Predaj nebytového priestoru • 461 m² bez realitky, Dolné Sasko

Na predaj je multifunkčný obytný a komerčný komplex v Sarstedt, ktorý pozostáva z obytného domu (bungalov) a priamo pripojenej komerčnej haly, nachádzajúceho sa na parcely o rozlohe cca 2 000 m².

Objekt bol postavený v roku 1990 a nachádza sa v zónach s priemyselným a obytným využitím. Kombinácia bývania a práce na jednom pozemku je výslovne zamýšľaná; samostatné využitie budov momentálne nie je možné, keďže obe sú stavebne a technicky prepojené.

Obytný dom disponuje cca 170 m² obytného priestoru a je úplne prízemný.

Komerčná hala ponúka cca 300 m² využiteľnej plochy a je najmä vhodná pre dielňu, výrobu alebo skladové účely s pripojenou kancelárskou časťou.

Celý objekt je momentálne prázdny a môže byť prevzatý po dohode.

Nehnuteľnosť sa nachádza v priemyselnej zóne v Sarstedt (Dolné Sasko).

Lokalita sa vyznačuje veľmi dobrou dopravnou dostupnosťou:

- Priama blízkosť k ceste B6

- Rýchla dostupnosť diaľnice

- Výhodná poloha medzi Hildesheimom a Hannoverom

- Dobrá dostupnosť pre návštevu veľtrhu v Hannoveri

Okolie je charakterizované zmiešaným využitím – priemyselným aj obytným – a ponúka tak vhodné prostredie pre podnikateľské aktivity so súčasným súkromným využitím.

Obytný dom:

- Otvorený obytný, jedálenský a kuchynský priestor so zimnou záhradou

- Vysoko kvalitná vstavaná kuchyňa so spotrebičmi značky Miele

- Spálňa, detská izba, pracovňa

- Kúpeľňa, návštevné WC, práčovňa, predsieň, chodba

- Dve terasy

- Tehlový parket v obytnom, jedálenskom a kuchynskom priestore

- Elektrické, smart žalúzie v obytnom priestore, mechanické žalúzie na ostatných oknách

- Smart termostaty na radiátory (čiastočne)

- Plynové kúrenie – výmena približne pred 13 rokmi

- Ploche strecha – rekonštrukcia približne pred 6 rokmi

- Okna v obytnom, jedálenskom a kuchynskom priestore boli obnovené (približne 10 rokov staré)

- Monitorovacie kamery

- Wallbox pre elektromobily

- Samostatná úložná miestnosť a samostatná kotolňa, obe prístupné zvonku

Komerčný objekt:

- Masívna konštrukcia s plochou strechou (neizolovaná)

- Sektorové dvere

- Samostatné vonkajšie vstupy (ocelové dvere do výrobnej haly a drevené dvere do kancelárskej časti)

- Denné osvetlenie prostredníctvom viacerých okien

- Kompletné vykurovanie

- Výrobná/dielenská časť s výškou stropu 3,4 m

- Kancelárske a sociálne priestory s výškou stropu 2,5 m

- Pripojenie na silnoprieťažný prúd (trojfázové napätie)

- Dve toalety, jedna sprchovňa a čajovňa

Spoločné využitie:

- Spoločný plynomer a kotolňa

- Spoločný príjazd, veľký dvor a parkovacie miesta

- Energetické certifikáty: pre obytnú budovu je k dispozícii energetický dopytový preukaz a pre komerčný objekt spotrebový preukaz

- Predaj súkromne, bez maklérskych provízií

- Nebezpečné náklady spojené s kúpou (notár, katastrálny úrad, daň z prevodu nehnuteľnosti atď.) hradí kupujúci.