kupnú cenu len 750 000 € – čo predstavuje približne iba 2 000 € za m², napriek vysokej komplexnej výbave a mnohostranným možnostiam využitia.

Priemerná trhová cena v tejto lokalite je podľa aktuálnych porovnateľných hodnôt okolo 15 % až 20 % vyššia – a to ešte bez započítania ponúkanej vysokej kvality stavby, úplnej technickej výbavy, samostatného druhého bytu s vlastným prístupom ako aj dodatočných obytných, pracovných a rekreačných priestorov.

Táto ponuka preto predstavuje vzácnu príležitosť, ako nadobudnúť nehnuteľnosť s výnimočným priestorom, vysokým komfortom bývania a dodatočným príjmovým potenciálom výrazne pod bežnou trhovou úrovňou.

Obec Naundorf sa nachádza 18 km od Lipska a po dobre upravenej ceste B2 trvá cesta do Lipska približne 20 minút.

Do Eilenburgu je to približne 6 km a asi 10 minút jazdy.

V samotnom meste nájdete supermarket, reštauráciu, pekáreň a materskú škôlku.

Všetky školy sa nachádzajú v Eilenburgu a zo Naundorfu premáva školský autobus.

Pozemok

Pozemok má rozlohu 677 m² a leží na veľmi pokojnej prístupovej ceste (približne 10 áut denne) a končí na poli, pri ktorom sa začína les. Z pozemku je teda neprekážaný výhľad do prírody. Všetky cesty sú obložené hnedou, ekologickou dlažbou.

Vjazd do garáže je taktiež obložený hnedou šesťuholníkovou dlažbou.

Terasa (približne 35 m²) vrátane schodiska je vyrobená zo železobetónu a obložená dlažbou.

K dispozícii je studňa a zásobník vody na záhradné zavlažovanie.

Bazén s rozmermi 4 m x 7 m x 1,60 m je masívne vyrobený a môže byť vyhrievaný solárnou inštaláciou o rozlohe 10 m². Už od apríla až do októbra je možné dosiahnuť príjemnú teplotu vody 20 – 27 °C.

--------------------------------------------------------

Dom všeobecne

Dom je postavený zo 36,5 cm silných diernych tehál a betónových nosných stropov. Vonkajšie steny sú omietnuté tepelnoizolačnou omietkou spojenou s Münchener Rauhputz. Aj vnútorné steny sú masívne a omietnuté vápeno-cementovou omietkou.

Krytina strechy pozostáva z čiastočne obdĺžnikových hnedých tehál a je tepelnoizolovaná.

Okna sú vyrobené z plastu s priečkami (z vonku s dreveným vzorom, zvnútra biele) a majú tepelnoizolačné dvojsklá.

Všetky miestnosti majú okná a všetky okná v prízemí sú vybavené elektrickými rolátormi.

K dispozícii je digitálna satelitná inštalácia pre príjem viacerých satelitov s viac ako 1000 programami.

Suterén je hydroizolovaný proti nestlačenej vode a navyše je vybavený drenážnou sústavou s pripojeným čerpadlom.

Dom disponuje 2 samostatnými bytmi, pričom horný byt je prístupný cez vnútorné, oddelené schodisko – teda neide o prípojový byt, ale o samostatný byt.

Suterén leží 1,20 m nad terénom so stropnou výškou 2,40 m a bol upravený na obytný suterén s oknami, radiátormi a obloženými podlahami.

Obytný suterén môže byť využitý ako dodatočný byt, kancelária alebo “Man Cave” a je tu aj pripravená kúpeľňa / priestor pre saunu.

1. Byt prízemie/suterén (205 m²)

Obývacia izba, spálňa, kuchyňa, kúpeľňa, detská izba 1, detská izba 2, chodba 1, izba pre hostí, chodba 2, kancelária, kúpeľňa so saunou (pripravená), terasa, bazén

Byt v prízemí je veľmi kvalitne vybavený.

– Celé prízemie je vybavené podlahovým kúrením.

– Obývacia izba má mramorový krb, ktorý v zime dokáže úplne vyhriať miestnosť.

– Veľká kúpeľňa s rohovou vaňou, sklenenou sprchou, WC, bidetom a umývadlom.

– Podlahy v obývacej izbe, kúpeľni, kuchyni a chodbe sú obložené dlažbou.

– Podlahy v detských izbách sú upravené laminátom či korkom.

--------------------------------------------

2. Byt nadzemie (111 m²)

Obývacia izba, spálňa, kuchyňa, kúpeľňa, chodba, izba pre hostí, izba na žehlenie, balkón

Druhý byt v nadzemí je prístupný cez samostatné schodisko, a preto sú oba byty úplne oddelené.

– Veľká obývacia izba (30 m²) s kameňovým krbom, ktorý vie vyhriať aj samotný byt počas zimy.

– Veľká kúpeľňa s osmiuhelnou vaňou, sprchou, WC a umývadlom.

– Balkón o veľkosti 9 m² s výhľadom na les.

----------------------------------------------

Suterén (využiteľná plocha 60 m²)

Schodisko, práčovňa, kotolňa, podzemná garáž (pre 2 autá)